從鹿丹村到崗廈村到大沖村再到華富村等深圳眾多“城中村”夷為平地後不難看出，目前深圳已經進入存量時代，新增用地比較少，住房供應將來主要來源城市更新。
據官方統計，截至2018年6月30日，深圳已經列入城市更新計劃的項目有693個，取得專規批覆的項目有410個，已取得實施主體確定的項目有156個，擬改造用地51平方公里。
據牛浩思-舊改先鋒不完全統計，目前寶安已立項的城市更新項目約128個。
近日，小龍女決定實地探查寶安新安、西鄉及福永的部分舊改項目進度，為大家帶來最新消息。
實探線路圖：來源家在深圳
新安
中糧大悅城舊改項目現狀
寶安區25區更新單元——中糧大悅城，由寶安主幹路“前進一路”、“創業二路”，及次幹路“建安一路”、“裕安二路”所圍合。
申報主體為中糧地產（集團）股份有限公司，擬拆除重建用地面積112489平方米；擬更新主導功能為商業、居住功能；公共利益項目用地面積不小於31600平方米。
現狀：項目目前在平整土地階段，不久將開始樁基作業。
可以看到對面還有比較破舊的社區（不知是否也在拆遷之列），邊上有皇家1號家居城，不遠處還有格蘭雲天大酒店。
項目周邊（可看出這裡曾經的繁華）
福永
鳳凰第三工業區城市更新項目
（01-06地塊）現狀
君成鳳凰第三工業區舊改項目位於寶安區福永街道北部鳳凰山腳下，屬鳳凰景區配套內，位置還是不錯的。西臨廣深高速公路，北臨城市主幹道鳳凰山大道，東臨城市次幹道福永東大道，南臨城市支路騰豐二路。由深圳市君成投資有限公司承建，
項目拆除用地面積93370.7平方米，開發建設用地面積69909.4平方米，計容積率建築面積327260平方米，建築面積約：60萬平方米。其中：商業、辦公及酒店229100平方米，商務公寓90530平方米，公共配套設施共7630平方米，配建公共停車位400個。
另外允許在開發建設用地內地下設置30000平方米的商業用房和地下公共充電站700平方米。
總平面佈局示意圖（未找到相關效果圖）
現狀：從現場工程牌看出項目分（01-06號地塊），1號地塊為梧桐樹廣場、2號地塊為祥麟大廈、3號地塊為景星大廈、4號地塊為九雛廣場、5號地塊為來儀美寓、6號地塊為小學用地）。
目前1-3號地塊正緊張施工中，4-5號地鐵圍合，6號地塊暫時作為工人居住區。
施工中的1-3號地塊工程，不時有工人進入工地施工
圖中可看出1-3號地塊應該在打樁基（保安大哥不給拍照，偷拍的）
4-5號地塊現狀（工地未對外開放，門縫中拍得，不容易呀~）
項目周邊環境，處處可見鳳凰山，一片綠意環繞
項目斜對面正在營業的酒店
據牛浩思舊改先鋒統計，截止2017年10月福永約有13個 城市更新項目，其中有多個超大規模的項目，例如懷德社區整村統籌項目、中糧立新湖項目、和平舊村改造項目、鴻榮源塘尾工業區項目和華強城等。今天介紹的鳳凰第三工業區也在列。
西鄉
中洲莊邊村舊改項目進度
西鄉莊邊村舊改位於深圳市寶安西鄉莊邊村邊莊路與前進二路交匯處西北角。南面緊靠前進路，東北及西北緊鄰麗景城住宅小區，東南側為莊邊村待拆建用地。
西鄉莊邊村舊改一期是由深圳市君成投資發展有限公司投資興建的超高層商住綜合樓。總建築面積為18.7萬平方米，由1棟商住樓（其中：地下1層商業和地上2層裙房商業以及2棟分別為33層和41層高層及超高層住宅塔樓組成）、2棟44層、1棟45層超高層住宅（包括1至3層為配套設施），1棟3層幼兒園以及3層地下室組成。
現狀：目前項目正緊鑼密鼓的拆遷中，大部分樓體已拆除，據工地保安說，項目進度不清楚，隔壁那片空地是另一個項目？（有待求證）
拆除中（部分樓體未拆）
保安大哥說這塊地是另一個項目（有待求證）
鳳凰天譽北側住宅用地進度
鳳凰天譽項目位於西鄉前進二路與寶田一路交匯處，原松寶大傢俱A館地塊舊改。
項目總用地面積為14346.08㎡，容積率為4，地上規定建築面積57384㎡，另有不計容地下商業面積10950㎡。
項目臨路而建，由1棟4座建築組成，其中B座為20層高寫字樓，A、C、D座為29層高住宅。容積率4.0在舊改項目中算是主流水平。 如圖可見，樓棟還可圍合出一個小花園。
配套：項目共提供住宅400套，90以下戶型佔高達97.79%，應是除了頂層單位之外都是小戶型。車位503個，車位戶數比超過1：1車位配比充足，如此高的車位配比對於小戶型項目來說是比較罕見的。1萬平米的商業面積對於樓盤來說綽綽有餘。
交通規劃：規劃的12號地鐵（蛇口左炮臺--沙井的國際會展中心）雙站點的位置，南北站點的距離離項目分別為500、600米左右；且12號線是軌道四期的首批工程，預計2022年開通。
現狀：目測項目已建20幾層高，即將封頂。
項目進度
施工現場（堆放各種施工用品）
施工現場需刷卡才能進入（閒人免入）
海巒項目
另外，在鳳凰天譽旁邊發現新項目，據現場保安介紹這塊地叫“海巒項目”，可能月底左右開工，邊上也有12號地鐵線路在建。（暫未找到項目相關信息）
海巒項目現狀
地塊位置出來就是鳳凰崗村公交站
華潤鳳凰崗村舊改項目進度
據瞭解，鳳凰崗項目是華潤在寶安的第一個項目，建面高達128萬平米。在今年的7月19日，華潤置地“煥新城市夢想”品牌戰略發佈會上，華潤置地華南大區副總經理、城市更新業務總負責人趙榮重點推薦了鳳凰崗項目，並表示預計今年完成立項。
華潤置地華南大區副總經理、城市更新業務總負責人趙榮 介紹鳳凰崗項目
資料顯示，華潤鳳凰崗項目預計2019年初啟動拆遷補償協議簽署，預計2020年開始拆除，2024—2025年直接將回遷紅本商品住宅。
現狀：進入鳳凰崗村，發現菜市場照常營業，各大商鋪店面生意紅火，居民生活未受任何影響，未見任何公示牌。
鳳凰崗村入口（可見居民生活未受任何影響）
村中綜合市場人聲鼎沸
鳳凰崗村的環境面貌與其他城中村並沒有太大的區別，密密麻麻的握手樓，各種線纏繞在建築上，很多樓房的通風采光並不佳。
隨處可見的握手樓
臣田工業區舊改及
國際汽車城改造更新項目現狀
路遇成田兩個舊改項目，臣田工業區舊改和臣田國際汽車城更新項目。
臣田工業區舊改項目，樓體已建的很高了。
臣田工業區舊改項目現狀
臣田工業區舊改項目對面
臣田國際汽車城改造更新項目位於廣深公路與寶田一路、寶田二路、寶民二路的圍合處。該項目於2010年納入“深圳市城市更新單元規劃制定計劃第一批計劃”，並於2013年4月獲得批准，成為當年的城市更新規劃成果一。
按規劃，該舊改項目共包括五塊地塊，拆遷用地範圍總面積為55777.2平方米，開發建設用地面積35888.2平方米，其中辦公建築面積為109020平方米，商業建築面積為45010平方米，商務建築公寓面積為72640平方米，酒店建築面積為25200平方米，公共配套設施建築面積為130平方米，包含停車位1757個，將建成集辦公、商業、酒店於一體的商業區。
據瞭解，該舊改項目設立了3塊防護綠地，綠地面積達到16000平方米。
臣田國際汽車城改造更新項目效果圖（圖片來源：家在網友@木木九日）
現狀：臣田國際汽車城改造更新項目，目前在土地平整階段。
臣田國際汽車城改造更新項目現狀
不時有小貨車出入
駿業工業區舊改項目現狀
據瞭解，西鄉街道駿業工業區城市更新項目位於寶安區西鄉大道與鐵仔路交匯處，拆除用地面積：25910.3㎡，拆除建築面積：65284.03㎡，佔地面積：20185.50㎡，建築面積：98341.10㎡。
施工現場平面圖
分為01地塊、02-01地塊實施。01地塊開發建設用地面積10917.1平方米，容積率4.8，總建築面積約52300平方米，其中研發用房26580平方米，配套商業5200平方米，單身宿舍20520平方米；
02-01地塊開發建設用地面積9268.4平方米，容積率4.97，總建築面積約46042.1平方米，其中產業生產用房20761.1平方米，研發用房21862.6平方米（含創新產業用房2078平方米），配套商業3161.9平方米，配套辦公256.5平方米。
現狀：西鄉街道駿業工業區城市更新項目，目前正在打樁基。
項目進度現狀
項目進度現狀（據說進度挺快的哦）
此次實探寶安，有以下幾點感受：
1、切身感受到深圳已完全進入城市更新時代，寶安從新安到西鄉再到福永一路走來，見到的所有在建或將建項目幾乎都是舊改項目。其中包括舊村改造也有工業區改造等。
2、寶安西鄉目前更是舊改扎堆，單鳳凰崗就有華潤鳳凰崗村、鳳凰天譽、臣田工業區及鳳凰崗第二工業區4大舊改項目，且都在地鐵12號線邊沿，位置絕佳，相信不出幾年這一帶將煥然一新。
3、西鄉目前周邊房價在6.5萬/平左右，不到5年時間房價已翻番。
4、此次，最大的驚喜是發現鳳凰山腳下建面達60萬平舊改大盤，東邊緊鄰鳳凰山，無遮擋物隨處可見鳳凰山景觀，北邊是鳳凰山大道，相信該項目建成後也將給鳳凰山旅遊區帶來一定的利好和人氣。
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