上週踩盤，發現的一個神盤神價格，不分享就是我不對了。
龍湖、禮嘉、最後一棟，11703元/㎡單價！
我承認這是我第一次，用這麼“油爆爆”的標題，因為不管是龍湖的品質，還是禮嘉的地段價值，相信但凡準備買房的人，都清楚得很，勿需多言。
那麼，這個11703元/ ㎡的價格，可能嗎？是真的還是假的？
老規矩，有圖有真相。
預算表
星期三，12月11號下午，售房部算的置業計劃書。
看得很清楚，建面單價11703.90元/㎡，要知道禮嘉板塊，樓面價高的，光是麵粉價都到了11500元/㎡了。
如果這個不是大漏，請問什麼才叫大漏呢？
那麼這個戶型是怎麼樣的呢？
躍層，建面198，套內156，由於是躍層，客廳還有挑高架空的，要是自己再做個現澆板，實際面積還能更大（也就是說，實得的價格可能還不到11703）。
來戶型看圖：
戶型圖
我仔細研究了一下，這個躍層戶型，樓下有3個臥室，樓上還能做3個臥室。當然啦，沒有人會把6個房間都裝修成臥室的吧。我是這麼想的：
1、父母生活習慣跟年輕人不一樣，他們經常決我半夜三更不睡覺，緊倒坐在電腦前，乾脆就讓他們住樓下的主臥，這樣互相不干擾。
2、樓下還有兩間臥室，兒子住一間，這樣我和媳婦即使回家晚的時候，父母也能方便照顧小孩。另一間，可以考慮裝一個公主房，萬一我還要生個女兒呢。
3、哈哈，樓上就全是我的空間了。樓上也有3間房間，除了主臥之外，我要先裝一個可抽菸的書房，反正老婆不能進來；另外一間，就拿給老婆當她的衣帽間，放她那些放不完的衣服鞋子之類的。
4、重點來了：客廳有挑空，做個現澆之後，二樓客廳還有42個平方多，我把這塊區域，分成前後兩部分：萬一兒子今後有鋼琴天賦，就當他的鋼琴室；如果沒有天賦呢，就當他的玩具房。後面靠生活陽臺那一塊呢，我當成我的遊戲工作室。
（什麼？一個大人還需要遊戲？發兩張圖，一看就懂）
（這東西燒錢又佔地方，比單反還惱火，沒耍的建議慎重）
還有二樓生活陽臺那一塊還有額外的幾個平方，我準備拿起來屯放我存的那些白酒，酒嘛，就要多屯幾年，多放幾年的酒喝起來才香。
所以，總結一下，這戶型，從功能上，真的是太齊全了，太貼心了，能考慮到全家老小的所有需求。當然，每個人的需求都不一樣，各位看官有什麼新的建議，那就自己發揮想象咯。
（我還能想到的就是，二樓挑高改成一個畫室，書法室，或者就是一個超大的茶臺，也是很不錯的）
既然品牌、地段、戶型功能上都沒有問題，那，這個價格，處於怎樣的一個區間？
我們購房通最核心的本事，就是我們有重慶所有樓盤的大數據。
然後，我去把最近兩年，大竹林照母山禮嘉的主要高層樓盤成交價，都調取了出來：
（為了方便，我就不打元/㎡了，不然大家看起也累）
約克郡，去年6月成交價25665（大平層），今年6月最後一棟高層，14048，不過現在已經賣完了。
兩江新宸在18年1月份的時候，10445的價，去年8月份是13930，到今年9月份是15262的成交均價，一直到11月份是14844的成交均價。
龍湖的九里晴川，11月份的成交價格是14709；昱湖壹號就更不用說了，11月的價格是17025。
御景湖山，11月份的價格是14771。
碧桂園天璽，11月份的價格是17297。
10月份舜山府賣高層的時候，價格是17419。
塵林間就更不用說了，11月份的價格還是20960。
萬科的星光森林，11月份的價格是17570。
看完了噻，11703的價格，比整個大竹林照母山禮嘉板塊的所有樓盤，都要低。
以龍湖的品質，說這個戶型是整個大照禮的性價比之王，應該是沒人反對的吧？
我甚至都覺得，可能是全重慶的性價比之王了（除了總價高了一點點，不然絕對不爭議，這個也是因為面積和功能在那裡去了）
這個房子到底在禮嘉哪裡？
龍湖兩江新宸的森嶼組團賣完了，今後一段時間裡想再到禮嘉買上千畝的大盤，也就只有去二手房裡面淘了。
而森嶼最後的5期，一共4棟樓，前面3棟已經賣完了，這是最後一棟樓，10號樓，並且是整個森嶼組團的景觀樓王，10號樓賣完，就宣佈整個兩江新宸，在今後一段時間裡只能仰望。
攀哥看盤，我們都不忽悠，直接上衛星圖。
圖上紅圈的位置，就是兩江新宸森嶼5期，最後一棟10號樓，確實是景觀樓王，大致位置，圖上看得到，森嶼基本上處於兩江新宸大社區的中間位置，我估計樓層高點的，應該還能看江。
然後放大點看：
紅圈處是森嶼9號樓。森嶼的門口有個公交車站，到地鐵6號線的金山寺站，大概也就1公里。然後，從森嶼步行到禮嘉天街，800米不到，這也太方便了。
難能可貴的是，這個森嶼10號樓下面，還有兩萬方左右的社區商業中心，比如今後入駐了，我不想去高大上的禮嘉天街，就想在樓下吃個火鍋擼個串，這種不大不小的社區配套，就很適合。
兩江新宸森嶼的社區商業中心
我們沒有用一張效果圖，也沒有用什麼示範區的圖，那些都不是本質，價格、品牌、地段、戶型功能、全家人的生活便利度，這些才是買房最應該考慮的。
鑑盤報告到這裡，兩江新宸最後一棟森嶼10號樓，能不能買，我想大家心裡也有一杆秤了。
我的總結就是：
龍湖大品牌、最熱門的已經很成熟的禮嘉中心，單價實在太便宜，戶型功能多變，周邊天街、學校、醫院、交通等都配套齊全，能滿足全家人的所有需求。
如果這樣的房子還不買，那禮嘉性價比之王就真的要給你說拜拜了。
最後，我們再放一個福利：
購房通的會員，買森嶼，額外優惠2個點，2個點，相當於總價少了4萬多塊錢。獲取方式也很簡單，微信搜索“掌上購房通”小程序，點進去之後，首頁拼團特價，99塊錢買4萬塊錢的抵扣券，憑這個抵扣券，到售房部直接就少2個點的總房款了。
（為什麼要設99塊錢才能享受這個福利？我怕那些亂來的，把券搶了結果過去又沒買，這不耽誤別人上車嗎？如果有券過去售房部結果沒買到，沒事，一週後我們會99塊原路退還給你的）。
另外，除了這個躍層戶型，兩江新宸最後還剩有一點平層戶型，建面155㎡，套內122㎡，大尺度大橫廳的精裝4房，10.3米的橫廳市面上絕對少見，除了書房沒帶飄窗，另外3個臥室都有飄窗，主臥還帶衣帽間。並且龍湖的精裝標準很不錯，衛浴都是叫得上號的品牌，煙機是老闆牌的，廚房還設計了涼霸，夏天再也不用擔心做飯太熱了。
另外，森嶼不是有一個社區商業中心嗎？這個商業中心樓上，就是9號樓，是一棟SOHO，這SOHO我算了一套17樓的，建面51個平方，建面單價8915，套內單價也才12299，總價就是46萬，每個月的月供是2625元。個人覺得，這個也還不錯，對面是星光小學和禮嘉中學，教輔培訓之類的應該有生存空間；然後距離禮嘉的兒童醫院也不遠，酒店呀，月子中心呀應該也很好做生意。
如果有人把這個SOHO，拿起來辦公，我看也不錯，畢竟八千多享受龍湖服務，距離商圈和輕軌站都不遠，也是不錯的選擇。
你看原來新牌坊，水晶酈城大社區，就有個龍湖MOCO；那麼，現在的兩江新宸大社區，出一個龍湖星座，不是理所當然嗎？
再多一句嘴，現在龍湖MOCO下面的門面，我路過幾次，人氣相當旺盛；這個SOHO,就是龍湖星座，下面的社區商業中心，商鋪價格據說均價也就1萬塊左右，處於整個兩江新宸大社區的中心位置，十字路口人流動線都在這裡交匯，輻射周邊將近50萬高質量人群，要投資商鋪的話，這裡應該也是非常不錯的選擇。
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