4月20日，宁波陈婆渡一宗住宅地块土拍引爆4月土市，该地块住宅高层精装限价29000元/平，而当日最终拿地楼面价竟达21470元/平方米，溢价率约43.13%，由弘阳地产竞得。考虑到建安成本、相关税费，以及企业的财务费用、管理费用、营销费用等，该项目的利润空间极为有限。
去年的首南地块土拍中，美的首南地块（美的合景·美云合府）楼面价16410元/平，荣安首南地块楼面价20750元/平。然而本次的土拍地价还要在涨720元/平。
该地块采取的是“限房价竞地价”的土拍模式，通过根据周边二手房的均价提前限制未来的住宅售价，从而达到稳定房价的目的。
目前多个城市也都在采取“花样拍地”模式，如杭州的“限房价竞地价”、苏州的“竞拍价超指导价5%~10%须现房销售”、上海的“招挂复合出让”、北京的“限房价竞地价”等，虽内容有异，但目的都是“稳”楼市。
那么，问题来了，在“限房价”等土拍规则之下，地价攀升，而房价还要维持此前的房价。
房企的利润空间势必会受到挤压，最终房子质量和品质还会有保障吗？特别是带精装修的楼盘质量。拿地房企极有可能通过压缩建安等成本缓解盈利压力，而这必然会带来产品品质的下降。
此前在限价政策下，不少房企拿下的“地王”项目，不少面临着亏本的压力。
如上海静安融信项目。2016年8月，融信以110亿元总价拿下上海静安区N070202地块，楼面价超过10万元/平方米，并成为当时的全国单价“地王”。然而时至今日，该项目周边在售二手房均价也仅在90000元~110000元/平方米。目前，该项目正处于施工阶段，仍未看到上市迹象。
2016年8月，建发、首开、中粮联合体以总价67.9亿元、配建总建筑面积5%的保障房、自持总建筑面积15%的商品房作为租赁住房的代价竞得，成交楼面价53889元/平方米、可售部分楼面价67361元/平方米，并成为区域单价地王。据悉，该项目已于今年6月底开盘，高层公寓均价约62000元/平方米，明显低于可售部分楼面价。而目前，该项目周边在售二手房均价多在60000元/平方米以下。
在宁波，目前交付的精装问题就已屡屡出现，而双限土拍之后“不排除少数房企‘饥不择食’非理性拿地的可能。由于拿地成本太高，要想少亏，只能控制建筑成本，就必然会导致楼盘质量下降。这样的结果，也是我们作为购房者最不想看到的。
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