2019年，上饶市坚持“房住不炒”基调，在稳房价、稳地价的同时，有条不紊推进棚户区改造及保障房、廉租房供应工作，房地产投资和销售保持了平稳增长。全年全市完成房地产开发投资203.9亿元，同比增长13.1%，增速环比回落0.6个百分点，较全国和全省房地产开发投资增速分别高3.2和10.1个百分点。全市商品房销售面积为637.7万平方米，同比增13.1%，分别较全国和全省商品房销售面积增速高13.2和8.9个百分点，增速在全省排第三位。
一、房地产开发投资完成情况
2019年上半年，全市房地产开发投资保持了高位增长，进入下半年，房地产开发投资增长呈现高位缓慢回落的态势。房地产投资促进固定资产投资增长作用明显，全年对固投增长贡献率为20.3%，拉动投资增长1.9个百分点。住宅投资占房地产投资的绝对多数。1-12月住宅投资完成154.8亿元，同比增长21.1%，增速同比回落5.2个百分点，占房地产投资的比重达75.9%，同比提高5个百分点。
1-12月，全市房地产企业施工面积1930.4万平方米，同比增长13.8%，增速同比回落11.8个百分点。其中，住宅施工面积为1455.1万平方米，同比增长18.9%。房屋新开工面积为561.9万平方米，较上年同期上升7.1个百分点。其中，住宅新开工面积为445.6万平方米，同比增长18.3%。房屋竣工面积为189.5万平方米，同比回落34.2%，其中住宅竣工面积为151万平方米，同比回落18.1%。
全年房地产企业购置土地面积为62万平方米，同比回落25.9%，土地成交价款为16.7亿元，同比回落27.9%。
二、商品房销售情况
1-12月全市商品房屋销售额为410.4亿元，同比上升20.3%。住宅销售额为348.9亿元，同比增长25.6%。住宅销售面积为544.7万平方米，同比增长17.4%，占总销售面积的85.4%。在商品住宅中，90平米以下及90-120平米的户型销售面积增长较快，分别为31.1%和20.6%，144平米以上的大户型销售面积同比回落7.1%。90-120平米户型本年共销售461.1万平方米，占全部住宅销售面积的84.7%。可见全市住宅销售仍以改善型住房为主。商业营业用房销售增速有所回落，其全年销售面积为76.9万平方米，同比回落11个百分点，完成销售53.6亿元，同比回落5.4%。分县区看，商品房销售势头较好的有弋阳县、余干县和万年县。
三、房地产开发企业到位资金情况
截止12月房地产开发企业到位资金272.8亿元，同比增长13.6%。其中，国内贷款16.1亿元，回落11.5%；自筹资金84.1亿元，增长20.3%；定金及预收款69.5亿元，下降12.7%。
四、上饶市房地产市场运行的主要特点
（一）大型房地产开发项目占比较高
截止12月末，全市计划投资10亿元以上房地产项目共36个，较上年同期增加9个，投资规模同比增长27.2%。这36个项目全年共完成投资71亿元，占全部房地产投资的比重达34.8%；共完成销售206.3万平方米，占全部商品房销售面积的32.3%。
（二）商品房待售面积同比环比均下降
截止12月底，全市商品房待售面积为126.6万平方米，同比回落9.4个百分点，环比减少11.2万平方米。其中，待售1-3年房屋面积为56.5万平方米，同比下降10.3%；待售3年以上房屋面积为22.4万平方米，同比增长27%。全市住宅待售面积为77万平米，同比下降7.1%。其中待售1-3年住宅面积为37.3万平米，同比下降2.4%；待售3年以上住宅面积为9.9万平方米，同比增长17.5%。
（三）商品房销售价格较有小幅上涨
12月末全市商品房单位面积销售额为6435元/平方米，同比增长6.3%，其中商品住宅单位面积销售额为6407元/平方米，同比增长7.0%。
五、上饶市房地产发展存在的问题
（一）存在商品房质量良莠不齐，部分商品房物业管理不到位等安全风险
当前部分房企为了缩减财务成本，提高资金周转率，大部分项目的建设进度都较快，施工管理和质量控制不足，导致工程质量问题频发。行业主管部门应在商品房项目施工、验收环节加强质量监管，督促开发商和施工方严格遵循工程施工标准，保障房屋质量。
上饶市的商品住宅小区还存在如此现象：只要开发商还在继续经营，项目销售还未收尾，小区物业质量便能得到一定保证。一旦开发商完成项目开发周期，该小区的物业质量便明显下降。小区水电等基础设施逐步老化，物业管理维护不力，对城市居民生活造成负面影响。
（二）房地产项目配套宣传和实际情况有出入，广告有夸大成分
部分市区房地产项目开发商为了促进销售，在推广上采用“学区房”等营销策略，吸引公众购买，但实际情况和宣传有较大出入，导致部分购房者产生不满情绪。有关部门应采取相应行政手段，严肃查处房地产开发企业发布虚假信息和广告等违法违规行为，以及房地产中介机构和经纪人员发布虚假市场情况和房源信息的行为。
（三）商业地产库存、销售压力较大
和开发、销售势头火爆的住宅类商品房相比，我市商业类地产市场发展可谓冷淡。商业营业用房销售面积仅占全部商品房销售面积的12.1%，且销售增长有逐步回落的态势。2019年年末全市商业营业用房待售面积为32.6万平方米，占全部商品房待售面积的25.7%，商业营业用房的去库存压力明显。
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