在滨江工作的刚需，大多面临着共同的困境——购房难。
在滨江，新盘本身就少，哪怕就算有，像晓风印月这样的，预计一套下来动辄六七百万，普通刚需哪怕踮着脚，也不一定够得着。
没得买、买不起，怎么办？
本期节目，被选中的幸运粉丝曹先生，就是这样一位购房者，面对滨江的高房价，他选择了距离不远的萧山。
曹先生现居城西，与夫人都在滨江儿保工作，城西的拥堵，加上通勤距离远，让他动了购买二套住宅的念头。
他告诉大老哥，他的预算400万左右，想在距离单位近的地方购入一套面积约120㎡左右的住宅，最好是四房。
综合考虑他的预算及户型需求，大老哥为他选中了4个盘：滨江新希望·拥潮府、绿城九龙仓·桂语朝阳、德信·市心府以及新希望滨江·锦宸。
这四个楼盘都有一个共同特点，离地铁口近，符合曹先生的通勤需要。那么面对四个楼盘，曹先生又做出了什么样的抉择？让我们一起来看。
1.滨江新希望·拥潮府
下雨天碰上早高峰，原本约定9点半，一行人愣是堵车堵到10点，才陆续抵达售楼处。
看着曹先生对堵车状况习以为常的模样，瞬间就理解为什么他动了在萧山购置二套的念头。
第一站是滨江新希望·拥潮府，这个项目位于建设三路与市心路交叉口往东200米，距地铁建设三路站（2号线、7号线换乘）约200米，走走就到地铁口。
项目总体量约16.9万㎡，容积率2.5，由7幢低密洋房和6幢高层组成。洋房主力户型91-139㎡，高层主力户型91-129㎡。
在这之前，项目曾多次领证，前期均价37894-39122元/㎡。
除了滨江品牌，最大的亮点无疑是它的区位。项目所在的市心路集聚了万象汇、雷迪森等城市资源，配套成熟。
小区本身也沿袭了滨江一贯以来的风格，中央景观，还有室内外双泳池设计，居住体验想必不错。
在售楼处，大老哥为曹先生细细介绍项目的相关信息，听完这些，曹先生问道：“这么听来，这个楼盘是不是质量不错？”
大老哥笑道：“确实滨江的楼盘品质上都是让人放心的，不管是装修、外立面、还是小区环境，都做得很不错。”
从总价预算来看，在多种户型中，119㎡的户型是最适合曹先生的。因此，老哥也极力推荐建筑面积约119㎡的户型。
刚步入样板房，大老哥和曹先生就被门口的收纳柜吸引，两人甚至讨论起这里的空间能置放些什么小物件。虽然部分收纳柜不在交付标准，但预留的空间业主自己利用起来，也是实用的设计。
实体样板间餐客厅一体的设计让两人倍感舒适，不仅空间大，客厅的飘窗设计，也将采光面尽可能放大。
这还不算，看了儿童房，两人的好感“爆棚”都写在了脸上：
从样板间的布置来看，这个儿童房能放得下一张床、一张书桌，甚至还能放得下一排大衣柜，尺度感非常舒适。
听过看过，曹先生不禁提出了一丝疑虑：“大老哥，大家都说，拥潮府周边工厂非常多，这个会不会有什么影响……”
老哥一听就笑了，他拉着曹先生，指着一旁的规划图解释道：“虽然现在周边厂房很多，但是你看，这是规划图，项目旁边都是宅地，近几年，这些厂房都要搬迁的。虽然可能需要一定的时间，不过未来城市界面一定会有很大的改善。”
2.绿城九龙仓·桂语朝阳
看过拥潮府，大老哥一行人驱车前往第二站——绿城九龙仓·桂语朝阳。
项目位于蜀山街道市心路与南五路（规划）路口，它也是这次行程中体量最大的楼盘，总建筑面积约30万㎡，由约90-140㎡的高层、约170-210㎡的叠墅、约215-250㎡的中式合院组成。
最大的亮点无疑是它与地铁2号线朝阳站地铁口仅25米，这也是绿城继杨柳郡之后，第二个与地铁无缝对接的住宅。
1.5公里生活半径内，还规划有朝阳新天地、萧山青少年文体中心、开元广场三大综合体。项目此前开盘均价29800元/㎡。
“绿粉”大老哥为曹先生介绍起项目，语气里都满满是信心：“南部卧城之前虽然有不少楼盘，但真正由品牌开发商打造的并不多，绿城进驻这个板块，很多购房者都有所期待，会带动这个板块发生改变。”
不仅仅是与地铁口“零距离”，项目周边还规划有朝阳新天地、萧山青少年文体中心、开元广场等综合体，未来，配套也十分丰富。
说到地铁盘，老哥不由得再次强调：“未来可能只有两种房子，地铁盘和非地铁盘。”
在他看来，地铁在未来生活出行中非常重要，即使越来越多的人选择驾车出行，但公共交通是必不可少的，也是楼盘价值提升的一大亮点。
面对大老哥的安利，曹先生又陷入了纠结，老哥见状，为他分析道：“这个楼盘不管从小区配置、地铁交通、板块配套来讲，都非常不错，南部卧城与萧山市北有将近一万元的差价，400万的总价在这儿可以选择133方左右的户型，主要是看你自己是否喜欢这个板块及户型。”
大老哥依然建议他，如果觉得合适，下次开盘也可以来摇一摇。
首先从价格来看，整个南部卧城其实都在提升，真正的地铁盘均价3万左右并不算贵，最重要的是，从中签率来看，这个楼盘的中签率不算太低，对于刚需来说，机会也许更大一点。
曹先生也表示认同，毕竟，摇号这事太看运气，有时候并非一朝一夕的事，有机会，就值得尝试。
3.德信·市心府
吃过午饭，一行人来到本次的第三站，位于市心路汇德隆购物中心南侧的德信·市心府。
这个项目称得上“小而精”，体量不大，但是非常有内容。小区一共11幢，整体规划为7幢排屋，3幢高层，1幢酒店式公寓。其中精装高层主力户型面积约89-136㎡。
最重要的是，从前一次的开盘结果来看，它的性价比算是比较高的，前期均价约28100/㎡。
目前来看，周边配套已经比较成熟了。隔壁就是汇德隆购物中心，虽然商场很小，基本也能满足居家需要。此外，周边分布着有高桥小学、高桥初中等教育资源，还有南江公园、南门农贸市场等生活配套。
项目也近邻地铁口，距2号线潘水站仅约400米，2站地铁可到银隆百货、旺角城，3站地铁能到万象汇，交通出行非常方便。
目前，这个楼盘的公寓正在热卖，双钥匙产品，人气也不低。
谈及这个楼盘，大老哥透露，很早之前曹先生就已经和自己咨询过这个楼盘，他猜测，市心府是曹先生的心动NO.1。
因为这个楼盘不仅靠近老城区，配套成熟，性价比也高，比市北均价低了1万左右，对于刚需来说，这一点更能打动他。
听到老哥这番话，曹先生也笑着告诉我们：“这个楼盘我之前来看过很多次，确实很喜欢，因为从价格出发，这个是最适合我的。”
而且这个楼盘周边丰富的教育资源，也让曹先生动心，虽然新房不承诺学区，但旁边高桥小学、高桥初中在萧山都是不错的学校，也值得期待。
“不过，这个楼盘要摇到也非常难了。因为它体量小，高层已经卖了一部分，中签率很低，只有2.89%，摇号难度可以说是难于上青天。”老哥坦诚地告诉曹先生，建议他多做一手准备，不要只盯着一个楼盘。
而且，项目接下来要卖的是排屋，高层近期暂时还没有加推计划。
一番了解下来，曹先生对这个楼盘是真爱无疑，他表示，虽然感觉不一定能摇到，但自己会一直关注，下次肯定会参摇。
4.新希望滨江·锦宸
紧接着，大老哥一行一刻不停，赶往本次行程的最后一站，新希望滨江·锦宸。
项目位于萧山区市心路与加贸路交叉口，与拥潮府距离非常近，总体量约8.7万㎡，容积率2.5，规划5幢高层，户型面积95-129㎡。
而且，项目距离地铁站更近，地铁2号线和7号线（在建）建设三路约50米。
曹先生之前已经来看过这个项目，今天在售楼处，一直没有什么波动的他，主动和大老哥说：“这个项目我觉得挺好的，细节做得挺好的。”
大老哥也对他说：“我之前也来看过这个项目，精装修的细节做得很不错。”
什么样的细节让老哥和曹先生频频称道，在场的小伙伴都有些好奇，于是，大家迫不及待去参观了样板间。
项目户型非常注重细节设计，在129㎡的样板房中，一系列的收纳空间，包括走廊收纳柜、卫生间镜柜，不仅如此，3米进深的走入式衣帽间更让老哥和曹先生爱不释手。
“第一，项目精装配置全，新风、中央空调、地暖、厨房凉霸都有；第二，户型比较实用，设备平台、飘窗最后拓展成实用面积，使用面积增加不少。”老哥评论道，曹先生也连连称道。
“之前来看过这个项目，觉得它是细节做得比较好的，让人一眼就很有好感。”曹先生赞叹不已。
作为家庭妇男，厨房再次吸引了大老哥的注意：“厨房移门轨道是在门框上部的，打扫卫生非常方便。而且它还配备了洗碗机，一般的楼盘都是配备消毒柜，能配洗碗机的楼盘也不多。”
两人一直认同，凭这个项目对装修细节的注重，相信业主在居住体验感上会非常好。
5.总结
四个楼盘看下来，从地理位置上来看，市北的拥潮府、锦宸距离曹先生单位更近，但从实际经济状况来看，市北的两个楼盘大户型都超出曹先生的预算，小户型又不够用，这让曹先生陷入纠结。
老哥为他分析：
拥潮府不仅位置好，户型也相当不错，各方面都没有什么硬伤，自己也多次把这个楼盘推荐给朋友和粉丝；重点可以考虑洋房119方的四房户型，但超预算较多，119方可售房源已不多，恐怕很难中签。是否放宽点预算努力一下，你根据自己的能力来考虑。
锦宸与拥潮府距离很近，位置也不错，未来乘地铁到世纪城也非常方便，装修的细节和品质都很不错，但四房最小户型125方，超出预算较多，只能割爱了。
桂语朝阳体量大，而且距离地铁口近，但满足曹先生需求的，得买133㎡和145㎡户型，总价基本符合曹先生的预算，但曹先生对户型和装修风格不是太喜欢，大老哥觉得面积大舒适度也会高一些，装修风格也可能通过软装来改善。
市心府周边配套比较成熟，距地铁也近，115㎡做到了四房，生活配套齐全，无论是自住还是投资，很适合曹先生。
大老哥最后的建议是：根据曹先生的购房预算和户型要求，最合适的房源是市心府的115方四房和桂语朝阳的133方和145方的户型，可以积极参与摇号，如果预算能再增加一些，拥潮府的119方户型也可以去摇一下。当然目前这几个楼盘都是摇号红盘，很难中签。
大老哥建议，必要时把自住改善与投资切割一下，从纯投资角度去摇一下一二级市场差价比较大的楼盘，比如未来科技城的未来悦、天空之城等，先投资，后改善。
曹先生表示这个方案之前没有想过，也觉得可行，毕竟自己现在有房子住，地铁5号线一期通车以后，地铁换乘到单位比之前也方便多了，回去和家人商量一下，拓宽摇号的目标，让中签的概率大一些。
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