正如標題中所說，近幾天有兩件事讓人頗感意外，一個是4478.9783畝復墾券A券僅有300畝成交，另一個是許昌多個地塊集中流拍，包括商業地塊和住宅地塊。復墾券是房企拿地的通行證，直接反映出拿地節奏的放緩。而作為河南三四線城市的焦點，許昌地塊拍賣降溫也與前段時間反差較大。那麼問題來了，這些零碎的事件是否說明房企對市場預期的判斷出現了拐點呢？
回放1
A類復墾券的意外冷門
按照河南省國土資源開發投資管理中心的計劃，今天（7月9日）本應是4478.9783畝A類復墾券（2018001批次，總第5批次）公開在線競拍的日子。拿到的入場券越多，拿地意願就越強烈，空間也越大。畢竟，土地儲備是房企拓展的根基。
但是，意外出現了，競拍結果兩天前就出來了。兩天前，上述中心發出消息，稱本次交易現場資格複審後，所有競買申請人擬競買面積之和為300畝，遠遠小於本批次的總面積。經最終核實統計確認，通過資格審查的競買申請人共5家。
這個結果是很出乎人意料之外的，前兩年的情況從來沒有出現過這樣的狀況。那時，復墾券是需要拼搶的。
2016年12月20日上午，244家房地產企業報名參加河南省首批宅基地A類復墾券拍賣會，最後105家房地產企業將6148.59畝宅基地復墾券全部以封頂價30萬元買走。
回放2
熱門許昌出現流拍地塊
7月6日是許昌市2018年第八批土地公開拍賣的日子，只是這次土拍結束的時間格外早。
本次出讓的5宗土地中，有兩宗商服用地，剩餘的3塊住宅用地中，一塊位於鹿鳴湖東南角，起拍價高達7億元；另外兩塊位於鐵西灞陵路與許由路附近，鄰近中梁地產在灞陵路所拍地塊。
據當地媒體解讀，本次拍賣過程中，兩塊商服用地和鹿鳴湖東南角的7億元地塊無一人出價。其中鹿鳴湖東南角的地塊已經是二進宮進行拍賣了，上次土拍對面的地塊，由雅居樂拍得，拍出了許昌的樓面價地王。
而位於灞陵路的兩個地塊則都未能達到政府底價流拍。其中灞陵路群眾路西南地塊經歷25輪競拍出價到16836萬元，60畝摺合到約280萬/畝。灞陵路群眾路西北地塊經歷15輪競拍出價到15845萬元，74.696畝摺合約212萬/畝。
就在三個月之前，中梁地產所拍得的對面灞陵路以東兩個地塊地價分別摺合到379萬和406萬。
這是本地樓市轉向的重大信號嗎？
十多年的時間裡，中國已經歷了數不清的調控，房價雖然有所波動，但總體看房地產市場基本並沒有大幅下跌的情形出現。長期以來，人們堅定了一種預期：房價不會大跌。一兩年內這些高價地根本賺不到錢，但如果過四五年的時間，這些麵粉貴過麵包的地王可能會解套。這樣的市場預期，成為開發商敢於高價拿地的一個重要基礎。
但是，今年一系列嚴厲的深入調控，讓各方都深感壓力。一些關於樓市去槓桿的政策動向，又增加了樓市政策和貨幣政策走向的不確定性。這直接影響房企拿地預判和拿地節奏。本來快速拿地的房企，這時候慢了下來，本來按正常節奏儲備土地的房企，有的先緩一緩。
但這並不排除有的房企仍然認為，今年下半年和明年上半年仍是拿地窗口期。如果簡單地把上述兩個事件認定為樓市轉向的一個重要信號，有點不嚴謹。三四線城市的商業地塊，出現流拍並不是新鮮事，住宅地塊可能因為並不太優質，可能是底價定價過高，超出了房企預期。
有一點是可以確定的，房企拿地比以前更加謹慎了。從長遠看，拿地找死，不拿地等死。從瞭解的情況來看，一些房企在大勢發生變化時已經在謀劃儲備糧草，而且拿地方式也發生了很大變化，有的戰略佈局有重大調整，直接轉戰省外，這是其中一個很重要的影響因素。
總體來看，2018年將成為本輪房地產市場的低點，房地產市場整體將呈現下行運行的趨勢。從不同城市來看，由於房地產調控政策不放鬆，一線熱點和二線城市有可能會率先探底。三四線城市調整明顯滯後於一線城市，由於目前政策相對寬鬆，需求的外溢等因素以及棚改政策、貨幣化政策的支持，三四線城市仍保持一定的熱度。預計2018年下半年三四線城市市場有可能會出現一波較大的回調。
具體來看，對2018年房地產市場，供求關係有可能發生根本性逆轉。除了住房直接的需求，同時由於房住不炒的中央調控政策，會對市場預期產生較大的影響。開發週期有可能拉長。資金層面將影響開發商拿地的意願，住宅價格指數全年維持跌勢。
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