此次新冠病毒肺炎疫情那么严重，为什么房价没有下降，反而升了？应该说，早前持此观点的人不在少数，包括地产界的一些专业人士也这么认为，主要分析以下几个理由：
首先，房地产行业是个公认的资金密集型行业，疫情导致售楼部对外销售活动中断，对于需要高资金周转的房企影响巨大，房企想要盘活现金流，必然要降价销售；一旦房企之间竞相降价，价格战促使房价大幅回落不是没有可能。
其次，自去年以来，楼市调控政策这根弦始终保持紧绷，中央提出“短期内不以房地产刺激经济”，释放出不过度依赖房地产的明确信号，楼市调控始终未见松懈迹象，房企的日子也一直过的不够舒心，加之今年又是房企债务集中兑付期，迫于各方面压力，房价必然要回调。
第三，继恒大打出75折让利促销活动后，众多房企纷纷跟进，VR看房、花式营销、视频选房、网上售房、无理由退房等等一系列营销活动，让购房者看的眼花缭乱，加之短时间内有近百家房企宣告破产，更让购房者信心满满，认为整个房地产行业已经进入寒冬期，降价大趋势业已形成。
第四，受疫情影响，社会各行各业停工停产，购房者收入减少，购买力下降，加之前期房价上涨的过快过猛，经过严格调控后整体房价已经平稳2年之久，刚需购房者买房趋于冷静，市场需求量减少，房价不仅没有上涨的理由，只有下降的可能。
因此，从整体情况看，房企面临如此严峻的形势，采取降价促销、大折扣让利、以量换利等营销“赎命”措施，是形势所迫，大势所趋。但是让购房者百思不得其解的是，为何疫情期间房价不仅没有下降，反而上升了呢？小编认为至少有这么几个原因：
很多人希望疫情，能把房价降下去，结果事与愿违，房价反而上升了。其实决定房价是否上涨是有多方面的原因。
可以总结一句话。房价=政策+土地供应情况+人口流动方向+购买力+购买欲望
一般情况下房价都是短期看政策，中期看土地，长期看人口。
第一短期看政策，目前国家房产政策是房主不炒的政策，这个政策已经在国内一二线城市实施了好几年了。房产已经比最高位时已经有所下降，房产市场就像股票一样，有波峰就有波谷。国家房产调控已经有将近三年的时间，房产调控周期一般都是三到五年，很多人已经具备购房的条件。虽然国家经历了新冠疫情，从目前来看，这次疫情对咱们中国的经济影响还不是特别大，也就是说咱们的经济没有伤筋动骨，所以房产降价几率不大。而另一方面，国家一但有重大疫情时都会采取宽松的房产政策来进行救市，可以参考03年的非典。这也是近期房价上涨的一个原因。
第二 土地供应情况。一般情况下，一个地方房价是否上涨还要看你所在城市近期土地供应情况。判断一个地方未来房价是涨还是跌，要看当地政府未来一段时间内还出不出让土地，以及出让土地的数量。如果一个地方人口数量保持在一定数量，政府新增住宅土地过量，那后期就会出现供大于求，房价就会下降。反之房价就会上涨。
第三，人口流动方向。要判断未来这个地方人口是流入的还是流出的，人口流入是大于流出，还是小于流出。如果这个地方人口数量每年都有增长，而土地供应稳定。那这个城市房价就有可能上涨。其实判断一个城市人口情况，可以有一种很简单的办法。就是在晚上8点到9点带着小本子，骑自行车去各个小区的亮灯率，如果发现小区亮灯率在80%以上甚至更高。那就说明这个城市还是可以的，那就可以购买。当然还要考察当地的居民收入情况，以及消费比例，购买力，购买欲望等方面。
第四其它的内在因素。这次疫情让租房族受尽了白眼。在大城市大都都是租房一族，很多人千里迢迢拖着大包小包从老家好不容易到了小区，眼看着就可以进家门了。结果刚到小区，就被保安大叔几句话那里来的？租的房还是自己房？自己的房可以进，租的房暂时进不了，联系房东。却止步在小区门口。内心何止受到一万点伤害！肯定疫情结束后，第一时间要买房，不为别的，就是为挣一口气。
第五刚需改善居住。在没有发生疫情之前，也没感觉到自己的房子小，因为之前都是晚上回来睡觉，白天老早出去上班。而这次疫情，让全国人民都集团坐了个月子，天天在家闷着，出不了门，这是才发现自己的房子还是小啊！自己的房子要是在有个房间做健身房就好了，不行，等疫情结束了。我要换了大点房子。这也是房价上涨的另外一个因素。
第六所谓“会哭的孩子有糖吃”，正是一些房企的悲情牌打出了特效，全国先后有近60个城市开启了“救市”模式，比如从2月10日以后，包括无锡、上海、浙江、天津、衡阳、福州等多个省市就发布了楼市新政，涵盖了税收、预售、土地、租金、金融、公积金等一揽子扶持政策。
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