2019中国城市地铁排名北上广位列前三，南宁位列第16位。
地铁交通对一座城市的发展的作用是举足轻重的，同时也是一座城市上升发展的重要标志之一。“地铁一响，黄金万两”并非空穴来风，从北上广深的城市发展轨迹来看，地铁交通对一座城市的影响可见一斑。
截至2019年6月6日，在已开通地铁的33座城市当中，以运营里程和条数排行，北京、上海、广州都位列前三，南宁则以运营里程81千米，3条轨道地铁交通线位列第16位。
城市轨道运营基本都是入不敷出的，为何还举全市之力建设
2018年，城市轨道交通（地铁、高铁）建设的30多座城市，总共花了超过6000亿元修建，但实现收支平衡的城轨运营城市的寥寥无几。
1.据不完全统计显示，2018年运营收支比仅为78%，但比2017年收窄8个百分点。
全国城市轨道交通平均单位车公里运营本23.8元，运营收入17.2元；平均单位人公里运营成本0.84元，运营收入0.48元。18年仅杭州、青岛、深圳、北京等4座城市实现收支平衡，其余都是在亏本运营。2.数据显示，大多数城市的地铁客运强度达不到最低标准。在2015年，国家发改委发布文件要求，拟建地铁初期负荷强度不低于每日每公里0.7万人次。
3.整体上看，城市轨道运营入不敷出仍是普遍现象，而地铁作为城市轨道交通的主力也位列前中。随着城市的不断发展，拥有地铁的城市会像北、深、杭、青一样实现收支平衡。大概2022年左右基本都将达到国家的地铁客运强度标准。未来，我国城市轨交里程与其经济体量基本还是一致。
4.城市轨道交通是城市发展的需要、民生发展的需要、也是社会不断进步的需要，因此，无论城市轨道运营盈亏与否，都是城市发展的必然选择。
全国首套房贷利率降至2018年以来最低水平
房贷利率是影响商品房市场的一个主要因素之一，也是国家对楼市宏观调控的重要手段。截止2019年5月全国首套房贷款平均利率为5.42%，较上月下降1.09%，全国首套房贷经历半年连续下调后，目前已经是2018年以来最低利率水平。
1.回顾房贷利率发展历程，看当下楼市发展
从图表可以看出，至2016年起，迄今为止房贷基准利率并未变动。变动的是银行房贷利率的浮动数值，就目前的浮动范围10-35%来计算，基准利率在5.39-6.615之间，与2011年-2012年的利率基本持平，如果按5.39的基准利率来对比，则基本与2015年持平。
纵观20年的房贷利率变化，房贷利率是在不断的下调的过程，而以目前的情况看，房贷利率在2018年有所上浮外，到2019年5月则是下降期。从曲线图来看，近20年来是最低的。
2.房贷利率变化大事纪
2018年房住不炒，租售并举，调控频发，二次房改。2018年6月18日，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网。
2017年房地产市场到达新的历史高点，“房住不炒”定位的信贷紧缩、“四限”扩围等调控政策全面升级，因城施策、分类调控，“加快建立和完善房地产长效机制”。
2016年上半年持续降准、降息、降税、降首付，楼市成交高涨。去库存任务基本完成。9月，北京推出“京八条”，拉开年内最强调控的序幕。10月，国务院严打首付贷。同年12月，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，要求回归住房居住属性。
2015，“去库存”政策出台、信贷重新进入宽松轨道，央行降息5次、降准备金3次、 营业税5年改2年、二套房首付比例下调为4成、公积金新政、房贷6.15%直降至4.9%。
2014年2月，楼市库存严重，房价逐步进入盘整期，全国近4成银行上浮房贷利率，超1成银行停止二套房贷。
2013年2月，新国五条出台。9月起，全国45个城市共出现总价及单价地王67个，堪称“地王年”。11月20日，国务院决定整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度。
2012年，十八大指出，加强保障性住房建设和管理，保障房登场。住房信息系统联网。
2011年1至6月，新国八条出台，首套房商业贷款的首付为30%，二套房贷首付比例提至60%，贷款利率提至基准利率的1.1倍，第三套及以上住房不发放商业贷款。2月起，多次上调基准利率和存款准备金率。
2010年1月10日，国十一条颁布，针对二套房进行相应调控，首付不得低于40%。
2009年5月，由于房价快速飙升，投机日盛，房地产宏观调控再次卷土重来，加强房地产开发企业的土地增值税征收管理。
CPI创新高，水果、猪肉、食品价格有点慌
国家统计局最新公布数据显示，5月CPI（全国居民消费价格指数）同比上涨2.7%，不仅连涨三个月，而且创下15个月新高。当中，鲜果价格同比上涨26.7%，在影响CPI上涨因素中，明显大于猪肉和鲜菜。
“金融反腐”又现新动作，金融市场资金流向楼市被调查
金融市场其实就是资本的市场，资本的根本目的就是逐利。就目前看来，楼市是金融投资的最新热土。从被查处单位来看，金融腐败分别来自金融监管、银行、保险、信托、担保、投融资等领域。这些领域都与楼市市场的各个参与者息息相关。
土拍再上热潮 时隔一个月“地王易主”
土地市场是衡量一座城市楼市热度的指标之一，也是区域发展的重要信息提示。如果一个地区土地平平流拍，该地区的发展活力不受资本热爱，没有资本的地区或城市，发展是非常困难的，反之亦然。
广西加快对接粤港澳大湾区建设，南宁又添新机遇
1.广西积极争取国家支持，加强与广东省的沟通衔接，充分发挥区位通道、政策叠加、生态资源等优势，逐渐成为粤港澳大湾区的投资洼地。
2.国家发展改革委批复《广西北部湾经济区城际铁路建设规划》，同意近期规划建设南宁-横县-玉林、南宁-崇左两条城际铁路，标志着我区与粤港澳大湾区互联互通基础设施建设工作取得重大突破。
3.进一步推进粤桂合作特别试验区、粤桂黔高铁经济带合作试验区、桂东承接东部产业转移示范区等重大合作平台建设，提升我区承接大湾区优质产业转移的能力和水平。
总结：
1.楼市房价的涨幅并不会跟随个人主观意见变化而变化，市场规律永远是商品的盛衰的法则。
2.城市地铁交通、金融市场、居民消费指数、银行利率都是城市发展过程中的构造，屏弃哪种都不利于城市健康发展。
3.城市发展、规划、建设都是遵循社会发展发规律。如同人的生老病死都是有规律可循的，城市的发展亦然，不同的是周期的长短而已。
4.认清城市发展所处的阶段，有利于我们适应城市，利用城市，活在城市。
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