2020年受黑天鵝事件影響，房地產市場交易量大幅下滑，部分樓盤價格也出現了明顯回調。在這樣的環境下，開發商的日子並不好過，一方面“房子不好賣”，另一邊債務到期風險加劇。為緩解經營壓力，目前不少開發商採取“降價賣房”的營銷策略。比如，恆大全國範圍內81折優惠賣房。受此影響，不少原本等待觀望的購房者開始看房、選房，試圖在“房地產打折潮”期間搞定買房這件大事。
眾所周知，買房是一門大學問，不僅要考慮房價、佳通位置、學區學位、商業配套等因素，同時挑選樓層也是容不得馬虎。比如，廣東這邊對於“18層”“4層”“14層”由於“心理因素”不受購房者歡迎，這意味著這類樓層的房產今後可能很難轉手賣出。因此，購房者在看房選房過程中，既要避開居住舒適度不佳的樓層，同時也要儘量規避一些“成交冷淡”的樓層。前段時間，筆者認識的一位房產專家介紹了“最受歡迎的”3個樓層。今天，筆者就分享給大家。
電梯樓這“3個樓層”最搶手，購房者注意了
①高層的2/3樓層（舒適度最高）。據房產中介介紹，大部分購房者在看房選房過程中，首選樓層均為該樓棟2/3樓層的房子。之所以這類樓層最受購房者歡迎，是因為2/3樓層被稱為高層住房的“黃金樓層”，從建築學的角度來說也是最佳樓層。該樓層不僅通風狀況良好，採光充足，日照時間長，視野開闊。另外，這個高度離地面有一定距離，噪音相對較小。因此作為購房者，如果預算充足，2/3樓層不妨作為自己的首選樓層。
②高層的1/2樓層（優缺點最平均）。雖然很多購房者都不確定哪個樓層最好，但是很多購房者心裡都有這樣一個想法——“樓層不要太高，也不要太低”，這也是導致1/2樓層被購房者所喜愛的原因。據房產中介介紹，他們在售樓過程中，1/2樓層及周邊樓層往往是非常受購房者“追捧”的樓層。事實上，1/2樓層既規避了底層住房通風采光差，又避免了高層樓層存在安全問題的風險，可以說1/2樓層是整棟樓各種利好及利空因素最平均的樓層，這也是受購房者歡迎的主要原因。
③底層和頂層（價格優勢明顯）。對於頂層和底層入選“最搶手”樓層，也許很多購房者比較意外。畢竟，很多購房者都被所謂的“前輩”提醒不要購買頂層和頂層，因為這兩個樓層缺點非常明顯（底層通風采光差，頂層噪音大）。但事實上，由於頂層和底層往往是一棟樓中價格“最優惠”的樓層，這也是這兩個樓層成為許多投資客“追捧對象”。而且，隨著現代建築工藝的進步，過去頂層易漏水、底層潮溼的缺點已經“漸漸消失”。
結論：通過上述分析，筆者認為，作為普通購房者，不妨優先考慮上述“3個樓層”，至少未來“轉手賣出”相對會比較容易。當然，世界上並沒有“完美樓層”，所有樓層都有優點，也有缺點。購房者選擇適合自己的樓層，才是最好的選擇。大家認為一棟樓中哪個樓層比較好？歡迎留言討論。
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