一直以來，相比臨平、東湖板塊，翁梅都是一個存在感較低的板塊。
大家對它的印象彷彿還停留在遍佈“違建房”的年代，但隨著2012年11月，地鐵1號線的開通，細看這個板塊，你會發現它早已不是當年的翁梅。
近幾年來，多家開發商相繼在翁梅拿地，據統計，迄今為止，板塊內商品房項目共有7個，其中5個已交付，目前還有2個項目在售。
比如早期的朗詩未來街區、保億風景晨園和怡豐城，都是第一批進駐翁梅的樓盤，想分享地鐵帶來的板塊升值紅利。
但再大的利好，也抵擋不住市場調整的壓力。2014-2015年板塊中的在售樓盤都經歷了一波三折，甚至有的樓盤經歷停工、爛尾、破產重整。
如今這個板塊到底怎麼樣了？今天大老哥就帶你去看看這個板塊的在售樓盤，講一段板塊房地產的興衰史。
首先是翁梅板塊“不堪回首”的往事。
具有代表性的無非是兩個經歷了一波三折的已交付小區。
首當其衝的是東田怡豐城，項目於2013年拿地，當時樓面價3294元/㎡，總體量14萬㎡，由三幢酒店式公寓和九幢高層組成。
2014年，怡豐城銷售了1100餘套，創下不錯的銷售成績。
但好景不長，從2015年開始，這個樓盤陷入了爛尾風波，項目一度停工。官方解釋為建築方資金鍊出現問題，造成了停工。
2016年3月，在餘杭區住建局指導下，怡豐城重新復工，代建方為杭州餘杭城市建設集團有限公司。
怡豐城 實景圖
值得慶幸的是，復工之後項目剩下的270餘套房源銷售還十分火爆，在2018年6月，東田怡豐城即將正式交付。
好在業主最後也沒有受到太大的損失，只是延遲交付。
從外立面和小區內部的情況來看，建設結果還是不錯的。
同期開盤的還有一個樓盤叫保億風景晨園，樓盤規模較大，約19萬㎡。
項目於2013年開盤，均價9950元/㎡，據說，開盤當日有千人到場，氣氛非常熱烈，大老哥在會上還進行了演講。
但到2015年1月，這個火爆的樓盤也沒能抵擋住杭州樓市的“陰跌”，開盤價格降到了7680元/㎡，價格下跌了20-30%，幅度非常大。
風景晨園 開盤現場
2015年下半年，隨著樓市回暖，項目的住宅房源已經所剩無幾，當時推出的公寓價格反而超過了住宅，達到約15000元/㎡。
就在去年8月，樓盤整體交付，從外立面和小區內部情況來看，項目的交付情況還不錯。
遇上宏觀調控那幾年，這個項目從銷售到交付也經歷了一波三折的歷程。事實上，開發商拿地的時間非常重要。
倘若市場不景氣，銷售狀況也會相對艱難。
整個翁梅板塊，最重要的配套無非是地鐵1號線翁梅站，乘地鐵可通達全城。
另外，板塊內有一所配套小學，即是餘杭區文正小學，學校已經投入使用，校區非常新，硬件設施也不錯。
文正小學 實景圖
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項目概況
金輝·江山雲著
地址：天萬路與杭喬路交叉口
總建築面積：20.6萬㎡
產品：由17棟16層小高層組成，建築戶型面積約97-122㎡，2020年底精裝交付
樓面價：17226元/㎡
總戶數：1333
容積率：2.2
周邊學校：杭師大文正小學
商業：綠地藝尚魔方
交通： 直線地鐵1號線翁梅站約800米
均價：25500元/㎡
綠地·藝尚府
地址：餘杭區翁橋路與羊頭壩路交匯處
總建築面積：7.6萬㎡
產品：主力戶型建築面積89-120㎡
總戶數：752
容積率：2.08
周邊學校：喬司幼兒園、喬司小學、臨平三小（杭師大附小）、喬司中學
商業：藝尚魔方
交通：距離地鐵1號線翁梅站約150米
其他配套：餘杭區第一人民醫院喬司分院
均價：22000元/㎡
3
現場直擊
A.
金輝·江山雲著
項目緊鄰地鐵1號線翁梅站，也是目前杭州最早投入使用的地鐵線路，前往主城十分方便。
周邊學校、醫院齊全，除了已經開學的文正小學，在建的新城二中，緊鄰著項目的還有一所規劃的三甲醫院。
新城二中 效果圖
在規劃圖中，還可以看到，項目西面有一所農貿綜合體，目前已經造好，正在招商。
此外，項目不遠處還有一座38畝的市政公園，也是在建的狀態。
而在翁梅地鐵站上方，還有14萬㎡的綜合體——藝尚魔方，目前已經開了一半，未來商業配套十分豐富。
項目由17幢高層組成，此前開過盤，從沙盤可以看出，還剩6幢樓未開，共四種戶型，分別是97㎡、98㎡、101㎡、122㎡，前期均價約25500元/㎡。
江山雲著售樓處實景
在小區內部，還設有寵物樂園、兒童娛樂區、中心花園等配套，從沙盤來看，小區的花園面積、綠化面積也還不錯，具有一定的舒適度。
根據規劃，項目容積率2.2，建築均為小高層，也是比較“好住”的。
除此之外，就價格而言，根據近期拍地的情況來看，今年以來，臨平新城地價基本在19000-21000元/㎡左右。
這樣的熱度之下，翁梅板塊的“走俏”不言而喻，江山雲著的價格也顯現出它的優勢了。
臨平土地價格
從樣板間來看，項目97㎡的三房兩廳兩衛屬於標準戶型，也是比較舒服的。
精裝細節設計上也比較人性化，玄關處設置了摺疊換鞋凳，廚房空氣能熱水器、涼霸都是做好的；
次臥飄窗屬於贈送面積，面積看起來比較大；
主臥套件設計，衛生間全明，浴室還有暖風機。除了無地暖，別的該有的基本都有。
江山雲著97㎡戶型圖
122㎡四房尺度感則十分舒適了，戶型也比較方正。尤其是主臥的大飄窗，採光面較大，非常亮堂。
衛生間也是全明設計，採光、通風都不成問題。
對於首改家庭來說，這個面積剛剛好。
江山雲著122㎡戶型圖
B.
綠地·藝尚府
在綠地藝尚魔方停車場可以發現，目前，綜合體招商已經差不多了，影城、餐飲都有。
這個樓盤最大的利好是離地鐵站和綜合體非常近，再加上有大量89㎡三房兩衛的戶型，毛坯交付，22000元/㎡的價格，備具性價比，此前中籤率也不高，非常火爆。
從沙盤可以看出，目前項目只有1、2、6三幢樓未售，房源不多了。
綠地藝尚府售樓處實景
據置業顧問介紹，未來客運中心至翁梅一線改名為地鐵9號線，北面延伸至臨平山北，往南通向錢江新城，交通也是非常便利的。
配套方面，除了自帶的商業藝尚魔方，項目周邊教育資源也不錯，東面300米左右有一所公辦幼兒園，北面300米左右有公辦雙語小學文正小學，還有兩所幼兒園。
除此之外，項目到餘之城、歡樂城、銀泰城也只有兩三站路，出門逛吃非常方便。
據稱，項目未售房源還有150多套，其中，2號樓為120㎡，1號樓和6號樓為89㎡，小戶型房源還有120多套。
120㎡四房兩廳兩衛房源三開間朝南，餐客廳一體設計，客廳帶陽臺，主臥套件設計，帶獨立衛生間；
89㎡兩種戶型，都做到了三房兩衛。中間套戶型方正，三開間朝南；邊套南北通透，舒適度也比較好。
綠地藝尚府89㎡戶型圖
4
老哥點評
此次探盤，最大的親身感受是翁梅板塊今非昔比，跟以往的印象大有不同。
不過，目前來看，板塊內在售的兩個新盤，房源都所剩無幾。
可以說，翁梅板塊的發展是交通帶來的，軌道交通是這個板塊最大的優勢。
地鐵的通車板塊帶來了濃厚的人居氛圍，再加上幾大綜合體入駐板塊，商業配套也進一步升級。
有了成熟的配套，從居住環境來說，這個板塊還是非常宜居的。
此外，教育資源也提上日程，除了2018年建成的文正小學，板塊內還有幾所規劃小學、幼兒園都在建設中。
不過，這個板塊雖說只有兩大在售樓盤，房源也所剩無幾，但整個板塊樓市依然呈現不溫不火的狀態，銷售情況冷熱不均。
藝尚府為毛坯交付，89㎡小戶型也比較多，再加上22000元/㎡的均價，此前銷售一直比較火爆，中籤率約10%；
但江山雲著則是不需要搖號，至今仍有少量房源可以買到。
最後值得注意的是，雖然翁梅板塊居住環境成熟、地鐵交通便利，但細細看來，板塊內一二級市場差價其實並不明顯。
如怡豐城、風景晨園，掛牌的二手房價格大致在23000-26000元/㎡，與精裝的江山雲著差價也不大。
再加上板塊內產業導入相對較弱，比起未來科技城來說，發展速度也會相對慢一些。
不過，整體來說，這個板塊還是比較宜居的，如果在主城區買不到房，出於自住的考慮，板塊內的新盤還是值得考慮的。
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