美股連續熔斷，中概股密集做空。
美國5月WTI原油期貨更是出現有史以來第一次大暴跌！跌幅超過300%，最低報負40.32美元/桶，黑天鵝飛過又來灰犀牛！
WTI原油5月期貨日K線走勢圖。圖片來源：Wind
為了應對疫情和美股崩盤，美聯儲直接降息至零，並開啟無限QE，同時推出2萬億美元財政計劃、2.3萬億美元信貸計劃。換句話說，美國已經開啟了瘋狂印鈔機！
中國也不例外，外交部發言人耿爽表示：中國財政貨幣政策合計釋放3441億美元，而這還只是一個開始。
截至目前，全球央行已經降息65次，向市場宣佈或承諾提供的資金總額達到12萬億美元。
可見，本輪世界範圍的央媽+財爸聯手“大放水”，還將擴大......
所以“現金為王”真的行不通了。
要想在這風口浪尖上站穩，我們需要比平常人更堅定、更敏銳地進行資產配置。
那麼什麼是真正的硬核資產？
答案是：灣區核心城市的優質房產。
中國社會科學院財經戰略研究院發佈報告顯示，今年一季度，一線城市房價累計上漲1.47%。其中，深圳房價漲幅最大，上漲4.07%。
Wind數據顯示，截至2020年3月份，深圳二手住宅價格指數同比已經連續上漲了30個月。
淘房志創始人顧洪波說：此次疫情其實是優勝劣汰的試金石。
社會主義先行示範區深圳，再一次證明了自己的價值。
而深圳房子受全國購房者關注重要原因，是擴容預期。
不管是環境還是房價，惠州的臨深片區很可能會成為下一個財富階級聚集地。
1
若賭擴容
則首選大亞灣
4月27日，新聞聯播一條重要信息給深圳帶來重大利好。高層會議審議通過了《創業板改革並試點註冊制總體實施方案》。
該方案的落地，是繼去年8月先行示範區意見發佈後，高層再次明確支持深圳提高金融服務實體經濟能力。
值此全球經濟動盪之際，充分體現了對深圳的信任。同時也說明，“深圳特區40週年”大禮包已在路上。
深圳人對大禮包的最大期待，無疑是擴容。
4月9日，國家發展改革委關於印發《2020年新型城鎮化建設和城鄉融合發展重點任務》的通知。
文件針對人口、城鎮化空間、提升城市綜合承載能力等提出了《任務指導要求》。
其中明確指出：
推進中心城市軌道交通向周邊城鎮合理延伸；
完善部分中心城市市轄區規模結構管轄範圍，解決發展空間嚴重不足問題。
“部分中心城市”所指是深圳嗎？
當然。全國還有哪個中心城市的發展空間嚴重不足如深圳？
深圳人口密度排名全國第一，是平均水平的41倍。解決土地桎梏，迫在眉睫。
關於擴容，業界普遍有兩種猜想：
一是北向東莞臨深鳳崗；
二是東向臨深惠州大亞灣、惠陽。
不過可能性最大的還是向東。
一則東莞人口密度也不低，土地存量不足以供深圳使用，而惠州可以；
二則深汕在東，跨越惠州。若將大亞灣、惠陽納入深圳版圖，那麼深汕飛地的尷尬就不存在了。
淘房志創始人顧洪波就說過：
若賭擴容，則首選大亞灣，因為性價比更高，確定性更強。
哪怕拋去可能性，只看確定性。惠州也是臨深的最佳選擇。
- 2019年7月，廣東省、省政府印發的《關於貫徹落實的實施意見》強調“推動深莞惠區域協同發展試驗區建設”。
- 2019年8月18日，中央發佈重磅文件，支持深圳建設中國特色社會主義先行示範區，在文件中也明確提到“推進深莞惠聯動發展，促進珠江口東西兩岸融合互動”。
- 2020年2月28日，深圳市委市政府發佈了《關於統籌推進疫情防控和經濟社會發展工作的若干措施》。其中提到：“加快編制深圳都市圈規劃，推動深莞惠聯動發展”。
3月20日，粵港澳大灣區5大城際鐵路項目簽約。
5條城際軌道交通中，深惠城際、深大城際、深汕高鐵這3條直接連接或經過惠州。
並且深鐵投將全力推進深惠城際鐵路2020年上半年動工。
板上釘釘的聯動發展，讓生活在大都市圈的人們吃了顆定心丸。
所以聰明的資產配置者已經在提前佈局，買入惠灣優質低密房產。
2
龍光城·樾府 低密疊墅
滿足你所有想象
為什麼要強調優質低密？
因為此次疫情，催生了人們對居住環境低密的需求。
而在深圳，低密就等於豪宅。
香蜜湖水榭花都容積率1.44，香蜜湖一號1.4，尖崗山中海九號公館1.2，招商華僑城曦城1.8。
而容積率低於1.0的產品，就是遍尋深圳也難覓。因為這是不可複製的資源，未來更可能會成為絕版。
既如此，何不把視野放開闊點。
在一體化的大深圳片區，在與深圳相距百米之遙的惠州龍光城，就有容積率僅0.88的新人居標杆——龍光城·樾府。
百米之遙意味著什麼？
意味著一個社會從這邊走到那邊的距離，意味著共享配套。
NO. 1｜佔據深圳地鐵
14、16號線中軸中線
無論是剛需自住還是投資，地鐵通勤時間的長短，就決定了買房可行性的高低。因此，惠州買房參考的因素，地鐵毫無疑問是首當其衝。
目前深圳14、16號線已在建設中，14號線預計2022年完工通車，16號線預計2023年完工通車。
從上圖可以看出，14號線深圳段的終點沙田站和16號線深圳段的終點田心站，這兩個站點與龍光城在一條中軸線上，而龍光城剛好處於這條中軸線的中線位置。
屆時，在地鐵的快速通勤效應下，深圳市中心福田區到臨深龍光城，時間成本能控制在1小時左右。
NO. 2｜26萬㎡的醇熟商圈
15所優質學府加持
經過10年的精耕匠築，龍光城已然是一個500萬㎡的生活大城，擁有約2.8萬戶業主。
近享約26萬㎡的醇熟商圈，約8.8萬㎡龍光商業廣場、沃爾瑪、博納影城等坐落於此。
還有約1.8公里風情商業街，完全滿足一站式購物生活體驗。
重要的是，龍光城周邊規劃有15所優質學府，包括晶晶幼兒園、華中師大附小、大亞灣三中等。
從幼兒園到高中一站式教育，再不需要為孩子的教育苦惱。
NO. 3｜0.88低密樾府，盡享尊貴
有了大城配套，還需要一個園林棲居，才堪完美。
在龍光城北別墅區的核心，坐落著稀品疊墅——龍光城·樾府。
樾府首先最吸引人的是項目的容積率——僅有0.88。要知道，目前深圳很多城市更新產品容積率都達到6、7以上了。
從樾府的新中式的北大門入樾府，兩棵羅漢松屹立左右，讓業主的每次歸家都有尊貴的儀式感。
樾府園林實拍圖
入門即是闊綽觀景廣場，羅漢松、枯山水、造壁以及水景以及中式坊巷的完美結合，立即給人“靜街、深巷、芯院、花溪、山水園”的觀感。
樾府園林實拍圖
進入宅間小道，可以看到下疊庭院樾府的南入戶門，中間有兩個石材門柱及門牌雕刻，從這裡可以進入到下疊庭院樾府的花園。
樾府疊墅的外立面龍光城的升級之作，由三段式調整為兩段式，保留原高品質感的石材跟鋁材，更顯高端質感。
樾府外立面實拍圖
“中而不古，西而不洋”，是為基調；“宅門、 院落、 坊巷”，體系所在。
樾府主人的格局就此體現：尊貴、宏偉。
NO. 4｜樾府真雙疊
下疊享庭院，上疊攬星空
別墅產品的功能性天然優於平層，眼下疊墅與平層價格面積趨近，未來疊墅產品必然將成為購房者更加青睞的主流產品。
但是因為土地漸缺，市面上的疊墅產品很多都是6層三疊，中疊由於“上不著天，下不著地”十分尷尬，且私密性也弱了許多。
龍光城·樾府推出的建面約148-155㎡的疊墅產品，就是隻有上下雙疊的稀品真疊墅。
龍光城·樾府疊墅
下疊
庭院樾府
龍光城·樾府每個戶型均為複式結構，1-2層為下疊，取名庭院樾府。
下疊戶型圖
建築面積約148㎡的庭院樾府，首層帶有前庭後院，讓人享受到腳踩土地的踏實感。
庭院實拍圖
試想褪去鞋襪，俯下身段，播撒種子，靜待花開；
或尋一個週末，植一株金桂，看它拔高、抽條、枝繁葉茂，然後在風和日麗的午後，躺著樹蔭下的搖椅裡小憩。
生活的本真，不過如此。
上疊
星空樾府
樾府疊墅的3-4層為上疊，取名星空樾府。顧名思義，可盡攬星空。
建築面積約155㎡的上疊，自帶星空露臺。
上疊戶型圖
在大露臺上仰望星空，茶歇賞景，好不愜意。
上疊展示空間
疊墅產品的橫廳短向來是個難題，但是樾府卻做到7.3米全明大橫廳，從上圖就可看出其空間奢闊。龍光對於空間尺度的把握能力著實驚人。
難得的是，樾府全部精裝交樓，精裝標準甚至在龍光“玖”系產品及龍公館之上，是龍光集團內的最高標準。
無論是下疊還是上疊，龍光城·樾府都能滿足你所有浪漫想象。
臨深一線的低密優質產品，絕版珍稀，錯過便不再有。
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