淺談京津冀樓市之石家莊石家莊，京畿重鎮，地處華北平原腹地，北靠京津，東臨渤海，西依太行山，是首都的南大門，河北省的經濟、政治、文化中心。因其為鐵路幹線的重要樞紐，與首都一步之遙的天然拱衛，環渤海地區的經濟中心等若干優勢，52年前正式成為河北省省會。今天的石家莊，人口已突破一千萬，經濟發展在河北諸市中穩居前列。在交通建設上，隨著京廣高鐵，石太高鐵，及即將開通的石濟、京保城際鐵路的完備，與北京、天津、濟南、太原、鄭州等各大城市通勤時間均可控制在一小時。2017年初，隨著京津冀一體化的政策實施，石家莊提出了努力打造京津冀城市群“第三極”的口號。與中央相呼應，河北省政府更是提出了在2030年將石家莊建設形成特大城市，與京津共同打造世界級城市群的宏偉目標。在眾多政策利好下，石家莊近幾年的發展也是突飛猛進。目前的石家莊，增加了都市區規劃層次，明確了北跨發展策略，確立了“一河兩岸三組團”的佈局結構。一河即指滹沱河；兩岸指南岸的老城區及北岸的正定新區；三組團則指圍繞在石家莊周邊的鹿泉區、藁城區和欒城區。城市建設的目標是既加快打造主城區突出品位，又對新四區（鹿泉區、藁城區、欒城區、正定新區）進行高水平總體規劃，加快城市重點向新區轉移。2017年，在全國樓市的一片普漲節奏中，石家莊在各種政策利好刺激下，房價迎來了井噴式地爆發，甚至一度領漲全國七十個大中城市。在過去五年都橫盤的房價，一夜之間走出了一條驚天長龍，其二環內房價突破“一萬元”，大踏步邁入“兩萬元”時代。過去一直被人詬病的又土又破的“國際莊”，今天，至少在房價上，已經昂首挺進新二線城市的序列。過去的不溫不火，到今天的萬眾矚目，石家莊只用了不到一年的時間。房價的暴漲，也引來了政府的調控，2017年3月17日石家莊出臺限購政策，對主城區購房制定了嚴格措施。在這之後的三個多月時間裡，調控政策效果初顯，樓市漸漸降溫。但是各大房企對石家莊市場熱度不減，截至2017年六月，已經有包括萬科、碧桂園、恆大、榮昌、綠地、保利、綠城、富力、榮盛、金科在內的眾多外地品牌房企進入石家莊。未來，不僅這些全國知名房企，包括石家莊本地大鱷的天山、國瑞等企業，必將在這塊土地上展開更激烈地廝殺，大戲才剛剛拉開序幕，未來的樓市將更加精彩。雖然京津冀一體化有望成為新的增長極而接力長三角、珠三角，且在一體化這盤大棋中，石家莊因其重要的戰略地位，而使我們對未來石家莊的樓市充滿信心，但是考慮到這波牛市的行情已經結束，短期內石家莊，特別是主城區房價偏高，已步入“兩萬元”時代，目前貿然進場投資，風險過大。那麼，目前的市場上是否還有所謂的窪地呢？我們只能將目光從主城區轉向房價略低的新四區。特別需要指出的是，在此次限購政策中，欒城區、藁城區、正定新區和鹿泉區這“新四區”並不在限購範圍內。有意思的是，政府的調控政策也成功地將資金從主城區引入到了“新四區”。數據顯示，在過去半年中，欒城區與鹿泉區以45%的漲幅領跑石家莊各區，正定新區則是因為價位已經趨近主城區而漲幅不大，藁城區則由於位置相對偏遠，配套落後，暫時漲幅稍小。鑑於目前石家莊主城區房價過高，補漲及外溢的鹿泉區及正定新區房價也接近一萬五，如果作為投資現在介入，相對風險較大。但是在欒城區，雖然房價已經由五千元翻倍到了均價一萬，但是由於其單價、總價還較低的原因，我們將目光重新定格在了這裡。到2020年，輕軌二號線的通行，應該是目前欒城最大的利好。二號線的終點位於欒城城區，另一端連接於市軌道二號線的嘉華站。未來欒城區市民到石家莊城區南二環，只需要十幾分鍾，再換乘二號線到市區中心，不過半小時。這意味著如果在市區住的居民開車堵車，或者趕上颳風下雨，上班時間還不如很多身處欒城，工作在市區的人更便捷。通勤時間大大縮短，必然吸引大量剛需在此置業。未來幾年，這裡或許會成為很多買不起城區房子的年輕人的置業首選。2017年5月，奇瑞汽車公司已確定，在石家莊的新能源汽車生產基地落戶欒城區，計劃投資30億，再加上據此不遠的裝備製造產業園區，欒城已經儼然成為了石家莊東南的產業重鎮。位於城區中央的石家莊第二實驗中學，更是名震河北，號稱清華北大…綜上，欒城的住宅，目前已經具備了投資者老師倡導的投資選擇的五要素，即教育、醫療、交通、產業、商業。並且目前由於輕軌尚未開通，城市配套建設還在進一步完善中，價格相對還在低點。投資不就是在目前還不完善，但是將來會逐漸變好的過程中捕捉機會麼？提前佈局，就是為了將來隨著配套的完善，有更多的剛需做接盤俠，而投資者獲利出局。我相信，此刻的欒城，作為投資還是大有可為的。本著別人瘋狂我恐懼，別人恐懼我瘋狂的原則，在這個時點，我大膽預測在2020年底，石家莊樓市的房價將會鬆動，那時候就是投資客大膽入場抄底的良機。時機已現，你手中的彈藥準備充足了麼？
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