昨日有消息称，工商银行和农业银行调整了上海首套房利率折扣，重新由9.5折回到了9折。一时间刚需族们纷纷感动得痛哭流涕，因为这样意味着他们可以少交很多利息。
但是事情在今日发生了转向，今天中午这两家银行前后脚否认下调首套房贷利率的传闻。一下子，刚需族们的美梦幻灭了，昨晚的手舞足蹈只是白高兴一场。
楼市久旱逢甘霖
8月9日，市场传闻称中国工商银行和中国农业银行同日下调上海首套房利率折扣，从95折降至9折，为首次购房者释放利好，而二套房利率维持基准利率上浮10%不变。
同时，广州已有多家银行宣布下调房贷利率。除上海广州等一线城市，部分二三线城市也开始下调首套房贷利率。
据21世纪经济报道，工行上海分行4月26日之前执行的是首套房利率九折，即利率为4.41%；4月26日之后进行调整，此日之后出预售证的新楼盘和签约的二手房一律执行首套房95折，即利率为4.655%；
8月9日上午，工行再度变更首套房利率政策，重回9折。在同日，同样作此变动的还有农行上海分行。
建行的首套房利率一直执行9折之外，中行近几个月也维持9折未曾上调。上海是全国一线城市中唯一存在首套房利率折扣的城市，堪称硕果仅存。
目前，宽货币+紧信用转向宽货币+稳信用有助于稳定市场对于企业盈利增长的预期。在房价预期管理不放松的大前提下，流动性的转向仍然是影响行业的最关键因素，可关注此轮板块超跌过后的房地产反弹行情。
刚需族梦想破灭
今日事情的走势与此前市场传闻的消息并不一致，工行、农行上海分行纷纷回应称，个人住房贷款利率政策没有调整。
上证报消息称，针对近期有媒体报道上海部分银行下调个人住房贷款首套房利率，工商银行上海分行相关负责人表示，工行上海分行一贯坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，认真执行个人住房贷款差别化信贷政策，目前未对个人住房贷款利率政策进行调整。
据该媒体，工行上海分行将严格落实国家对房地产市场发展的新要求，按风险审慎定价，确保政策执行到位，促进房地产市场平稳健康发展。
农行上海分行也否认了下调首套房贷利率。澎湃新闻援引农行上海市分行表示，将严格执行差别化住房信贷政策，未对个人住房贷款利率政策进行下调。
该媒体消息称，根据中央关于“坚决遏制房价上涨”的要求，农行上海市分行将进一步加强个人住房贷款差别化信贷政策执行力度，继续支持购房刚性需求，按借款人风险情况审慎定价，加强贷款审核，严控信贷资金违规流入房地产市场，坚决遏制房价上涨，确保房地产宏观调控政策落实到位。
而稍早时，据腾讯新闻《一线》报道，从接近工商银行上海分行信贷人士处了解到，工行上海分行正在召开紧急会议，商量是否还采用首套房9折利率。该人士表示，前一日该消息在市场传播后，社会舆论巨大。因此上海分行领导正召开紧急会议商量利率优惠是否延续，“大家都在等通知”。
地产股仍然大涨
受昨日上海首套房利率折扣利好消息的影响，今天A股和港股的地产板块大幅拉升，高开高走。
A股房地产板块中，万科A一度涨逾6%，招商地产、广宇发展、阳光城等个股纷纷拉升，南都物业、深物业A等多股涨停。
香港内房股方面，中国恒大早盘大涨7.4%，雅居乐一度大涨10%，融创中国早盘涨近7%，万科企业涨5.7%，碧桂园上涨5.6%，龙光地产上涨5.2%。
不过在中午工商银行和农业银行出来辟谣之后，各大房地产股票的涨幅都出现大幅回落。
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