又“降息”了！
4月20日上午9點30分，央行宣佈，2020年4月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，較上期下調20個基點，5年期以上LPR為4.65%，較上期下調10個基點，以上LPR在下一次發佈LPR之前有效。
五年來最大力度，釋放重要信號！
此次央行下調LPR利率，在市場的意料之中，力度卻超出市場預期。
市場普遍預期3月20日，LPR會下調，當時並沒有實現，4月20日，“降息”如約而至，一年期LPR一次性下調了20個基點，是LPR改革以來，降息幅度最大的一次。
LPR改革之前，最近一次標準降息是在2015年10月。
我們可以看出，此前標準降息，一般情況下是下調25個基點，2008年由於受金融危機影響，曾一次性下調利率超過1%。
LPR改革之後，一年期LPR利率往往是以5個基點抑或是10個基點調整，但今天一次性調整20個基點，還是首次。
也就是說，此次LPR調整，降息力度為五年來之最。
這釋放了什麼信號？
加大對實體經濟特別是小微企業的支持力度。
我國經濟韌性十足，趨勢向好，但疫情的短期影響也客觀存在，1月，2月，我國疫情比較嚴重，我們防控得力，很好控制住了疫情，國外又開始爆發。
一季度GDP為-6.8，創下了近58年新低，3月份經濟的各項指標都已回升，但海外疫情還存在很大不確定性，這時候，降低LPR利率，為實體經濟特別是小微企業注入流動性正是時候。
消費行業受疫情影響較大，降低LPR利率，可以降低很多企業特別是消費企業的融資成本，有助於行業復甦，增加就業。
利率下調會降低融資成本，同時也會激發企業的投資熱情，特別是正處於風口的新基建投資。
樓市，股市有何影響？
LPR利率下降，市場流動性增加，客觀上肯定對股市，樓市構成利好！
央行已經明確表示，降息是為了降低融資成本，更好地發展實體經濟，所以，資金不會大幅流入樓市和股市，投機者特別是炒房客，不要期望過高。
1，樓市不會因此大漲
近日，國家統計局公佈了3月份百城房價，樓市復甦勢頭明顯。
少數城市的房價甚至有過熱的苗頭，譬如深圳。
深圳房價已經位居全國第一，均價超過6萬每平米，但三月份，環比漲幅1.6%，排名環比漲幅榜第一位。
高位繼續上漲，朝七萬大關逼近。
房住不炒，依然是當前樓市調控的核心。
即使經濟受疫情影響面臨一定的下行壓力，央行也反覆重申，不會把樓市作為短期刺激經濟的手段。
此次LPR調整五年期的房貸利率與一年期LPR並不同步，很好地印證了這一點。
五年期的LPR只下調了10個基點，很大原因就是基於當前處於高位的房價。
就在今天，深圳出手了！
今天（4月20日），多家媒體報道，中國人民銀行深圳市中心支行今日已向轄區各商業銀行下發通知，緊急自查房抵經營貸資金違規流入房地產市場情況。該通知要求自查今年以來新發放的房抵經營貸（含借款人為企業或個人），包括貸前、貸中、貸後等情況。
其中，對於貸前，自查貸前准入情況，對借款人名下經營實體的真實性調查情況，借款人持有被抵押房產時間情況，企業成立時間情況。對於貸款管理情況，重點梳理借款人（含企業或個人）自疫情發生（1月25日）以來新購房產（含住宅和商務公寓等）並以新購房產作抵押的貸款情況，以及計劃申請財政貼息和預計實際貸款利率水平情況。對於貸後管理，自查借款人貸後新增房產的檢測情況。
嚴查資金違規流入房地產，房價快速上漲將被阻斷。
房價過熱的城市，不出意外，還會有其他的調控措施出臺。
LPR下調，樓市可能迎來複蘇，房價也有小幅上漲的可能，但絕不會出現大漲行情。
2，股市短期有望走強
股市對流動性的依賴度很高。
LPR利率下調，股市迎來利好，短期走強成為可能。
今天，A股三大指數悉數上漲，創業板漲幅超過1%。
資金短期不能違規流入樓市，同樣也不能違規流入股市。
支撐股市中長期上漲的核心因素還是公司業績，利率調整對股市的整體走勢影響十分有限。
很多公司已經發布了一季度業績預告，從已發佈的一季度業績預告來看，一季度業績增速下滑在48%左右，業績預警向好的比例為30%，創下近年新低。
資料來源：萬得資訊，中金公司研究部（注：數據截止至4月17日）
一季度受疫情影響較大，隨著時間的推移，最困難的時期已過，接下來的時間，多數上市公司生產，經營全面恢復，業績也會持續向好。
同時，海外疫情依然嚴峻，不確定性依然存在，對少部分上市公司還是有影響。
未來股市的走勢，主要靠上市公司的盈利能力，同時也要看我國經濟的恢復情況，以及全球疫情的控制程度。
剛需買房正當時
“降息”不會造成房價大幅上漲，炒房客可以放棄幻想。
不過，對剛需來說，則是實實在在的利好，可以真金白銀地降低房貸，節約成本。
房貸一般都是20年或者30年，5年期LPR更有代表性。
假如業主A的房貸金額為100萬，等額本息償還30年，以最新的4月的5年期LPR計算（不算浮動點位），月供為5156.37元，而以3月的LPR計算的話，則每月需要還月供5216.47元，相當於每個月少還了60元。
可能很多人認為60元相對於整個房貸來說微不足道，但累積起來，總利息也相差了2.16萬元。
這2.16萬元是純節約下來的成本。
不過房貸執行利率不是跟LPR利率一樣，每月調整一次，是一年一定價，購房者也可以選擇固定LPR（一般不會選擇），這相當於對賭協議，如果利率處於下降通道，選擇固定LPR就虧了，如果是加息通道，則相當於是賺了。
無論怎樣，5年期LPR利率下調，購房者的房貸將會少還，節約了成本。
這是已經簽訂購房合同，開始還房貸的人。
那麼，現在想要買房置業的剛需，什麼時候入手比較好，利率處於下降通道，是不是要再等等，觀望觀望再入手？
老周的建議是，剛需購房，宜早不宜遲，現在或是入手的最好時機。
有人說，LPR處於下降通道，時間越往後，成本不是更低嗎？
沒錯，當前LPR是處於下降通道，但利率也不可能一直降，考慮到房價因素，更多的可能是不對稱降息，就跟這次一樣，一年期LPR調整幅度大於5年期的LPR。
未來也可能只調整一年期LPR，5年期LPR可能不變或者上調。
即使下調，剛才算了，節約的利息相對於整個購房成本並不太多。
房價雖然不可能大漲，但降息通道，客觀上也能造成房價小幅上漲，LPR利率調整少還的利息相對於房價上漲多出的總資金可能更加不值一提。
疫情對開發商來說也有影響，房地產市場恢復秩序，他們會傾向於資金回籠，現在可能有一定的折扣和優惠，譬如恆大之前的打折。
全球放水，資本市場波動加大，房產的流動性相對較差，恰恰能有效地抵抗市場大幅波動的風險，其保值功效得以體現。
剛需如果要買房，置業，現在或許是不錯的時機，越往後，可能購房成本越高。
這裡說的是自住，不以投資為目的的剛需族。
炒房客就不要抱有幻想了，房價絕不可能大漲，投資客買到就是虧到。
房地產復甦跡象非常明顯，房價不會大漲，但大概率會小幅波動，碎步上漲。
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