大濮陽有正義感的老宋
解答購房問題，必須有我！
我朋友也是去年買的，貸款200w，30年，房貸利率5點多，當時選擇的是浮動利率。
2020年3月份開始存量房貸不是也要轉LPR了嘛，他之前還猶豫要不要轉，我的建議是必須轉。
再看您的情況，30年房貸，剛開始還而且房貸利率還不低，肯定是要轉成LPR利率的。
從現在的情況來看，LPR未來還會持續下行，對您來說會比較優惠，可以節省利息。
今年轉了LPR後利率是不變的，2021年的房貸利率才會發生變化哦。
51哇房
建議選擇浮動利率。分析如下：
滿足三個條件，房貸就需要轉換。
- 2020年1月1號前，房貸已發放或已經簽訂。
- 利率按基準利率上下浮動。如在基準利率上上浮10%，或者打9折。
- 浮動利率，如每年調整一次。
題主的房貸情況，是符合這三個條件的，肯定需要轉換，即做出選擇。
需要注意的是公積金貸款（包括組合貸中的公積金）和2020年12月31日到期的，不用轉換。
轉換成LPR後，利率是多少。
按“等價轉換”原則，用您現在的利率水平倒算出加點數值。“將基準利率上下浮”（做乘法）轉換成“LPR加點”（做加法）。
- 加點數值=您現在的利率水平—2019年12月發佈的LPR。加點數值可能為負，且確定後就固定不變了。
如，目前，房貸五年以上的基準利率是4.9%。我的房貸是打九折，即利率是4.9%*0.9=4.41%，2019年12月發佈的LPR是4.8%，我房貸的加點數值就是4.41%-4.8%=-0.39%，即-39Bps.
- 在轉換後每個利率調整日，利率水平=利率調整日前一日的LPR+轉換時確認的加點數值。
接上例，如果我的房貸約定在每年1月1日調整。如果上年12月LPR是4.7%，那我的房貸利率調整為：4.7%+（-0.39%）=4.31%。以後每年1月1日以此類推。
需要注意的是，雖然LPR每月發佈，利率要在調整日才會調整，不是每月調整。調整日通常是1月1日，或者房貸發放日對應的日期。
另外，只能選擇轉換一次，也就是一錘子買賣，沒有反悔機會。
長期來看，LPR會越來越低，選擇這個，可以享受降息帶來的優惠。尤其題主的房貸利率7點多，顯然上浮了太多，30年很長，看好LPR降低，所以，建議題主選擇浮動利率。
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理財分享者
【2019】30號公告，關於個人住房貸款轉換LPR，還有固定利率。
這個要分倆個層次來講！
貸款五年及五年以內
如果你的貸款不到五年，我建議轉換LPR，如果你的利率是5.1百分之，轉換後就是4.88百分之，也就是利息變少了，每個月少還很多！
貸款五年以上
我的建議，還是選擇固定利率，選擇固定利率，也就是和你之前的一樣，沒變，如果在未來十年LPR上漲或者降低了，你的還是不變，但是這個，不好明確說，它就會降，如果上漲了，你選擇的不是固定利率，那麼你的利息也會增加。所以五年以上還是選擇固定利率！
