写在开头的话
上一篇文章为大家整体介绍了石家庄楼市概况，这一期为大家带来的是石家庄高新区同祥城小区的踩盘记录，也是实战的第一篇，希望能对大家有所帮助。
小区概览
同祥城小区分为AB区，C区，D区，其中AB区为商品房已经交房入住，C区为动迁安置房也已入住，D区在建。小区大概2015年建成，位于祁连街两侧，东至昆仑大街，西至天山大街，和平路以南，海河道以北，小区占地大概1200亩。AB区在祁连街东侧，占地大概450亩，AB区也是我这次踩盘的区。
小区内部有绿化，有水系，道路干净，有一点值得大家注意，小区的正中心位置是别墅区，高层业主进不到别墅区里，这也就是别墅和高层统称为AB区的原因。
小区大多为33层高层，2梯5户，有一户为全阴面，这一点大家需注意。公布的容积率为3，进小区感觉人显多，但不闹。电车可以通过电梯上楼，这一点不太好。
交通
公交车同祥城站103路，87路，525路，516路，快516路，99路。眼科医院站有86路，536路，但这站离AB区约700米左右。线路比较多，但这几路公交车的间隔属于比较长的，高峰时段会有加开。
共享单车数量一般。
AB区南门距地铁1号线石家庄东站2公里左右（步行过去距离还是稍远，需要单车），东门距地铁站也有1.2公里。
这里开车比较方便，不存在单向路等问题，这里说的单向路不单单是指交管部门规定的路，还包括修路设计时就定好了的，比如说二环辅路。
户型
这次踩盘的户型是一个2室2厅1卫，面积是93.2平，在中高区，视野采光无遮挡。这个户型属于上一代的设计，也就是大概15年之前的设计。我们来看看这个户型的户型图。
这个户型是明显的刚需户型，各个功能区都有，满足基本的生活需求。再来说说这个户型的优缺点。优点①没有过多的浪费面积，只有门厅有些过长。②卫生间有窗，明卫，在上一代户型设计中，有好多两室为暗卫。缺点①南北不通透。②卧室门冲着客厅，卧室内受干扰。③动静分区太差。
动区和静区分散，导致动线和静线交叉频繁。比如从卧室去卫生间基本走过了所有的区域。这是最大的缺点。
配套
这是赵村的城中村改造项目，C区就是回迁房。周边生活的方便程度还是很高的，满足日常的生活需求。紧邻小区有一个永辉超市mini店，虽然不大，但也提升了便利。
小区附近没有大型购物商场，离天山海世界大约有1.7公里，这个距离不远不近。
推荐度
小区整体环境打8分，交通6分，户型4分，配套6分，平均分6分。
整体来看，同祥城整体小区在高新区这一片还不错，但周边还需持续的发展。
写在结尾的话
以上说的都是我自己的实际踩盘感受，可能有不同的意见。这也是二手房的魅力所在，它就在那里，看你怎么看它。
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