4月29日，安居客发布了《4月国民安居指数报告》，总结两个重点数据，房价和房源挂牌量：
第一、4月全国67个重点城市，新房均价环比下跌0.37%，二手房在线挂牌均价下跌0.36%。
第二、全国新增挂牌房源量环比上涨56.2%。
房屋挂牌量的大涨，是否在为楼市的爆发做预热？专家：金四银五恐难有！
如何解释二手房挂牌量大涨56.2%？如果按照开发商和房产中介的说法，这就是楼市爆发的前兆啊。可真的是这样吗？
首先，4月二手房挂牌量的增长，与前期被疫情压抑的房屋交易需求是分不开的，现在疫情逐渐平稳，房东重新把房子拿出来交易也是正常的。
其次，房价和房源挂牌量是相互影响的一对指标：
从房东的角度来看：房价上涨，会刺激其卖房的动力，使房东把房子挂出来卖。房价和挂牌量成正相关。
从供给和需求的角度来看：挂牌房源增多，就是房子供给增多，会引起房价的下跌。房价和挂牌量成负相关。
从安居客的报告看，似乎第二点更符合实际情况：即挂牌量增多的同时，房价在下跌。
如果从前两天央行发布的调查报告看，全国96%的城镇家庭拥有自有住房，平均每户家庭有1.5套房！房子已严重过剩，即使部分城市出现捂盘惜售、一房难求的情况，也很难改变全国房屋供给过剩的事实。
可以说，现在的房价就是在新政力量的调控之下硬撑！
4月挂牌量的上升，表面上看是房地产的春天，实际上只是炒房客抛售的前奏！疫情之下，经济如此困难，高层就是不为房地产市场松绑，试问，等疫情结束，房地产松绑的机会还有多少？炒房客比我们更懂这一点，所以，看清大势的都在想办法抛售，但是，房子不像股票，不是想抛就能抛得掉的。
如果有兴趣的可以看一下1992年的海南房地产泡沫，历史不会简单重复，却总是踏着相同的韵脚。楼市的现状，决定了其不可能再像之前一样疯狂。疯狂只能带来短暂的繁荣，却会像历次地产泡沫一样，带来长期的经济衰落。
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