不知不觉，南宁房价2万+的楼盘，竟然突破了20个，3万+楼盘也达到了5个。
曾经以为2万+的房价很遥远，没想到，就这样悄无声息地来了。
为什么2万+楼盘突然多起来了？南宁房价会不会因此被抬高？
均价1.2万的南宁，2万+楼盘突破20
最近，姑姑在做一项统计时，发现了一个“男默女泪”的“猛料”：南宁房价2万+的楼盘已经超过20个。甚至，有5个楼盘已经达到了3万+。
▲预计售价2万+的楼盘
阳光城江山璟原、龙湖盛天双珑原著、建发央玺、建发双玺（暂定）、盛邦滨江府、美的悦江府……这一波即将上市的新盘，都是直奔2万+而去的。
除了凯旋1号和西园悦府这2个盘之外，其他楼盘清一色都集中于青秀和五象。尤其是青秀，占了半壁江山。姜，果然还是老的辣。
2万+的房价到底高不高？看一看南宁整体房价走势。
▲南宁近期均价走势
以刚需的眼光来看，2万+的房价确实挺高的。但有些盘，注定与刚需无缘，不能简单地以均价来看待。
备案价 大尺度放开，最高窜到3.6万
这些楼盘要卖2万+，并非无稽之谈。
姑姑在查询备案价时，发现最近获证的楼盘，备案价已经很“open”了。不像之前，因为限价而被卡死。
▲君悦湾备案价2.4万-3.3万元/㎡。
▲大唐臻观6号楼备案价2.1万-3.68万元/㎡。
以大唐臻观为例，限价时期，项目的备案价被卡在1.8万-2万出头。如今，最高的备案价达到了3.68万元/㎡ ，几乎翻倍。这宽松的尺度，确实很大。
姑姑认为，现在备案价的尺度这么大，有几个原因。
首先，从去年开始，南宁的土拍就已经开始“不限价”，这就为提高备案价留下了空间。
另外，不少楼盘去年的备案价已经提高，但今年有些盘提高幅度更加“猛”。之所以“猛”，与当下的环境不无关系。现在的经济，确实需要提一提，这个就看破不说破。
当然，价值决定价格。很多楼盘确实值这个价。此前不过是被“限价”压抑了它的价值。现在限价放开，是逐渐回归了它本身的价值。
地价贵，有些盘注定卖2万+
凭什么这些楼盘能卖到2万+？地价，就是窥见房价的窗口。
看看面粉价，就知道面包不会便宜。
凭着天生的“好胚子”，这些地块就像一块肥肉，投向两眼冒光的房企，引来一顿“厮杀”。
他们经过一轮又一轮的鏖战，地价纷纷破万，有的直逼1.5万元/㎡，超过南宁绝大多数楼盘的房价。
▲南宁高地价楼盘一览
之所以说他们的地价贵，那确实还是需要靠“同行”衬托。去年，南宁商住用地平均楼面价为4647元/㎡。
所以，这些楼盘，注定是在南宁房价链条的顶端。
房价2万+，能否长出好房子？
细数这些2万+的楼盘，大多数楼盘手里都握了一副好牌。
“江山湖，铁学商”这几大王牌里，要么是多重资源叠加，要么是绝版的地段。
但是，挑战同样不小。
撇开凯旋1号、华润置地西园悦府、大唐臻观、保利君悦湾等几个几乎是“绝版”的老盘外，有几个2万+的新盘，压力着实不小。
这部分压力，来自它既承担品牌落地的重任，又来自市场厚望的压力。
比如建发央玺、阳光城江山璟原、龙湖双珑原著。坦白说，这几个开发商进入南宁时，第一盘、第二盘的地段，就决定了做不了高端盘，更偏刚需一些。
如今，好不容易在众多房企中“杀出一条路”，占了个好地段。
这些2万+的楼盘，自然是他们在南宁“立口碑”的机会，大有“背水一战”之势。像龙湖，拿出了看家的“原著系”，重视程度可见一斑。
▲北京龙湖双珑原著
扒哥常说，南宁缺少好房子。
过去，快周转的南宁楼市，“劣币驱逐良币”。好地段上没长出几个好房子，资源被极大地糟蹋。五象湖、蟠龙、柳沙等板块，皆是如此。
如今，这些2万+的楼盘，能否成为“全村的希望”，扳回一局？
南宁房价又要大涨？
细数南宁历来高房价楼盘，虽然不似刚需盘那般赤膊相见，抢客抢得头破血流。
但有钱人就那么多，注定了“曲高和寡”的背后，同样是暗流涌动的较量。
所以，别只看到这些楼盘卖2万+似乎很风光，有些楼盘背地里可能早已叫苦不迭了。比如广源凤岭壹号院，产品的掣肘，注定接下来的路不好走。
不过，很多买房人担心，一下子蹦出这么多楼盘卖2万+，会不会使南宁房价大涨？
记得鲁迅说过这么一句话：中国人一见短袖子想到白胳膊，立刻想到全裸体……立刻想到私生子。
姑姑想说，这纯粹是多虑了。南宁作为一个二线城市，确实需要2万+的楼盘来支撑。不说别的，至少要对得起稀缺的土地。
价值决定了价格。2万+的楼盘是给富人消费的，与刚需基本没啥关系，刚需盘值啥价，还是啥价。
南宁房价涨不涨，这些高端盘有一定作用，但作用有限。别忘了，南宁大部分还是刚需族，楼市上空也还有“房住不炒”这把剑高悬着。
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