克而瑞2020年一季度榜单发布，恒大地产集团位列湖南榜榜首，碧桂园紧随其后，本土房企方面，大汉城建以9.6亿元的成交金额，成为本土房企榜首，位列湖南榜第7。
从各城市看，大汉目前已入驻的13大地级市中，长沙成交2.64亿元，整体成交占比较高;地级市中湘潭虽然仅两个项目，但依然以25%的占比位列第一。
销售表现：连续3年业绩攀升
2017年大汉进驻湘潭，2018年大汉湘潭县拿地，同年5月20日大汉紫敬龍城营销中心开放，9月22日，项目开盘，成交3.2亿元……至此大汉正式开启湘潭布局。3年实践，大汉在高新区以及湘潭县先后开发3大项目，成交业绩也逐年攀升。
数据走势来看，2019年成交业绩同比上涨44%；2020年大汉龍雲臺入市，再加上即将上市的大汉湘江悦，2020年业绩或将更上一层楼。
（大汉湘江悦由于暂未开盘，故无成交）
2020年项目成交表现来看，大汉龍雲臺表现强劲，再加上即将上市的大汉湘江悦，2020年的成交表现获奖再次攀升。
优势一
大汉模式，布局湘潭
大汉城建1998年成立，目前已入驻60余城，是目前湖南省除碧桂园以外布局城市最多的房企。从布局方式来看其与碧桂园相同都是以布局三四线城市为主，但与碧桂园不同的是，其独特的大汉模式布局让其所在的城市有了更大的群众基础。
所谓“大汉模式”即“先造城再建房”通过“一路一城一园”提升乡镇城市基础设施水平，来推动土地资源价值，同时建设市场刺激消费，最后再修建住宅。
大汉在湘潭也遵循了大汉模式，其2017年进入湘潭，2018年，大汉以地王的姿态打造首个项目——大汉紫敬龍城。2019年开发大汉龍雲臺，成为河东首个百亩双公园社区，且配备社区配套为周边用户提供吃喝玩乐一站式便利。
优势二
布局高能级栅格，未来发展潜力充足
克而瑞基于栅格土地快速评估系统，采用大量数据和运用算法，打破板块边界，用智能代替人工，使城市研究精细化，将城市按照百分比占位进行分段，分不同色阶，将各个栅格分为五大能级以及五大潜力。
综合克而瑞栅格系统以及目前湘潭规划来看，高能区域目前主要位于中心城区以及南部组团，九华山所在西北组团虽然规划较好，但目前配套并未落位，故整体能级并不高。
（综合）
从城市发展来看，南北向发展势头较好，东西向稍弱。南部与株洲接洽，南部组团紧邻株洲西站，发展较为成熟，故高能级栅格较多。北部靠长沙，未来规划较好，加上长株潭融城进入高速发展的快车道，整体能级分数虽较高，但目前高能级栅格较少。
（商业配套）
商业配套上，中心城区和南部组团能级较高，同时商业配套逐渐外扩，东北的韶山示范区以及西北的九华山示范区配套也逐步完善。
（教育配套）
教育配套上，中心城区的教育和南部组团高能板块较多，但从具体学校来看中心城区优势更为明显。
（产业配套）
湘潭共计5个工业园区，其中高新区和九华示范区为国家级、天易示范区为省级；从建立时间来看，高新区和天易示范区建立时间较早，目前发展较为成熟，故整体高能级栅格较多。
整体来看，湘潭中心城区和南部组团相对优势更为明显，高能级栅格较多，居住舒适度和方便程度相对较高。
回到大汉城建，其在湘潭三大项目分别位于岳塘区以及湘潭县，板块分别位于中心城区和南部组团，板块配套、教育以及交通、工业均处于湘潭市前列，且三大项目均位于高能级栅格，整体发展较为成熟。
具体来看，三大项目各自栅格表现也较为亮眼。
大汉紫敬龍城所在栅格为湘潭县中心地段，周边无论是商业、企业还是医疗、交通配套都具有较大的优势，同时在房价方面，项目均价为5531元/平米，而周边项目报价最高为6200元/平米，从单项目看，万通·逸城还是荣强铭城均价都接近6000元/平米，项目整体性价比较高。
大汉龍雲臺位于岳塘区，是湘潭市的老城区，规划作为高新工业园区，无论是目前配套还是未来发展都非常不错，属于高能高潜板块，即目前能级较高，未来也有较大的发展潜力。
房价端来看，周边三公里均价7900元/平米，而大汉龍雲臺均价仅5501元/平米，单价低于周边2400元/平米，未来升值潜力极大。
大汉湘江悦为大汉城建在湘潭纯新项目，紧邻大汉龍雲臺，周边配套资源完善，同时从房价来看，属于一二手房倒挂板块，未来升值空间充足。
优势三
项目自身配置优势下推动业绩成交
除板块优势外，自身优势也是其业绩推动力之一。
大汉紫敬龍城—紧邻子敬学校
大汉紫敬龍城与子敬学校一墙之隔，子敬学校小学部是湘潭县规模最大的公办小学，规划60余班，可容纳2700余名学生，现已正式开学，子敬学校中学部正在建设当中，预计2020年9月1日投入使用。此外项目周边还有江声中学、百花学校等众多名校，项目教育资源丰富。
同时，项目配有7万㎡儿童主题园林，社区内配有塑胶跑道、游乐设施，适合孩子间嬉戏玩耍。
大汉龍雲臺—河东首个双百亩公园社区
（大汉龍雲臺效果图）
项目为湘潭市河东首个双百亩公园社区，整体规划布局以纽约曼哈顿中央公园设计理念打造。北地块规划三大主题中央公园，南北约300米楼间距，东西向约100米楼间距；南地块由市政府规划1.6万方体育公园。
另外，社区自带3.3万方商业，生活配套齐全，小区内打造一条法式风情商业街，涵盖家居、休闲娱乐及儿童教育三大生活板块。同时，自带约4000方的12班双语国际幼儿园，小学读和平，中学读长郡，教育资源丰富。
（138平米4+1房）
户型上138平米实现4+1百变房型，阳台实现半赠送，飘窗和设备平台为全赠送，整体得房率高达90%。
双阳台设计，南北通透，三房朝南全明户型，整体采光、通风效果俱佳。
室内承重墙较少，主卧与次卧可打通，作为书房或者子母间，家庭成员加多又可作为卧室，整体灵活性高，空间百变。
大汉湘江悦—一线江景,全资源社区
大汉湘江悦是大汉集团在湘潭战略布局的第三个项目，营销中心已于４月中开放，暂定７月首开。
项目位于湘潭二大桥桥头堡位置，依托一线江景资源、沿江风光带、三大城市公园，形成“一江一带三公园”景观空间。整体以围合式规划布局，通过建筑高差，形成良好的视觉天际线。最大化利用景观资源，保证项目南北朝向视野。其次，小区内部绿化高达近４０％，在目前整体绿化３０％左右的市场上来看，项目居住舒适度非常不错。
交通方面，项目紧邻城市核心主干道芙蓉大道，坐拥湘潭二大桥桥头堡位置，7条城市公交覆盖全城各处。另外，规划地铁三号线将从湘潭北贯穿九华、河西、河东主要核心城区，距离项目最近的站点为：城建职院站（最终以规划为准），项目交通出行非常方便快捷。
教育配套方面，项目自带约1300㎡幼儿园，小学读和平，中学读长郡，9年全程教育，教育资源丰富。
（119平米3+1户型）
产品方面，建面约89㎡三房-129㎡四房，户户方正实用，更高的空间利用率。
以119平米为例，其三大阳台为半赠送，三大飘窗为全赠送，可做到3+1房；客餐厅独立，不会造成客厅油烟味过重，同时用餐舒适度较高；门口的卧室可做客房，增加主人间的私密性。
总结疫情后，三四线城市相较于一二线城市楼市恢复较慢，这对于主力布局三四线城市的房企而言是一大考验，但考验与机会并存。在家隔离了一个春节的购房者对地段和品质的需求较大，高能高潜再加上项目本身品质，对购房者是个较大的吸引力。
来源/克而瑞湖南
审核/蔡嫣
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