常言無債一身輕，但如今一二線城市房價居高不下，大多數人購房都會選擇銀行按揭，可是二三十年的貸款，感覺自己一輩子都在做“房奴”，如何把房貸快速還完又成了許多人不斷思考的問題，那星星給你幾個建議：
一、知己知彼，選擇適合的還款方式
先來了解下房貸按揭常用的兩種還款方式：
「等額本息」是每月償還的（本金+利息）之和不變；
「等額本金」是每月償還的本金相同，利息另算（一般是按天計息）。
還款方式並不是一錘子買賣，後期也能根據自己的情況及時調整，能力允許的話建議選擇等額本金，每月可以多還一部分本金，日積月累，可以省不少利息。
二、合理規劃資金，不定期提前還款
對大部分小夥伴來說一次性還清房貸有些困難，那就規劃好資金，分多次提前還款。
- 有公積金繳交的小夥伴一定要注意了，不要閒置我們公積金的餘額，瞭解清楚所在地公積金提取政策，不定期提取公積金餘額償還商業貸款；
- 還房貸的同時不要忘記投資理財，由少到多，收益達到一定金額後提前償還一部分本金。合理規劃我們的可用資金，不定期提前還款，可以緩解我們月供壓力、節省利息的同時幫助我們早日擺脫“房奴”身份。
- 養成好的消費習慣要保持。如果不是壓力很大，提前還款時保持月供不變，選擇縮短貸款年限。購房一段時間後，我們會習慣每月房貸支出，也養成了新的消費習慣，好的習慣要保持，提前還款不是放鬆的理由，縮短貸款年限可以幫助我們儘早還完房貸。
- 時機來臨要把握。房子雖然是固定資產，但也是一種投資，房價也會受到經濟環境和當地政策的影響，在機遇到來的時候果斷出手置換/變現，利用房屋增值部分幫助我們快速結清貸款。
- 諮詢貸款行，房貸償還方式都有哪些。一些銀行為了滿足不同客戶對住房貸款的需求，打破了常規月還款的方式，推出了一月雙供，自由還款，遞增還款，氣球貸等，具體可以諮詢貸款行現行政策，選擇適合自己的償還方式。
- 用好調息，減少利息支出。預期未來利率呈下降趨勢時，如果可以向銀行申請轉成按季調息。也就是每季度按照最新的貸款基準利率或LPR及時調整，這樣做能夠第一時間減少利息支出，不過具體政策還是要諮詢貸款銀行。
三、小結
負債也是一種能力，適當的負債可以讓我們更有動力。且通貨膨脹貨幣貶值，未來的錢會不值錢，在有其他投資收益高於房貸利息時，就沒必要急著把房貸還完了。
多思考，找準方向，抓住時機努力掙錢，祝大家早日擺脫“房奴”身份，實現財務自由！
歡迎評論區留言交流。
檢索文號：頭條星星說（2020）8號文
分享到:
閱讀更多 星星說房說貸說乾貨 的文章
