最近， 我一打開頭條，我的評論區都是清一色的房價下跌消息，大家都在說某某地區房價快不行啦，雪崩了，泡沫要炸了。要不就是房價繼續漲啊，看以後誰來接盤等等之類的消息。
看完之後，我只想問一句，大家都有實錘嗎？有真正進去樓市瞭解行情嗎？有去過售樓處感受嗎？這些消息都是官方宣佈的嗎？還是你們道聽途說的。我相信後者佔的比例更大吧。
如果大家沒了解清楚房地產背後的本質，就根本無法理解房價為何年年上漲，說白了，就是勞動剩餘這個觀點，但因為涉及某些敏感的東西，我就不過多討論了。但你要記住我一句話，樓市大跌可能會發生，但只會出現在某些無人的新區，那邊的泡沫被吹大起來。但你要真的買在市中心，就算是三四線城市，也很大幾率不會出現大跌。
01
還有，我們再來了解下，最近疫情過去之後的風向。
3月24日，人民網發文《買賣雙方入市意願強，多地二手房市場回暖》：
4月1日，新華網發文《陽春三月 樓市復甦》：
4月7日，人民網發文《東北證券：3月市場復甦 樓市“小陽春”4月有望體現》：
4月8日，新華網發文《北京樓市成交量持續回暖 次新二手房簽約量超往年同期》原文說到：“3月以來，北京樓市持續回暖，新房、二手房成交量出現大幅反彈。很多機構紛紛預計4月份有可能再次出現2019年的小陽春現象。”
4月9日，人民網發文《3月部分城市樓市成交量明顯復甦》：
各位，看完這些消息，你們感受到了嗎？如果還感受不到的話，再來看下最近樓市的成交數據。
根據58同城房產研究院數據統計，在新房市場長三角熱點城市，通過綜合整理各地房地產交易網站信息來看，各地1月下旬、2月受疫情影響，成交量出現快速下滑，3月份隨著疫情得到控制疊加政策優惠，購房需求快速釋放，樓市也逐漸回溫。上海周邊諸如蘇州、杭州這樣的新一線城市樓市熱度有所加強。
根據報告顯示上海一季度新建商品住宅成交面積約170.09萬㎡，成交約16764套房源。而杭州一季度新房共成交15999套，較2019年一季度成交的22607套減少了約6600多套，同比下降29%。杭州3月份雖然成交量較去年少，但是環比上漲了6%。
還有蘇州、寧波、無錫、合肥、南京等樓市，也是逐步回暖，房價上漲，購房者開始跑步進場。尤其是新房，成交量突破同期。
對此，58同城房產研究院分院院長張波分析長三角樓市變化指出，從疫情後市場的表現來看，長三角地區包括上海在內，杭州、蘇州、南京、寧波等城市的市場熱度回升較快，3月的用戶找房熱度已經明顯超過1、2月份，同步帶動市場成交量的提升，部分城市3月的二手房成交已經達到並超過1月份水平。
可見，疫情之前只是抑制大家的需求，但隨著疫情控制下來，購房者出現報復性的購買。如果你們身邊近期有朋友買房，你可以問下他們，新樓盤是否成交氛圍活躍。
02
雖然，我明白有一些人無法接受我的理論，認為我就是一個炒房客，或者是為開發商代言的人，但請各位固執的朋友放棄房價會大跌的幻想吧。高房價已經成為現實了，我們要做的，就是保持和高層一致的世界觀，不要把自身侷限的視野當成普世價值來衡量。
我明白你們可能會對我們的看法不認同，但是請收起你的偏見，坦然客觀的看待這個社會。房價說跌多少年了，就跟狼來了故事一樣，說了這麼多年了，我只看到房價越來越貴。
時下很多人有一種理論，就是經濟下滑，外貿企業倒閉，會導致收入降低，沒人買房，房價下跌。持這種理論的人其實根本不懂房地產。
20年來，你收入增長几倍，而房價又增長几倍？哪座城市的房價是靠社會平均工資撐起來的。越是在經濟下行的時候，富人們越是會注重資金避險，大量進入樓市，撐起高房價。
當然，也不要想著投資買房賺錢，這也是不現實的事情。總而言之，不管你是否願意面對，這是大勢所趨，買房這件事，放在哪個國家，哪個年代，都是大家苦惱的事情。如果你不想趁著現在儘快上車，那就隨你心情吧。
我是阿杜探房，專注房產研究，為讀者把握地產漲跌週期，不唯多，不唯空，只唯實。
閱讀更多 阿杜探房 的文章
