这一波的楼市行情，让不少人的账面财富翻了倍，也给不少曾经的刚需购房者有了置换的机会。
不过，只要身在市场，难免被房价裹挟，楼市的涨跌成了大家关心的话题。二手房还有上涨空间吗，这一轮行情能走多久，把手里的房子卖掉还有机会买进吗？
房子买卖受市场大环境的影响很大，置换需求则着重看哪部分是自己的痛点。
大老哥
大老哥，本名程伟明。快房网特邀买房专家。1993年开始从事与房产相关的工作。2004年开始，在杭州各大媒体及专业房地产网站上发表房产评论，为广大购房者指点迷津，深受喜爱。
Q
网友咨询：
大老哥好，我是刚需购房者，新房看好的楼盘要么贵要么中签率低，二手房在犹豫，不知现在时机怎样？杭州房价还会涨吗？迫切需要您的指点。
A
专家建议：
因为新房性价比高的房源越来越少，摇号难度将越来越大。随着性价比高一点的房源减少，加上后续开盘或入市楼盘多是曾经的高价地，预计新房价格将继续上涨。
二手房最近因为小阳春，价格也不像年前淡季好议价了。不过，二手房和限价的新房比，价格本身就比较高，短时间内再大幅上涨的可能性不大，估计到6-7月成交量下来后会好议价一点，价格也会更平稳一些。
Q
网友咨询：
大老哥您好，我工作在滨江，老公工作在九堡，目前想要置换房子，手里有套丁桥的房子，请问艮北的公园1872和丁桥的龙湖武林上城从自住环境、长期升值空间来看，哪个好？
A
专家建议：
夫妻买房要考虑双方的上班距离，在考虑地段、价格、品质等多方面因素的基础上，最好双方都近一点，实在满足不了双方的距离要求，尽可能靠近其中一方。
丁桥的龙湖武林上城，在天街旁边，近桃花湖，楼盘位置还不错，且有商业综合体加持，总体可以。但丁桥距离你和老公都很远，都不太方便。自住性住房，考虑升值空间可以少一点，主要看能否满足你们的居住和出行要求。
艮北新城是重新规划的区域，今后的环境也会不错，而且杭州的发展趋势是沿江发展，拥江发展，随着钱江新城二期的建设，沿江板块的潜力会很大，也会影响到周边的一些板块，对比而言，艮北新城未来的潜力会更大一点。如果经济能力许可，可以选择公园1872。
Q
网友咨询：
大老哥你好，2017年因为资金有限，在老余杭百汇中心买了套1室1厅的单身公寓（70年产权，产权面积78㎡，套内面积59㎡）。今年9月满两年想趁着价高卖掉，估计能卖130万，再加点钱买一套好点的户型。但担心等房子卖了，房价又疯涨一波，付不起再买一套六成的首付，比较纠结，不知大老哥有何建议。
A
专家建议：
不管怎么说，2017年还是上车了，上车以后再换房相对轻松一些。1室1厅确实太小，一个人住住还行，对一个家庭来说确实不够住，置换是对的。卖掉的话，可以去买新盘，如英特尔湾均价2.2万/㎡左右，中泰的绿都.鉴未来也可以，精装修23800元/㎡左右的均价，附近有轻轨站，交通方便。
现在新房市场虽然个别楼盘价格有所放松，但全部放开不太可能。抓紧卖掉旧房，马上去买新房估计来得及，如果确定有人要的情况下，卖旧换新可以同步进行，当然衔接工作要做好。另外老余杭2万多一平的二手房也可以选择。
Q
网友咨询：
老大哥您好，我有一套东阳老家的房子刚卖掉，之前也是投资的，家人想继续在东阳老家买入120方左右的房做投资。我的想法是在杭州买套预算在200万左右房，作为纯投资，买二手房收租金好还是买新房的前景好，有房票的！谢谢老大哥给建议！
A
专家建议：
人往高处走，水往低处流，杭州的发展、升值潜力肯定比东阳好，能买的话就应该买在杭州。
从增值前景来看，一般新房好于二手房，特别是一些地铁新房，随着杭州地铁成网，未来价格也会慢慢抬升，就像南京一样，地铁二手房一般都上3万，所以杭州低于2.5万的地铁房，都还有一定潜力。
当然市中心的二手房租金相对高一点，主城区的二手学区房也可以考虑投资，但200万买不了好的学区房。建议还是在杭州摇新房吧，或者在丁桥、长睦看看总价200多万的二手房，房租目前比较低，毛坯租金只有2000元左右。
Q
网友咨询：
最近杭州土拍很火爆，请问大老哥您还是坚持今年杭州房价不会大涨的观点吗？现在的二手房价格您怎么看的，是近两年的高点还是低点，后期会回落吗？
A
专家建议：
我去年的观点是2019年新房价格将继续上涨，二手房价格盘整，小阳春的放量会让二手房价格暂时企稳，但不会促使二手房价格继续大涨。当然学区房由于公民同招，民办学校不能跨区招生等政策，可能会有小幅度上涨。
小阳春过后，到6、7月份二手房市场会回归平静，所以想买新房的，可以继续摇新房，毕竟由于限价，性价比大多可以。如果是想买二手房，没有合适的房源也不用太着急，房源有的是，现在交易量上升，议价空间又没有了，市场冷清时才有可能选到好房。
閱讀更多 樓市大老哥 的文章
