近期，中国房地产协会主办的全国房价行情数据显示，有121个城市3月份二手房价环比2月份下跌。从整体上看，房价下跌的城市比例不算高，但具有象征意义的四大一线城市，北上广深3月份二手房价全部下跌。其中，上海下跌5.85％位居四大一线城市跌幅榜首位，每平跌3401元位居全国首位。疫情对房价的影响开始体现。中国房地产协会主办的全国房价行情数据显示，有121个城市3月份二手房价环比2月份下跌。从整体上看，房价下跌的城市比例不算高，但具有象征意义的四大一线城市北上广深3月份二手房价全部下跌。其中，上海下跌5.85%位居四大一线城市跌幅榜首位，每平跌3401元位居全国首位。
首先，房价下跌这一现象并不让人吃惊，目前来看，中国的房地产的人均持有量已经比较高了，很多人甚至有了几套房子，这意味着硬性需求人们已经基本得到了满足。在一线城市，目前的房价已经比较高，潜在消费者因为房价高难以上车，而投资需求者因为政策限制也买不了房，这使得住房的有效需求减少。而且从整体的需求量来看，一线城市的人口除了深圳以外持续控制，或者分流到了周边的地区购房，这也有可能会形成一定的影响。
同时还有一个重要原因当然就是疫情影响，房地产楼盘都难以开门进行销售，这使得购房者都难以上门看房，房子卖不出去，因此房价自然会出现下跌。从一些微观来看可能会有部分房产楼盘受到高度关注秒光的现象，但这都是局部的不客观现象。我看到这类新闻就感觉这完全不能反映出房地产市场的真实情况。
从资金层面来看的话，购房者面对这样的局面，可能会有两方面的考虑，一方面担忧货币的购买力下降，会希望能够通过房产保值，但另一方面自身的收入预期也可能受到影响。在一线城市尤其如此，因此出手购房可能还是整体会慎重，从银行层面来说，不管是对房地产的贷款还是消费者的支持流动性应该都还是会保持谨慎。而房地产公司也可能会降价来促进销售。近年来房地产对于经济的促进作用越来越低，因此房住不炒从宏观层面已经被明确，房地产从整体层面的狂飙突击应该不会再出现。但是如果考虑在一线城市置业，可能会是一个值得考虑的时机。未来的一线城市房价不可能出现持续下跌，会有补涨的情况，但是应该不会出现大起大落。
曾经的电视剧《蜗居》曾经描述过房地产早期的情况，最近的《安家》体现出了一线城市置业的多元化和细分化，安居乐业的人的本能需求，尤其是在中国这么一个安土重迁的国家。让购房回归居住的本质，应该是所有人的需求。而对于投资性的豪宅而言，局部的房价需求量提升和价格上涨也可能出现，但应该不是常态。
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