此次新冠病毒肺炎疫情那麼嚴重，為什麼房價沒有下降，反而升了？應該說，早前持此觀點的人不在少數，包括地產界的一些專業人士也這麼認為，主要分析以下幾個理由：
首先，房地產行業是個公認的資金密集型行業，疫情導致售樓部對外銷售活動中斷，對於需要高資金週轉的房企影響巨大，房企想要盤活現金流，必然要降價銷售；一旦房企之間競相降價，價格戰促使房價大幅回落不是沒有可能。
其次，自去年以來，樓市調控政策這根弦始終保持緊繃，中央提出“短期內不以房地產刺激經濟”，釋放出不過度依賴房地產的明確信號，樓市調控始終未見鬆懈跡象，房企的日子也一直過的不夠舒心，加之今年又是房企債務集中兌付期，迫於各方面壓力，房價必然要回調。
第三，繼恆大打出75折讓利促銷活動後，眾多房企紛紛跟進，VR看房、花式營銷、視頻選房、網上售房、無理由退房等等一系列營銷活動，讓購房者看的眼花繚亂，加之短時間內有近百家房企宣告破產，更讓購房者信心滿滿，認為整個房地產行業已經進入寒冬期，降價大趨勢業已形成。
第四，受疫情影響，社會各行各業停工停產，購房者收入減少，購買力下降，加之前期房價上漲的過快過猛，經過嚴格調控後整體房價已經平穩2年之久，剛需購房者買房趨於冷靜，市場需求量減少，房價不僅沒有上漲的理由，只有下降的可能。
因此，從整體情況看，房企面臨如此嚴峻的形勢，採取降價促銷、大折扣讓利、以量換利等營銷“贖命”措施，是形勢所迫，大勢所趨。但是讓購房者百思不得其解的是，為何疫情期間房價不僅沒有下降，反而上升了呢？小編認為至少有這麼幾個原因：
很多人希望疫情，能把房價降下去，結果事與願違，房價反而上升了。其實決定房價是否上漲是有多方面的原因。
可以總結一句話。房價=政策+土地供應情況+人口流動方向+購買力+購買慾望
一般情況下房價都是短期看政策，中期看土地，長期看人口。
第一短期看政策，目前國家房產政策是房主不炒的政策，這個政策已經在國內一二線城市實施了好幾年了。房產已經比最高位時已經有所下降，房產市場就像股票一樣，有波峰就有波谷。國家房產調控已經有將近三年的時間，房產調控週期一般都是三到五年，很多人已經具備購房的條件。雖然國家經歷了新冠疫情，從目前來看，這次疫情對咱們中國的經濟影響還不是特別大，也就是說咱們的經濟沒有傷筋動骨，所以房產降價幾率不大。而另一方面，國家一但有重大疫情時都會採取寬鬆的房產政策來進行救市，可以參考03年的非典。這也是近期房價上漲的一個原因。
第二 土地供應情況。一般情況下，一個地方房價是否上漲還要看你所在城市近期土地供應情況。判斷一個地方未來房價是漲還是跌，要看當地政府未來一段時間內還出不出讓土地，以及出讓土地的數量。如果一個地方人口數量保持在一定數量，政府新增住宅土地過量，那後期就會出現供大於求，房價就會下降。反之房價就會上漲。
第三，人口流動方向。要判斷未來這個地方人口是流入的還是流出的，人口流入是大於流出，還是小於流出。如果這個地方人口數量每年都有增長，而土地供應穩定。那這個城市房價就有可能上漲。其實判斷一個城市人口情況，可以有一種很簡單的辦法。就是在晚上8點到9點帶著小本子，騎自行車去各個小區的亮燈率，如果發現小區亮燈率在80%以上甚至更高。那就說明這個城市還是可以的，那就可以購買。當然還要考察當地的居民收入情況，以及消費比例，購買力，購買慾望等方面。
第四其它的內在因素。這次疫情讓租房族受盡了白眼。在大城市大都都是租房一族，很多人千里迢迢拖著大包小包從老家好不容易到了小區，眼看著就可以進家門了。結果剛到小區，就被保安大叔幾句話那裡來的？租的房還是自己房？自己的房可以進，租的房暫時進不了，聯繫房東。卻止步在小區門口。內心何止受到一萬點傷害！肯定疫情結束後，第一時間要買房，不為別的，就是為掙一口氣。
第五剛需改善居住。在沒有發生疫情之前，也沒感覺到自己的房子小，因為之前都是晚上回來睡覺，白天老早出去上班。而這次疫情，讓全國人民都集團坐了個月子，天天在家悶著，出不了門，這是才發現自己的房子還是小啊！自己的房子要是在有個房間做健身房就好了，不行，等疫情結束了。我要換了大點房子。這也是房價上漲的另外一個因素。
第六所謂“會哭的孩子有糖吃”，正是一些房企的悲情牌打出了特效，全國先後有近60個城市開啟了“救市”模式，比如從2月10日以後，包括無錫、上海、浙江、天津、衡陽、福州等多個省市就發佈了樓市新政，涵蓋了稅收、預售、土地、租金、金融、公積金等一攬子扶持政策。
閱讀更多 音樂帶你飛 的文章
