400万预算近滨江怎么选?老哥来支招


400万预算近滨江怎么选?老哥来支招 | 买房真人秀

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在滨江工作的刚需,大多面临着共同的困境——购房难。


在滨江,新盘本身就少,哪怕就算有,像晓风印月这样的,预计一套下来动辄六七百万,普通刚需哪怕踮着脚,也不一定够得着。


没得买、买不起,怎么办?


本期节目,被选中的幸运粉丝曹先生,就是这样一位购房者,面对滨江的高房价,他选择了距离不远的萧山。


曹先生现居城西,与夫人都在滨江儿保工作,城西的拥堵,加上通勤距离远,让他动了购买二套住宅的念头。


他告诉大老哥,他的预算400万左右,想在距离单位近的地方购入一套面积约120㎡左右的住宅,最好是四房。

综合考虑他的预算及户型需求,大老哥为他选中了4个盘:滨江新希望·拥潮府、绿城九龙仓·桂语朝阳、德信·市心府以及新希望滨江·锦宸。


这四个楼盘都有一个共同特点,离地铁口近,符合曹先生的通勤需要。那么面对四个楼盘,曹先生又做出了什么样的抉择?让我们一起来看。


1.滨江新希望·拥潮府


下雨天碰上早高峰,原本约定9点半,一行人愣是堵车堵到10点,才陆续抵达售楼处。


看着曹先生对堵车状况习以为常的模样,瞬间就理解为什么他动了在萧山购置二套的念头。


第一站是滨江新希望·拥潮府,这个项目位于建设三路与市心路交叉口往东200米,距地铁建设三路站(2号线、7号线换乘)约200米,走走就到地铁口。


项目总体量约16.9万㎡,容积率2.5,由7幢低密洋房和6幢高层组成。洋房主力户型91-139㎡,高层主力户型91-129㎡。


在这之前,项目曾多次领证,前期均价37894-39122元/㎡。


除了滨江品牌,最大的亮点无疑是它的区位。项目所在的市心路集聚了万象汇、雷迪森等城市资源,配套成熟。


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小区本身也沿袭了滨江一贯以来的风格,中央景观,还有室内外双泳池设计,居住体验想必不错。


在售楼处,大老哥为曹先生细细介绍项目的相关信息,听完这些,曹先生问道:“这么听来,这个楼盘是不是质量不错?”


大老哥笑道:“确实滨江的楼盘品质上都是让人放心的,不管是装修、外立面、还是小区环境,都做得很不错。”

从总价预算来看,在多种户型中,119㎡的户型是最适合曹先生的。因此,老哥也极力推荐建筑面积约119㎡的户型。


刚步入样板房,大老哥和曹先生就被门口的收纳柜吸引,两人甚至讨论起这里的空间能置放些什么小物件。虽然部分收纳柜不在交付标准,但预留的空间业主自己利用起来,也是实用的设计。


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实体样板间餐客厅一体的设计让两人倍感舒适,不仅空间大,客厅的飘窗设计,也将采光面尽可能放大。

这还不算,看了儿童房,两人的好感“爆棚”都写在了脸上:


从样板间的布置来看,这个儿童房能放得下一张床、一张书桌,甚至还能放得下一排大衣柜,尺度感非常舒适。


听过看过,曹先生不禁提出了一丝疑虑:“大老哥,大家都说,拥潮府周边工厂非常多,这个会不会有什么影响……”


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老哥一听就笑了,他拉着曹先生,指着一旁的规划图解释道:“虽然现在周边厂房很多,但是你看,这是规划图,项目旁边都是宅地,近几年,这些厂房都要搬迁的。虽然可能需要一定的时间,不过未来城市界面一定会有很大的改善。”


2.绿城九龙仓·桂语朝阳


看过拥潮府,大老哥一行人驱车前往第二站——绿城九龙仓·桂语朝阳。


项目位于蜀山街道市心路与南五路(规划)路口,它也是这次行程中体量最大的楼盘,总建筑面积约30万㎡,由约90-140㎡的高层、约170-210㎡的叠墅、约215-250㎡的中式合院组成。


最大的亮点无疑是它与地铁2号线朝阳站地铁口仅25米,这也是绿城继杨柳郡之后,第二个与地铁无缝对接的住宅。


1.5公里生活半径内,还规划有朝阳新天地、萧山青少年文体中心、开元广场三大综合体。项目此前开盘均价29800元/㎡。


“绿粉”大老哥为曹先生介绍起项目,语气里都满满是信心:“南部卧城之前虽然有不少楼盘,但真正由品牌开发商打造的并不多,绿城进驻这个板块,很多购房者都有所期待,会带动这个板块发生改变。”


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不仅仅是与地铁口“零距离”,项目周边还规划有朝阳新天地、萧山青少年文体中心、开元广场等综合体,未来,配套也十分丰富。

说到地铁盘,老哥不由得再次强调:“未来可能只有两种房子,地铁盘和非地铁盘。”


在他看来,地铁在未来生活出行中非常重要,即使越来越多的人选择驾车出行,但公共交通是必不可少的,也是楼盘价值提升的一大亮点。


面对大老哥的安利,曹先生又陷入了纠结,老哥见状,为他分析道:“这个楼盘不管从小区配置、地铁交通、板块配套来讲,都非常不错,南部卧城与萧山市北有将近一万元的差价,400万的总价在这儿可以选择133方左右的户型,主要是看你自己是否喜欢这个板块及户型。”


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大老哥依然建议他,如果觉得合适,下次开盘也可以来摇一摇。


首先从价格来看,整个南部卧城其实都在提升,真正的地铁盘均价3万左右并不算贵,最重要的是,从中签率来看,这个楼盘的中签率不算太低,对于刚需来说,机会也许更大一点。


曹先生也表示认同,毕竟,摇号这事太看运气,有时候并非一朝一夕的事,有机会,就值得尝试。


3.德信·市心府


吃过午饭,一行人来到本次的第三站,位于市心路汇德隆购物中心南侧的德信·市心府。


这个项目称得上“小而精”,体量不大,但是非常有内容。小区一共11幢,整体规划为7幢排屋,3幢高层,1幢酒店式公寓。其中精装高层主力户型面积约89-136㎡。


最重要的是,从前一次的开盘结果来看,它的性价比算是比较高的,前期均价约28100/㎡。


目前来看,周边配套已经比较成熟了。隔壁就是汇德隆购物中心,虽然商场很小,基本也能满足居家需要。此外,周边分布着有高桥小学、高桥初中等教育资源,还有南江公园、南门农贸市场等生活配套。


项目也近邻地铁口,距2号线潘水站仅约400米,2站地铁可到银隆百货、旺角城,3站地铁能到万象汇,交通出行非常方便。


目前,这个楼盘的公寓正在热卖,双钥匙产品,人气也不低。


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谈及这个楼盘,大老哥透露,很早之前曹先生就已经和自己咨询过这个楼盘,他猜测,市心府是曹先生的心动NO.1。


因为这个楼盘不仅靠近老城区,配套成熟,性价比也高,比市北均价低了1万左右,对于刚需来说,这一点更能打动他。


听到老哥这番话,曹先生也笑着告诉我们:“这个楼盘我之前来看过很多次,确实很喜欢,因为从价格出发,这个是最适合我的。”


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而且这个楼盘周边丰富的教育资源,也让曹先生动心,虽然新房不承诺学区,但旁边高桥小学、高桥初中在萧山都是不错的学校,也值得期待。

“不过,这个楼盘要摇到也非常难了。因为它体量小,高层已经卖了一部分,中签率很低,只有2.89%,摇号难度可以说是难于上青天。”老哥坦诚地告诉曹先生,建议他多做一手准备,不要只盯着一个楼盘。


而且,项目接下来要卖的是排屋,高层近期暂时还没有加推计划。


一番了解下来,曹先生对这个楼盘是真爱无疑,他表示,虽然感觉不一定能摇到,但自己会一直关注,下次肯定会参摇。


4.新希望滨江·锦宸


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紧接着,大老哥一行一刻不停,赶往本次行程的最后一站,新希望滨江·锦宸。


项目位于萧山区市心路与加贸路交叉口,与拥潮府距离非常近,总体量约8.7万㎡,容积率2.5,规划5幢高层,户型面积95-129㎡。


而且,项目距离地铁站更近,地铁2号线和7号线(在建)建设三路约50米。


曹先生之前已经来看过这个项目,今天在售楼处,一直没有什么波动的他,主动和大老哥说:“这个项目我觉得挺好的,细节做得挺好的。”


大老哥也对他说:“我之前也来看过这个项目,精装修的细节做得很不错。”


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什么样的细节让老哥和曹先生频频称道,在场的小伙伴都有些好奇,于是,大家迫不及待去参观了样板间。


项目户型非常注重细节设计,在129㎡的样板房中,一系列的收纳空间,包括走廊收纳柜、卫生间镜柜,不仅如此,3米进深的走入式衣帽间更让老哥和曹先生爱不释手。


“第一,项目精装配置全,新风、中央空调、地暖、厨房凉霸都有;第二,户型比较实用,设备平台、飘窗最后拓展成实用面积,使用面积增加不少。”老哥评论道,曹先生也连连称道。


“之前来看过这个项目,觉得它是细节做得比较好的,让人一眼就很有好感。”曹先生赞叹不已。


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作为家庭妇男,厨房再次吸引了大老哥的注意:“厨房移门轨道是在门框上部的,打扫卫生非常方便。而且它还配备了洗碗机,一般的楼盘都是配备消毒柜,能配洗碗机的楼盘也不多。”

两人一直认同,凭这个项目对装修细节的注重,相信业主在居住体验感上会非常好。


5.总结


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四个楼盘看下来,从地理位置上来看,市北的拥潮府、锦宸距离曹先生单位更近,但从实际经济状况来看,市北的两个楼盘大户型都超出曹先生的预算,小户型又不够用,这让曹先生陷入纠结。

老哥为他分析:

拥潮府不仅位置好,户型也相当不错,各方面都没有什么硬伤,自己也多次把这个楼盘推荐给朋友和粉丝;重点可以考虑洋房119方的四房户型,但超预算较多,119方可售房源已不多,恐怕很难中签。是否放宽点预算努力一下,你根据自己的能力来考虑。

锦宸与拥潮府距离很近,位置也不错,未来乘地铁到世纪城也非常方便,装修的细节和品质都很不错,但四房最小户型125方,超出预算较多,只能割爱了。

桂语朝阳体量大,而且距离地铁口近,但满足曹先生需求的,得买133㎡和145㎡户型,总价基本符合曹先生的预算,但曹先生对户型和装修风格不是太喜欢,大老哥觉得面积大舒适度也会高一些,装修风格也可能通过软装来改善。

市心府周边配套比较成熟,距地铁也近,115㎡做到了四房,生活配套齐全,无论是自住还是投资,很适合曹先生。


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大老哥最后的建议是:根据曹先生的购房预算和户型要求,最合适的房源是市心府的115方四房和桂语朝阳的133方和145方的户型,可以积极参与摇号,如果预算能再增加一些,拥潮府的119方户型也可以去摇一下。当然目前这几个楼盘都是摇号红盘,很难中签。


大老哥建议,必要时把自住改善与投资切割一下,从纯投资角度去摇一下一二级市场差价比较大的楼盘,比如未来科技城的未来悦、天空之城等,先投资,后改善。


曹先生表示这个方案之前没有想过,也觉得可行,毕竟自己现在有房子住,地铁5号线一期通车以后,地铁换乘到单位比之前也方便多了,回去和家人商量一下,拓宽摇号的目标,让中签的概率大一些。


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