一直以来，相比临平、东湖板块，翁梅都是一个存在感较低的板块。
大家对它的印象仿佛还停留在遍布“违建房”的年代，但随着2012年11月，地铁1号线的开通，细看这个板块，你会发现它早已不是当年的翁梅。
近几年来，多家开发商相继在翁梅拿地，据统计，迄今为止，板块内商品房项目共有7个，其中5个已交付，目前还有2个项目在售。
比如早期的朗诗未来街区、保亿风景晨园和怡丰城，都是第一批进驻翁梅的楼盘，想分享地铁带来的板块升值红利。
但再大的利好，也抵挡不住市场调整的压力。2014-2015年板块中的在售楼盘都经历了一波三折，甚至有的楼盘经历停工、烂尾、破产重整。
如今这个板块到底怎么样了？今天大老哥就带你去看看这个板块的在售楼盘，讲一段板块房地产的兴衰史。
首先是翁梅板块“不堪回首”的往事。
具有代表性的无非是两个经历了一波三折的已交付小区。
首当其冲的是东田怡丰城，项目于2013年拿地，当时楼面价3294元/㎡，总体量14万㎡，由三幢酒店式公寓和九幢高层组成。
2014年，怡丰城销售了1100余套，创下不错的销售成绩。
但好景不长，从2015年开始，这个楼盘陷入了烂尾风波，项目一度停工。官方解释为建筑方资金链出现问题，造成了停工。
2016年3月，在余杭区住建局指导下，怡丰城重新复工，代建方为杭州余杭城市建设集团有限公司。
怡丰城 实景图
值得庆幸的是，复工之后项目剩下的270余套房源销售还十分火爆，在2018年6月，东田怡丰城即将正式交付。
好在业主最后也没有受到太大的损失，只是延迟交付。
从外立面和小区内部的情况来看，建设结果还是不错的。
同期开盘的还有一个楼盘叫保亿风景晨园，楼盘规模较大，约19万㎡。
项目于2013年开盘，均价9950元/㎡，据说，开盘当日有千人到场，气氛非常热烈，大老哥在会上还进行了演讲。
但到2015年1月，这个火爆的楼盘也没能抵挡住杭州楼市的“阴跌”，开盘价格降到了7680元/㎡，价格下跌了20-30%，幅度非常大。
风景晨园 开盘现场
2015年下半年，随着楼市回暖，项目的住宅房源已经所剩无几，当时推出的公寓价格反而超过了住宅，达到约15000元/㎡。
就在去年8月，楼盘整体交付，从外立面和小区内部情况来看，项目的交付情况还不错。
遇上宏观调控那几年，这个项目从销售到交付也经历了一波三折的历程。事实上，开发商拿地的时间非常重要。
倘若市场不景气，销售状况也会相对艰难。
整个翁梅板块，最重要的配套无非是地铁1号线翁梅站，乘地铁可通达全城。
另外，板块内有一所配套小学，即是余杭区文正小学，学校已经投入使用，校区非常新，硬件设施也不错。
文正小学 实景图
2
项目概况
金辉·江山云著
地址：天万路与杭乔路交叉口
总建筑面积：20.6万㎡
产品：由17栋16层小高层组成，建筑户型面积约97-122㎡，2020年底精装交付
楼面价：17226元/㎡
总户数：1333
容积率：2.2
周边学校：杭师大文正小学
商业：绿地艺尚魔方
交通： 直线地铁1号线翁梅站约800米
均价：25500元/㎡
绿地·艺尚府
地址：余杭区翁桥路与羊头坝路交汇处
总建筑面积：7.6万㎡
产品：主力户型建筑面积89-120㎡
总户数：752
容积率：2.08
周边学校：乔司幼儿园、乔司小学、临平三小（杭师大附小）、乔司中学
商业：艺尚魔方
交通：距离地铁1号线翁梅站约150米
其他配套：余杭区第一人民医院乔司分院
均价：22000元/㎡
3
现场直击
A.
金辉·江山云著
项目紧邻地铁1号线翁梅站，也是目前杭州最早投入使用的地铁线路，前往主城十分方便。
周边学校、医院齐全，除了已经开学的文正小学，在建的新城二中，紧邻着项目的还有一所规划的三甲医院。
新城二中 效果图
在规划图中，还可以看到，项目西面有一所农贸综合体，目前已经造好，正在招商。
此外，项目不远处还有一座38亩的市政公园，也是在建的状态。
而在翁梅地铁站上方，还有14万㎡的综合体——艺尚魔方，目前已经开了一半，未来商业配套十分丰富。
项目由17幢高层组成，此前开过盘，从沙盘可以看出，还剩6幢楼未开，共四种户型，分别是97㎡、98㎡、101㎡、122㎡，前期均价约25500元/㎡。
江山云著售楼处实景
在小区内部，还设有宠物乐园、儿童娱乐区、中心花园等配套，从沙盘来看，小区的花园面积、绿化面积也还不错，具有一定的舒适度。
根据规划，项目容积率2.2，建筑均为小高层，也是比较“好住”的。
除此之外，就价格而言，根据近期拍地的情况来看，今年以来，临平新城地价基本在19000-21000元/㎡左右。
这样的热度之下，翁梅板块的“走俏”不言而喻，江山云著的价格也显现出它的优势了。
临平土地价格
从样板间来看，项目97㎡的三房两厅两卫属于标准户型，也是比较舒服的。
精装细节设计上也比较人性化，玄关处设置了折叠换鞋凳，厨房空气能热水器、凉霸都是做好的；
次卧飘窗属于赠送面积，面积看起来比较大；
主卧套件设计，卫生间全明，浴室还有暖风机。除了无地暖，别的该有的基本都有。
江山云著97㎡户型图
122㎡四房尺度感则十分舒适了，户型也比较方正。尤其是主卧的大飘窗，采光面较大，非常亮堂。
卫生间也是全明设计，采光、通风都不成问题。
对于首改家庭来说，这个面积刚刚好。
江山云著122㎡户型图
B.
绿地·艺尚府
在绿地艺尚魔方停车场可以发现，目前，综合体招商已经差不多了，影城、餐饮都有。
这个楼盘最大的利好是离地铁站和综合体非常近，再加上有大量89㎡三房两卫的户型，毛坯交付，22000元/㎡的价格，备具性价比，此前中签率也不高，非常火爆。
从沙盘可以看出，目前项目只有1、2、6三幢楼未售，房源不多了。
绿地艺尚府售楼处实景
据置业顾问介绍，未来客运中心至翁梅一线改名为地铁9号线，北面延伸至临平山北，往南通向钱江新城，交通也是非常便利的。
配套方面，除了自带的商业艺尚魔方，项目周边教育资源也不错，东面300米左右有一所公办幼儿园，北面300米左右有公办双语小学文正小学，还有两所幼儿园。
除此之外，项目到余之城、欢乐城、银泰城也只有两三站路，出门逛吃非常方便。
据称，项目未售房源还有150多套，其中，2号楼为120㎡，1号楼和6号楼为89㎡，小户型房源还有120多套。
120㎡四房两厅两卫房源三开间朝南，餐客厅一体设计，客厅带阳台，主卧套件设计，带独立卫生间；
89㎡两种户型，都做到了三房两卫。中间套户型方正，三开间朝南；边套南北通透，舒适度也比较好。
绿地艺尚府89㎡户型图
4
老哥点评
此次探盘，最大的亲身感受是翁梅板块今非昔比，跟以往的印象大有不同。
不过，目前来看，板块内在售的两个新盘，房源都所剩无几。
可以说，翁梅板块的发展是交通带来的，轨道交通是这个板块最大的优势。
地铁的通车板块带来了浓厚的人居氛围，再加上几大综合体入驻板块，商业配套也进一步升级。
有了成熟的配套，从居住环境来说，这个板块还是非常宜居的。
此外，教育资源也提上日程，除了2018年建成的文正小学，板块内还有几所规划小学、幼儿园都在建设中。
不过，这个板块虽说只有两大在售楼盘，房源也所剩无几，但整个板块楼市依然呈现不温不火的状态，销售情况冷热不均。
艺尚府为毛坯交付，89㎡小户型也比较多，再加上22000元/㎡的均价，此前销售一直比较火爆，中签率约10%；
但江山云著则是不需要摇号，至今仍有少量房源可以买到。
最后值得注意的是，虽然翁梅板块居住环境成熟、地铁交通便利，但细细看来，板块内一二级市场差价其实并不明显。
如怡丰城、风景晨园，挂牌的二手房价格大致在23000-26000元/㎡，与精装的江山云著差价也不大。
再加上板块内产业导入相对较弱，比起未来科技城来说，发展速度也会相对慢一些。
不过，整体来说，这个板块还是比较宜居的，如果在主城区买不到房，出于自住的考虑，板块内的新盘还是值得考虑的。
閱讀更多 樓市大老哥 的文章
