hefang20
旗帜鲜明的不建议今年的买房！上层政府已经对房产定了明显的基调：房住不炒。目前现有的房产已经远远超出了需求，并且价格跟收入比完全是一个脱离的比较远的一个标准。加上今年很明显是一个经济危机的时候，一切的前景变得不可预知。目前的状况是现金为王，今年保守的估计60%的小房企，应该支撑不下去。目前市场流行的一个观点是：去年的P2P就是今年的房地产，一切需谨慎。
如果刚需一定要今年内买房的话，给你三个建议：1，规避非一，二线人口增长的城市；2，规避公寓式和小产权等房产；3，规避小房企楼盘。
以上，希望能帮到你。
唯莱财经眼
2020年基本上是最买房的最佳时机了，无论对于投资者还是刚需，都是机不可失失不再来。简要进行以下几点分析：1、房产周期的问题，2017年进行了高压的调控，多个城市的房价略有下跌，北京和上海的房价总体上下跌了15%左右，唯有深圳在持续上涨，而且深圳在2019年取消了豪宅税，也是推动房价上涨的主要驱动力。2、经济持续宽松，本来随着经济的发展，要确保经济增速，就需要不断的刺激经济，所以货币总量会进一步加大，也就会释放更多的资金，当然，会有挺大一部分资金进入楼市。3、政策的适度放松，随着深圳调控政策的放松，北京等城市也在提出取消非普线等，调整非普线，势必会释放大量的换房刚需，需求出来了，量价肯定都会增加。4、疫情原因，一季度经济无论同比还是环比都相对较差，在疫情结束后，势必会刺激经济，也就是进一步的放水，大量的资金会进入楼市。所以整体上而言，无论是投资还是刚需，都是上车的好时机。 东莞地区我最看好的也是松湖片区，包含松山湖、大朗、大岭山。
1、地理位置及交通
还是从地理位置讲起。松山湖处于东莞几何中心，离深圳比市区还近。走莞深、南光、龙大，107都可直达深圳，关键是便宜，本人试过走南光，从上高速下到南海大道只需30分钟！高速过路费4元！龙大也免费，莞深到观澜好像是15元，时间不到20分钟。地铁1号线，3号线规划都是直通深圳，这两条地铁线在松山湖交汇莞惠城轨在松山湖有站，直通穗莞深和地铁2号线，还一条规划从东莞市区经松山湖直通前海的轻轨，从交通规划上看，松山湖就是东莞对接深圳的核心。
2、产业发展
一个地区是不是真正有价值，产业绝对是第一要素，松山湖的产业结构类似南山，这个不是规划在纸上的，是已经实实在在实现的，松山湖面积72平方公里，除去8平方公里的湖面和14平方公里的生态绿地，可用面积并不多，到目前为止已有两千多家企业，绝大部分都是科技型企业和少部分集中在北部的工厂（连绵三公里的华为工厂、华贝、珠江啤酒、易事特、大族激光、漫步者，生益科技等，全部都是响当当的龙头无污染企业），企业密度堪比南山，号称“小南山。等到明年南部华为1900亩移动终端总部和世界500强中集产业园、中以产业园竣工，华为有超过3万名研发人员会转移松山湖，带动上下游为华为服务的公司和人员，起码超过五万名，再加上中集产业园、中以产业园、原有企业的人员，起码超过10万名高素质人才集中在几十平方公里的土地上，这些高素质人才聚集对东莞的促进作用，远比一百万名低端产业工厂工人对地方的作用要大，这是事实，没有看不起工人的意思。工厂的工人，月薪三四千元，既不买房，也不买车，发了工资就寄回老家，在东莞安家的是极少数，这就是为什么你看到工厂倒闭，工人流失，街道比以前冷清，但是东莞的统计人口不减反增的原因了，大部分工人（包括扫黄流失的小姐、嫖客、摩托车佬等）根本就没落户在东莞，而深圳转移过来的人，大部分都买房，落户当地。实际人口减少，但是素质提升，对东莞的意义不言而喻。
3、良好的教育资源、堪比关内的治安环境、高效率的政府服务
东莞的教育资源，可能很多深圳城里人会嗤之以鼻，自己上网搜索，去年广东省理科前十名，8名在东莞，秒杀广州深圳等一切城市。说到治安，东莞其它地方的治安，政府从来不重视，但偏偏松山湖是个特例，松山湖的治安不敢说媲美关内，但可以很负责任地说，绝对比关外那些地方好不少，警察的服务质量绝对一流。有幸认识几个早几年华为过来的人，对东莞其它对方都不认可，唯独认可松山湖。说到政府的服务，深圳100分，东莞整体59分，松山湖90分，你不信我也没办法，有机会自己体验.
4、优美的自然资源
松山湖的优美环境就不多吹牛了，自己过来感受。放眼珠三角甚至全中国，有松山湖这种自然资源的地方不少，在中国，环境与经济往往是死对头，像松山湖这种环境优美，经济又发达的地方，在珠三角地区绝对是绝版，你绝对找不出第二块，当优美的自然资源和科技产业结合在一起，插上科技产业的翅膀，潜力自然不可限量。
最后不可避免地回到房价，像松山湖这种绝版的地方，目前卖2万多，我个人认为等明华为等公司搬迁完后，卖5万一平方一点都不过分，地铁轻轨一通，卖10万才正常。
松山湖的地已经用完，就像深圳的外溢效应一样，松山湖的效应自然也会影响到周边，大朗，大岭山绝对收益。
结论：松山湖房子三万以下，闭着眼睛买。大朗、大岭山两万以下，闭着眼睛买。
个人比较推荐离松山湖CBD华为比较近的一些楼盘，东坑海伦堡，大朗碧桂园，东坑春风格拉斯，中央松湖，四季松湖，价位都在16000左右，精装2-3-4房洋房公寓，高速地铁周围生活配套齐全。
粤港澳置业顾问唐经理
很高兴回答你这个问题，刚好我们公司代理的一个公寓项目就在松山湖高新产业园这边，名字我就不说了，松山湖这边还是比较了解的，距离深圳也比较近，个人觉得这边未来的发展会非常不错的，目前有5438家企业入驻松山湖，华为，大疆，漫步者，广东生益科技等等，五百强企业就要20多家，在这边投资房产一定要往中心区投，或者华为基地附近，这边工厂比较多，人流量会比较大，以后出租的话会非常好租
徐了了
真不适合投资，拿福州我一朋友的房租来算，在福州中心，150平方目前房价4万一平方。总价600万。现在租出去才四千多，一年租金才5万。600万即使做最保守的理财，债券类，年化也能5%的收益，一年也30万了 光租金一年亏25万。如果做组合投资，年化8-14的收益的话亏更多。而且基金随时能变现，房子变现就没那么快了。未来十年的房价绝对不是过去十年的走势。你算下房子还能投资不？
知识传播
东莞买房当选松山湖，环绕松山湖的楼盘都不错 推荐个网红楼盘 松湖碧桂园天钻
华为人小林
太合适了，松湖碧桂园天钻就是非常不错的选择啊
Diamond4Lau
推荐松山东华为旁松湖碧桂园天钻
松湖碧桂园天钻
现在疫情期间，如果您城市是一二线城市，我建议可以入手，如果是三四线城市可以在等等，这个时候不是买房而是赌房，需谨慎!
海南房星探
我觉得现在投资房产不太适合，刚需可以
午夜帅哥
你有钱买最高价的一分钱一分货，不用看都可赚大钱
