棚改即將在2020年退出歷史舞臺，舊改已經開始了
近日，國務院常務會議指出，要加快老城區、舊小區改造，是改善居民居住條件，擴大內需的重要措施。會上明確指出：今年各地計劃改造城鎮老舊小區3.9萬個，涉及居民近700萬戶，比去年增加一倍，重點是2000年底前建成的住宅區。
2000年以前建成的小區要注意了
為什麼要這麼說呢，對於這些“老破小”的小區來說，很多都是2000年以前建成的小區。本來這些小區本應該是應該在“棚戶改”政策中被拆遷的。但是“棚戶改”政策讓中國房價持續上漲，為了調控高房價，現在“棚戶改”政策馬上就要退出歷史舞臺。
隨即登場的就是“舊改”政策登場。相對於棚改的整體拆遷，舊改只是對“老破小”小區小面積的修修補補。通過舊改，對房屋外立面翻新、水電氣路改造以及加建停車場、電梯等基礎設施進行改造修復。這樣不但避免了大拆大建，還改善了居民的居住條件。
舊改對房價的影響
中國人民苦高房價久已，但是房價高的原因並不是因為房子稀有，相反的中國最多的就是房子，只是因為少數人掌握了大部分房子才導致房價居高不下，同時支撐房價的還要有持續不斷流入的資金，而“棚戶改”卻讓大量資金流入房地產行業，不斷流入的資金撐起了如今的高房價。而現在舊改代替棚改，房地產行業失去了大量的資金來源，現在房價已經慢慢開始撐不住，已經有了下跌的趨勢。所以對房地產行業來說，舊改代替棚改本身就是一種調控政策。
舊改打破了炒房客的如意算盤
很多人認為舊改代替棚改受影響最大的是那些“老破小”的業主們，因為本身應該拆遷迎來“一夜暴富”，但是現在卻只是居住條件變好了一點。其實，對於這些“老破小”的業主來說，並不是這樣的，尤其是年長的業主，他們更喜歡住在自己的房子裡。並且這裡的房子都是在市中區，交通方便，基礎配套設施非常完善，在這裡生活十分方便。
其實對舊改代替棚改影響最大的是炒房客，確實，拆遷造就了太多太多一拆暴富的神話。於是很多炒房客都提前高價買入了很多“老破小”的房子，等待拆遷一夜暴富。但是現在停止棚改，開始舊改。打破了這些炒房客的如意算盤，對他們來說，雖然這些小區未來通過舊改，小區基礎配套設施、綠化環境都會改造的非常好，但是沒有了拆遷，他們就不能獲利，只留下了一套套高價買回的房子。
舊改對經濟的影響
這次停工停產，對社會經濟的衝擊非常之大，而舊改工程規模非常大，今年國家對舊改的規模較去年的舊改的規模擴大一倍。這麼大規模的舊改工可以提供大量的就業崗位，拉動內需，拉動經濟發展，這也是國家對經濟的刺激手段。
總結：“棚戶改”政策雖然是能夠拉動經濟發展，但是卻刺激了房價上漲。而如今的舊改政策，不但能拉動經濟，還能抑制房價上漲，真可謂是利國利民的好政策，一項民生工程！
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