法拍房由於起拍價比同地段、同面積的二手房價格要低很多，所以越來越多的人選擇購買法拍房，那麼，購買法拍房應該防範的潛在風險有哪些呢？下面就為大家簡單的介紹一下。

一、看拍賣的房產屬性，包括年限、土地出讓性質、是否拿到房產證，“如果土地是劃撥的，二次交易時還要補交土地出讓金，如果是預售房，由於不能立刻拿到房產證，可能還面臨著二次糾紛。”
二、注意拍賣房產的產權共有情況，比如夫妻雙方共有產權；是否有第一債權人之外的其他債權人，如長期租賃合同；是否被其它機構查封，如陝西神木縣部分法拍房購買者在辦理過戶時發現，房產還同時被當地打擊非法集資辦公室查封，導致無法過戶。
三、查看拍賣房產是否有抵押，如果有抵押，要了解清楚是否可以辦理解押，如果無法解押，未來可能面臨相應的債務償還風險，因為法拍房後續所有費用均由購房者承擔。
四、拍賣房是否有大量欠費，包括物業費、取暖費、水電費等，部分房產因長期無人居住，可能面臨數額較大的欠費。同時也要查看房屋現狀和破壞狀況，否則未來可能會因修繕需要大量支出，有的拍賣房可以現場查看，部分則因為種種原因無法實地察看。
交易完成、辦理完過戶後，原來產權人或者租戶拒絕搬遷。遇到這種情況，執行法院通常不會強制騰空，只能由購房者通過另立民事案件處理，同時也包括暗中簽訂長期租賃合同這類情況。
法拍房貸款
貸款資料
身份證，戶口本，婚姻證明，在京居住證明（非北京戶籍）
首付款證明，即保證金和其餘首付款
收入證明，近一年銀行賬務流水，其他資產證明
貸款金額
普通住宅首套65％
二套40％
非普通住宅首套60％
二套20％
貸款金額一般不超過2000萬元
貸款利率
首套基準利率上浮10％
二套上浮20％
貸款期限最長25年
房齡要求在30年以內
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