在中國人的傳統觀念裡，老人家的財產只要沒有特定立下遺囑，默認去世後都是留給他們的子女，所以在世時一般也不會去考慮資產分配的事，但現在人們的經濟和法律意識都在強化，有些常識提前知曉，不僅有利於家庭和諧，也能切實為子女減輕經濟上的負擔。
比如房產過戶這件事，很多人覺得房子作為一個家庭最值錢的財產，去世後自然傳承給下一代理所應當，不需要繳納什麼費用，然而這只是站在情理的角度，從法律層面講還需要辦理相關手續，完成一系列的檢查、繳費後，才能真正踏實地入住。
一、過世後繼承
法定繼承是指被繼承人死亡後的規定繼承，所以我們只從過世後的層面來說。繼承分為法定繼承和遺囑繼承。遺囑繼承只要不出意外一般是會根據老人的意願處理房產，並且沒有順序問題；而法定繼承有一定順序，不一定只由子女來分，第一順序：配偶－子女－父母，以及第二順序：兄弟－姐妹－祖父母－外祖父母，由於第一順序繼承人都有份，所以比較容易產生糾紛。
辦理步驟相對簡單，首先準備好父母生前的戶口、死亡證明及相關證件材料，繼承人拿著遺囑去辦理繼承公證書，然後到房管部門辦理繼承登記，把所有資料遞交專業機構進行嚴格審查，審核通過後才能得到房子屬於自己的證明。還需要找專業人員對房產價值進行評估，定價後需繳納一定稅金，我國暫未對遺產稅有相關收費標準，只需繳納公證費用，所以稅費支出還是比較低的。
看到這裡有人覺得手續複雜，認為自己不辦理手續還是可以繼續住在父母的房子裡，雖然不過戶也可以居住，但實際上你並沒有拿到房子的產權，也就是說無法將房子出手或做其他交易，因為這不合法。如果遇上房屋拆遷，因此拿不到拆遷補償，到時候才知道後悔。
二、在世贈與
很多父母在世時就想把房子早做打算早留給子女，以免日後與其他有權繼承人產生糾紛，大家常常認為送給別人的東西就不需要交任何費用了，但這是房產，當然不一樣。手續相對簡單，只需簽署確認書、辦理贈與公正、房產評估、繳納稅費。
三、在世買賣
房屋買賣就是父母把房子賣給子女，父母作為房子的產權人，有權處置自己的資產，包括賣給任何人，牽扯了買賣，當然就要繳納各種稅費，不過不用像贈與交16萬那麼多，因為這裡變成了二手房買賣，費用跟房子面積大小、房子多數、房產證時間三方面有關。如果房子90平米以下、滿五年且是唯一房產，契稅只需繳納1％，營業稅和個稅可以免徵。
四、總結：哪種方式最划算省錢
細看上述三種方式不難發現，遺囑繼承方式最省事也最省錢，只是獨生子女還好，如果家裡的子女較多，可能為分割繼承問題大打出手反目成仇，如果想以和為貴避免此類事情發生，儘可能在老人在世時坐下公證。如果選擇生前過戶，房產擁有超過五年，可以免交營業稅和個人所得稅，使用買賣過戶的方法更省錢，如果是五年以內的房子，則選擇贈與過戶方式比較合適。
閱讀更多 河北普法在線 的文章
