4月20日，21世紀經濟報道記者從消息人士處確認，中國人民銀行深圳市中心支行已向深圳市各商業銀行下發通知，緊急自查房抵經營貸資金違規流入房地產市場情況。
房抵經營貸資金，也被稱為“房抵貸”，是指借款人以自然人名下的房產（住房、商住兩用房）作抵押，向銀行申請一次性或循環使用的消費或經營用途的人民幣貸款。
很長一段時間以來，“房抵貸”作為購房者的一項槓桿而存在。很多購房者為籌集資金，將名下房產作抵押，向銀行申請貸款，並再度用於購房。從金融的角度看，這屬於典型的加槓桿行為。無論對於購房者個人還是整個金融體系來說，加槓桿行為都會增加金融風險。
近期，深圳樓市迅速升溫，一些炒作現象也重出江湖，其中便包括對“房抵貸”的使用。
深圳受益於各項區域發展利好，房地產需求向來旺盛。但受制於地理條件，城市外擴空間不足，市場供應又相對有限。
因此，深圳樓市有其獨特性，主要表現為房價上漲動力充足，且在政策利好集中釋放時，市場容易滋生出炒作之風。除“房抵貸”外，近期深圳部分項目“日漲數十萬”，還曝出天價“喝茶費”等炒作現象，對全國房地產市場帶來了一定的心理衝擊。
在這種背景下，央行深圳市中心支行嚴查“房抵貸”流入房地產市場的做法，無疑符合樓市調控中“去槓桿”的基本基調。
國家統計局發佈的數據顯示，3月份，70個大中城市中有38城的新建商品住宅價格環比上漲，比2月增加了17個。其中，一線城市（4個）、二線城市（31個）、三線城市（35個）新房價格環比漲幅分別為0.2%、0.3%、0.2%，均比2月有所擴大。
對於從疫情中逐漸復甦、部分區域已出現過熱現象的全國樓市來說，嚴查類似房抵貸等“加槓桿”的行為也頗有必要。
一方面，隨著新冠肺炎疫情逐漸得到控制，疫情期間積壓的市場需求逐步釋放，容易引發市場反彈。對金融槓桿實施嚴格管控，無疑有助於遏制樓市“虛火”。
另一方面，避免信貸資金過度流向樓市，引導其進入其他實體經濟領域，對於在疫情中受到重大影響的實體經濟來說，有著更重要的意義。
始於2017年的本輪樓市調控，至今已持續三年時間，成果也頗為顯著。在近期市場反彈跡象隱現的背景下，恪守“去槓桿”的基本思路，使“房住不炒”的理念進一步深入人心，仍是十分必要的。
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