11月23日，湛江土地市場有1宗住宅用地掛牌出讓，地塊面積69092.7平方米，位於吳川市黃坡鎮大岸灰爐邊江堤外圍。
據悉，該地塊曾於2019年6月3日公開競拍，最終佛山市嘉信管理諮詢有限公司以2.0608億元成功拍得。隨後又於9月26日重新掛牌，並於10月30日因無人出價而流拍。此番第三次掛牌出讓，該地塊的起始價由1.3億元調整至1億元，競買保證金由5000萬元調整至3000萬元，競價幅度由100萬元調整至50萬元。
一、宗地基本情況
宗地一
（一）地塊基本情況
1、地塊編號：CWGC2019024
2、土地位置：吳川市黃坡鎮大岸灰爐邊江堤外圍。
3、出讓面積：69092.7平方米
4、土地用途：住宅用地（可兼容20%商業建築面積）。
5、出讓年限：住宅用地70年（商業40年）。
6、宗地現狀：“三通一平”。
（二）宗地規劃情況
用地面積69092.7平方米，計算規劃指標用地面積69092.7平方米，用地性質為二類居住用地（可兼容20%商業建築面積），容積率為≤2.5，建築密度為≤30%，建築限高100米，綠地率為≥35%，按每100平方米計容建築面積設置機動車停車位0.5個和非機動車位1.5個，配建幼兒園、文化活動站、衛生站、社區居委會和託老所。
該地塊東面用地紅線內側進深36米範圍規劃23米寬綠化景觀帶（含人行道）8米寬雙向機動車道、機動車道兩側各設2.5米寬機動車停車位（計入地塊整體機動車停車位指標）；東面建築紅線後退停車位邊線5米，南面建築紅線後退用地紅線10米，西面用地建築紅線後退位於規劃24米路邊（規劃24米路根據西面用地邊線微調線型），北面用地建築紅線在規劃15米路邊後退5米。其他指標和要求按住建局吳建城函〔2018〕881號文執行。
（三）起始價及競買保證金
3、競價幅度：人民幣伍拾萬元整（￥500000.00元）。
4、本宗地設有底價。
5、本宗地評估報告備案號：4425018IA0091、4416519IA0001、4406819BA0002。
二、其他需要說明的問題
1、《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂時間：在網上成交之日起10日內簽訂。受讓方逾期不籤合同的，終止供地，沒收履約保證金。
2、交款時間：在網上成交之日起30天內一次性付清土地出讓金及相關稅費。受讓人不能按時支付國有建設用地使用權出讓價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的 1 ‰向出讓人繳納違約金，延期付款超過60日，出讓人有權解除合同，受讓人無權要求返還定金，出讓人並可請求受讓人賠償損失。
3、交地時間：成交後60天內交地。
4、動工建設時間：成交後壹年內動工建設。
5、竣工時間：成交後叄年內竣工建設投入使用。
6、用地範圍內市政設施和公園綠地由土地競得者自行按國家規範和吳川市審定的方案高標準實施建設，並由市政府組織相關部門驗收通過後方可發放竣工驗收備案手續。
7、為大力發展綠色低碳、節能環保型住宅，競得者需按國家提倡的新工藝建設標準建設，所開發商品房全裝修比例不低於80%。
8、土地競得者須投入不低於300萬元，專項用於項目所在區域教育配套設施建設。
9、競得者須按規劃退縮寬36米、長510米的土地無償提供作為市政道路和公共生態公園使用；須按照經市政府職能部門審批的規劃設計方案出資配建出讓地塊相鄰的市政道路，及道路排水、綠化、路燈、交通設施、公共生態公園等工程，建設標準按政府相關職能部門審批的施工圖紙施工並符合國家有關規定和標準，且金額不少於4000萬元。寬36米長510米的生態公園由綠化景觀帶和機動車道組成，綠化景觀帶和機動車道的寬道可根據實際情況作輕微調整，以保證公共綠化空間的需要；規劃設計方案必須經市規委會審核同意，建設須與該樓盤同時動工或提前動工；從簽訂出讓合同之日起一年內必須竣工（政府原因造成的相應順延），且通過政府相關職能部門組織驗收，竣工驗收後交回政府相關部門管理或由政府通過依法購買服務的方式進行管理（有償服務費由財政負責），否則暫停該樓盤的商品房銷售，待上述市政綠化及公共生態公園等設施通過竣工驗收後方可恢復銷售。
10、以上建設投入需符合《廣東省建築工程綜合定額》標準，提交的工程預算由吳川市造價站進行審定，並經市政府相關部門審核確認投資金額。資金額少於4000萬元，必須立即增加投入補足，否則不予以驗收通過。
11、競得單位競得該宗土地後必須在吳川市轄區註冊開發公司，並用在吳川市轄區註冊的公司開發該宗土地。
12、競得人競得該宗土地後，放棄競得資格的，在兩年內不能報名參與我市土地出讓競拍活動。
13、由競得單位按規劃要求進行建設，依法辦理規劃建設手續。
14、該宗土地交易出讓方應繳交的相應稅費全部由受讓方負擔。
15、未盡事宜按《國有建設用地使用權出讓合同》和國家有關法律、法規和政策規定執行。
三、本次國有建設用地使用權網上競價交易工作由湛江市公共資源交易中心（下稱交易中心）具體組織實施。
四、競買資格及要求
1、中華人民共和國境內外的法人、其他組織和自然人，除法律另有規定者外，均可參加土地使用權競買。申請人可以單獨申請，也可以聯合申請。
2、競買申請人應當取得有效的數字證書（詳見《CA數字證書辦理指南》，並在規定的期限內交納競買保證金後方可參與網上競價交易活動。
3、競買申請人及其控股股東存在下列違法違規違約行為的，在結案和問題查處整改到位前，不得參加土地競買活動：
（1）存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；
（2）存在非法轉讓土地使用權等違法行為的；
（3）因企業原因造成土地閒置一年以上的；
（4）開發建設企業違背出讓合同約定條件開發利用土地的。
競買申請人存在以上任何一種情形的，不能獲得競買資格；參加競買後發現存在任何一種情形的，其競買資格無效。
4、競買申請人繳納的競買保證金不得屬於銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金，並應出具商業金融機構的資信證明。
五、本次國有建設用地使用權網上競價交易採用增價競買方式，網上競價平臺按照價高者得原則確定價格競得人。價格競得人經審查符合競買資格的，即成為本次交易的最終競得人。價格競得人自身不具備競買資格的，其價格競得結果將被撤銷，該價格競得人根據《湛江市土地使用權與礦業權網上競價交易規則》第三十條承擔相應責任。
六、本次網上競價交易條件及相關信息，在湛江市公共資源交易中心網站及湛江市公共資源交易中心的土地與礦業權競價平臺上（網址：http://tdkq.zjprtc.com/jingjia/）同步發佈。申請人可於2019年11月23日至2019年12月25日前的工作時間，到以上網站下載交易文件。2019年12月24日下午3時吳川市自然資源局將組織提出到現場勘看的競買人到地塊現場勘看。
七、本次網上競價交易相關時間。公告時間：2019年11月23日上午8：30至2019年12月12日下午6時。網上報價起始時間：2019年12月13日上午8：30分，網上報價截止時間：2019年12月27日上午10：00分。競買保證金繳納期限(報名期限)：2019年11月23日上午8：30至2019年12月25日下午4時，以網上競價平臺確認到達指定賬戶時間為準。網上競價平臺在確認競買保證金按時足額到賬後賦予申請人競買資格。
八、申請人須詳細閱讀本次網上競價公告、須知等網上競價文件，申請一經受理，即視為競買人對網上競價文件及地塊現狀無異議並全部接受，並對有關承諾承擔法律責任。
九、本公告中提出的時間一律以網上競價平臺顯示的時間為準。
十、聯繫方式
吳川市自然資源局
2019年11月23日
地塊現狀
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