限价房听多了，现在，首个限价租赁房也来了。
限价房指的是限制价格限制面积的商品房，在土地挂牌出让时就，已经被限定房价、建设标准和销售对象。
顾名思义，限价租赁房就是限制价格限制面积的租赁房。
10月14日，深圳推出了首个限价租赁房，房源在南山区塘朗城广场，共计248套带装修商务公寓。
价格上面，基准租金标准暂时定为每月110元一平方米。
如果按南山区酒店式公寓租金的平均价格来看， 110元一平方米大概比135元一平方米降价近20%。
但是如果按普通公寓和住宅租金的平均价格来看，110元一平方米反而有些贵了。
不过，影响租赁房价格的因素很多，比如说房龄、大小、位置等等，全新的租赁房价格也肯定相对贵一些。
作为首个限价租赁房，除了限制价格以外，也对年度租金涨跌幅度进行了限制，年度租金涨跌幅范围不超过5%。
按照50平方米一套来算，一个月的租金是5500元，如果按每年定格上涨，一年涨租大概是275元。
年化收益率5%，相对于很多投资产品来说，也不算低，与过去3年房价涨幅相比，就显得少了点。
9月的CPI是3%，房租涨幅大概比CPI高2%左右，还是很吸引人的。
当然了，限制房价涨跌幅的做法也是有的，比如说福建在去年就有相关的政策，宁德市中心城区新建商品房均价每年涨跌幅为6%。
可以看出，房地产调控已经从限价深化到限制涨跌幅的做法，也就是平抑波动率。
有点像股市的涨跌停板，并不是说出了涨跌停板就不会涨了或者不会跌了，有人炒作价格一样会上涨。
限价租赁房的本意是限制房租过快上涨，影响租房正常需求。
但是，深圳的248套限价租赁房对市场的影响确实很小，可能指导意义会更大一些。
宁德的限制房价涨跌幅政策出来后，房价还是保持微涨的趋势，也就是说政策并不会直接打压房价。
限价租赁房的限制涨跌幅政策出来，也并不会直接打压房租价格，意义可能大于实际作用。
想要扭转炒房预期，一定是让炒房客觉得炒房没钱赚或者是利润不高，而限制涨跌幅的作用，就是限制炒房客的利润空间。
不过，先要扭转炒房客这么多年的惯性思维，不是一朝一夕就能做到的事，需要很长时间消耗他们的意志。
总的来看，房地产调控是一场长时间拉锯战，并不会在短时间内取消。
今日笔记：
今天小幅高开反弹，然后一路低走回踩均线，下午没有反弹，没有达成昨天预期的可能收出星线的预期。
成交量继续低迷，日内反弹的力度也不是很大。
目前来看，20日均线的作用比较大，可以重点参考。
按照目前的走势来看，如果贴着20日均线调整，有可能会有一轮反弹，试出一个近期次高点，然后再回调。
回调力度要看具体情况，力度小的话回踩前期压力位，力度大的话回踩季度线甚至是年线。
今天尾盘北上资金有异动，这轮调整可能持续的时间不会太长。
明天是黑周四，如果跌破20日均线，就不按上面的逻辑操作，改为弱势调整。如果没有跌破20日均线，问题就不大。
如果明天开盘后成交量和氛围都不错，大金融有可能会来一轮反弹托盘，银行的表现很重要。
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