協議拆遷，顧名思義是雙方在平等自願的基礎上達成拆遷意願，即拆遷方是除了政府及相關部門以外的普通民事主體，通過與被拆遷方訂立民事協議的方式實現對其房屋拆遷的情形。與相關部門主導的拆遷相對應，協議拆遷不具有強制性，雖然這不是一個嚴謹的法律概念，但是實踐中多數拆遷都打著“協議”的幌子實行“強制”拆遷，可見其用心之險惡。
協議拆遷——口蜜腹劍
陷阱一：協議拆遷達成的“拆遷補償協議”屬於民事協議而非行政協議。
民事協議中拆遷方違約成本低，撐死膽大的餓死膽小的，實踐中違約的例子數不勝數，被拆遷方維權成本很高，即使去打官司又如何呢?開發商要錢沒有要命一條，村委會解散了新幹部不瞭解情況，拆遷辦公室也消失的無影無蹤……這種情況下被拆遷戶的利益保護更是無從談起，只能認命了。與此截然不同的是行政協議，相關部門作為適格的被告，承擔更大的風險，不光是輸了官司，可能還要面對可怕的黨紀處分甚至刑事責任，所以一般和相關部門簽訂了拆遷補償協議之後實際履行的可能性比較高，特別是法治環境比較好的大城市。
陷阱二：相關部門暗藏背後控制全局。
一般由相關部門主導的拆遷，相關部門不敢隨意強拆，必須走一遍相關程序，被拆遷方對拆遷補償不滿意也可以通過集體力量向對方施加壓力，可能對方基於工期不能耽誤或者別的原因而提高補償。但是協議拆遷中，相關部門在背後控制全局，自有開發商或者其他民事主體衝鋒陷陣，威逼利誘讓被拆遷戶簽字。
陷阱三：拆遷主體是一般民事主體。
不受行政法規的限制，有很大的靈活性。協議拆遷只要雙方就拆遷達成一致就可以，沒有太多繁雜程序，為拆遷方節約了時間和成本，反之對被拆遷戶來說，少了各種繁瑣程序的保護，自己的利益不僅可能落不到實處反而會遭到對方任意踐踏，最終得不償失。
協議拆遷——巧妙應對
對策一：不要隨便籤字。
協議拆遷最大的優勢就是“協議”，只要雙方沒有協議就不可以強拆，但是實踐中違法暴力強拆也很普遍。對於我們弱勢群體來說，法律是保護我們合法權益的唯一利器。協議拆遷的形式千變萬化，普通老百姓很難認識到事物的本質，所以唯一的辦法就是不要在拆遷方送來的文件上隨便籤字，除非你對拆遷補償很滿意。
對策二:反對以暴制暴。
在拆遷中逆來順受，缺乏鬥志的人是不可能拿到一個合理的補償的，但是以暴制暴更加不會拿到滿意補償，只會讓談判陷入僵局。在遇到拆遷方讓你搬遷或者侵犯你合法權益的同時一定要稍安勿躁，切不可以卵擊石，進行無謂抵抗，這種情況下應該第一時間保證自己的人身安全，必要的時候可以報警或者啟動相關法律程序維護自己合法權益。
對策三：請專業拆遷律師介入。
如果你的情況操作空間較大，可以請專業人士幫忙。俗話說術業有專攻，專業的事需要專業的人操作，拆遷項目往往牽一髮而動全身，涉及多個相關部門，多個程序，如果你自己以為學了點法律知識就去應對拆遷問題的話，可能會事倍功半。徵地拆遷，必須聘請專業拆遷律師介入，他們不但有豐富的作戰經驗，還有深厚的理論功底以及現場應變能力，如果專業拆遷律師介入都幫不了你，那你自己就更不可能操作好了。
協議拆遷，陷阱重重，如果你對協議拆遷有諸多疑問，請及時諮詢專業律師，勇敢的拿起法律的武器爭取合理的補償，切勿錯失提高拆遷補償的良機，否則只能自食苦果。
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