買房，其實是一項系統工程。
首先你要做的，就是辨別什麼時候可以入場，這個節點很重要。
2020年突如其來的疫情，打亂了春節後的生產和經濟活動，也衝擊到了樓市的走勢。相較於1月仍有上漲的情況，2月的樓市直接進入了冰封狀態。
在房地產發展近20年裡，曾有過數次的“抄底期”，在短期的蕭條後，樓市隨之引來上漲。
其實這個時候還挺微妙的，我有一種隱隱的預感，此時此刻，或許正是入場的最好時機。
我們先來看一個最新的消息，就在昨天，廣州出讓了史上最貴的宅地，光樓面價就達到了64576元/平方米。
在這個很特殊的時刻，你仔細品品，能不能品出一些不太一樣的味道。
為了託底救市，廣州直接把核心地段拿出來拍賣，而讓我們記憶猶新的是，就在2月份，上海出讓了一塊高達310億元的土地，與廣州的做法異曲同工。
一線城市，很難通過直接調整政策的形式來放寬樓市，但可以選擇通過激熱土地市場的方式反向刺激樓市，開發商也正好藉助這個機會順勢快速進入一線城市的核心區域，進行資產的囤積。
當然，在這一波行情中，除了開發商外，我也看到有少部分買房人正在抓緊入市抄底，“悶聲發著大財”。
01
我們先來看一下宏觀的大背景，現在的2020年，跟歷史是多麼的相似。
2003年的非典時期與現下情況十分相似，當時樓市受到疫情的原因受到了短暫的影響，但疫情過後整體的成交數據迅速反彈：數據顯示，2003年全國商品房銷售面積同比增長25.77%，
銷售金額同比增長31.88%。隨後而來的是2008年的金融危機，國內房價突然下滑，為對沖國際金融危機對中國經濟帶來的負面影響，中央投入4萬億，各行各業受到信心刺激，房價開始一路高歌，2009年上漲近24%。
2014-2015年，“新常態”下經濟增速不斷下臺階，穩增長壓力不斷加大，房地產庫存嚴重，隨後，二三線城市陸續放鬆限購政策，中央最終也放鬆限貸政策，出臺了降低首付比例和交易環節稅負等措施，到了2015年年末，大部分城市的房價出現了較大幅度的增長。
讀史讓人明智，讓人提前預判結果，我們來看看現在的中國的樓市又正在發生著什麼。
就在上個月，央行公佈了2020年2月20日的貸款市場報價利率（LPR）：1年期LPR為4.05%，5年期以上LPR為4.75%，較1月雙雙下降！
這意味著央行在去年的定向降準、降息之後，終於開啟了全面降息通道！這也是自2019年11月20起LPR連續持平3個月後的首次下調，此次LPR的下調，也意味著房貸利率開啟了下降的模式。
不僅如此，還有一個更加直觀的感受，就是越來越多的城市開始不斷放鬆著樓市的調控政策，從各個維度不斷試探著“政策的底線”，短短的一個多月，就有60多個城市出臺了各式各樣的政策。
對於我們這樣的房產自媒體而言，對政策其實是比較敏感的。
一般來說，在去年年底差不多半個月會有一個城市放鬆調控政策，而隨著此次突發的疫情，幾乎每一天都會有政策熱點或市場熱點對外釋放。
因城施策在這樣的環境下變得如此的應景，每個城市都很著急，我們會看到類似這樣的新聞。
截止到3月1日為止，全國已經有13個省市發佈了2020年重點項目投資計劃清單，這份投資清單共包括10326個項目，總投資金額大概在34萬億。
值得注意的是，這只是13個省市的投資清單，還有一部分地區的投資清單正在統計報送。也就是說，最後全國重大項目的投資金額可能遠遠不止34萬億。
而且，從已披露的項目來看，基建投資是各地投資計劃中的重要組成部分，部分地區基建計劃投資額甚至佔到了總投資額的一半以上。
以重慶為例，2020年將推進924個重大建設項目，總投資約2.7萬億元，其中基礎設施建設有367個項目，涉及金額在1.45萬億左右，佔到總投資額比重的53.7%。
換句話說，2018年的“4萬億”計劃又開始捲土重來，哪怕是披著所謂新基礎設施建設的名義，我們也能感受到各地政府對於投資建設的渴望。
你看，中央層面降低房貸利率，各地各類試探性的樓市調控政策，還有34萬億的建設計劃，這一切的一切，都暗示了2020年的樓市，跟2003年，2008年，2014年相比，其實都一樣，正處於危機的下限，上揚的邊緣 。
而每當樓市處於轉折期的時候，我們也往往能聽到兩種聲音，一種是樓市將死的悲觀論斷，另一種是樓市即將復甦的前景預判。
不同的心態，結果也不同，少部分的先知先覺者開始“搶房了”。
02
新房促銷，氣勢洶洶的來了。
前段時間鬧得沸沸揚揚的恆大七五折新房促銷，很多人也都在吐糟恆大的各種噱頭或是先漲價後打折，就跟某些電商網站似的，但不管怎麼樣，即便如此，經過測算，哪怕是先漲價後打折，恆大的房子也至少是打了94折。
當大部分人都在調侃恆大時，我周圍有些朋友經過認真考察，一個個項目一個項目的比對，鎖定好了相關的房源，真正以相當大的折扣優惠買到了房子，當然，及時出手的朋友還有很多。
大家看到的是恆大震驚業界的2月業績，447.3億元，當月銷售業績排名第一，大家可能都被這樣的業績所震驚了，畢竟，宇宙第一房企碧桂園的銷售業績僅200億元，僅僅是恆大的一半。
我們再一次體會到了一句真理，沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格。
銷售額是房企們應該關注的，作為買房的個體，我們更應該關注的是，這件事到底與我有什麼關係。
我看到的是有9.9萬人抓住了這次機會，薅到了開發商的羊毛。
對市場端的房企來說，原先的九月份是還債的密集期，現在由於疫情，一季度即將過去，到期債務壓力驟增，尤其是那部分槓槓高、融資成本貴的房企。
我們還看到一個很明顯的一個現象就是：開年兩個月，破產房企已經是去年同期房企破產數的一倍還多。
想要獲得持續的現金流活下去，就必須有所取捨，降價走量成為眾多開發商的常規動作。
為此各大房企從線上售樓處到項目折扣，都使盡了十八般武藝。
面對B端房企的強勢出擊再疊加相關的種種政策，當我們很多人還還沉浸在搶口罩的氛圍中時，少部分人已經開始搶房。
3月9日的深圳，一個2000萬起的豪宅項目開盤，刷爆了很多人的朋友圈。10萬左右的單價，一共104套房源，不到12個小時全部售罄。
這是深圳開年後第一個開的樓盤，光首付就要求1000萬起步，如此高的門檻，依然擋不住土豪搶房團的腳步。
當你戴著口罩不敢出門時，土豪們已戴著口罩開始排隊搶購豪宅。
我經常會想，階級的差距是如何拉開的，就是當你悲觀停滯的時候，富人們已在買買買，抓住縫隙中的一點光，讓自己的財產沉澱於房產中，更加增值保值。
這樣的情況不僅僅發生在深圳，還發生在了杭州。前幾天杭州城北某神盤開盤時，672套小高層房源短時間內全部賣完，而且平均中籤率僅百分之十幾，還有南京的房產交易中心，也異常火爆，早上8點半已是長龍。
03
當然，在特殊情況下，二手房也迎來了結構性的機會。什麼意思，就是指當前的二手交易市場，沒有普漲或是普跌，但在局部出現了很大的利好機會。
原因就在於供給端和需求端出現了失衡，就是很多賣家賣不了房，同時很多買家不想買或是買不到房。
不知道大家有沒有關注到一個現象，現在很多房產中介的朋友圈正在大量轉發的幾乎都是新房，很少有二手房的房源掛出。
其實並不是沒有，而是二手房掛出來沒有人來看啊，不管是上海還是全國其他很多城市，都嚴格執行著非本小區人員不得入內的要求，直接把看房渠道給切斷了。
都不讓你進了，你自然就看不了房了。
很多時候，當你絕望的時候，就是別人開始尋找希望的時候。
就在前2天，有個朋友打電話跟我說，他買到了一個二手筍盤，房東想要盤活資金用於企業運轉，但沒有人來看房怎麼辦，就索性直接85折，從而快速出手。
我問，那小區不讓你進怎麼辦？就是假裝房東的弟弟，找個事由，然後由房東帶進去。
你看，很多事情其實只要你想，辦法總比困難多。
因為幾乎沒人來看房，所以對於買房人來說，談價餘地就很大，對於房東而言，想要回籠資金，在這樣萎靡的市場情緒中，只能把價格拉到最低，而這，
就是買房人的機會點。其實並不是沒人買，只是要麼你的需求不夠剛，要麼做不到別人恐懼時你貪婪。說實話，真正能做到逆市場化操作的，可能連20%都沒有，而他們，往往就是那撥最會把握機遇的人。
04
當然，也有幾個很真誠的建議給到大家：
1、如果是剛需的話，現在差不多就可以進場了。
目前全國範圍內的新增病例正越來越少，江蘇區域也已經把警戒的程度從一級降低成了二級，上海的新增病例也連續多天為0，越來越多的區域和城市正在放鬆管控，市場整體的房產秩序正在慢慢恢復，大家購房的情緒正在逐漸上升，一旦情緒復位，結構性的機會就會少很多。
2、多想想自己，少聽宏觀政策，九成九和你無關。
大部分人是看不懂宏觀政策的，反正這20幾年來也沒多少人猜對過。大家只要掌握一個大概，知道目前政策是在越來越寬鬆就行了。多問問自己的需求，多問問自己想要的究竟是什麼，如果真的是反正早晚得買，還不如早點買。
3、不要只是為了折扣而買房，多看看規劃，別本末倒置。
不是說房子便宜了就可以買，很多房子越是打折打的兇，你越是要注意，天上可能會掉餡餅，但這個餡餅肯定不是免費的。
4、把買房，當做一種人生的理想。
很多人會覺得房貸會毀掉很多人的理想，說實話，買房確實可以毀掉不少人的理想，但事實是，其實大部分人沒有理想，如果是這樣的話，買房確實可以當成理想，畢竟他可以讓你自律的還房貸，一個自律的人，一生也不會壞到什麼地方去。
5、買貴一點，大一點的房子。
通過這次疫情，大家應該能夠明白麵積大的重要性。不管買什麼樣的房子，儘量買一步到位的，不管是行情好還是行情不好的時候，我每次買完房最大的感受就是後悔，後悔的不是要不要買，而是後悔買的太小了。這個世界終究會對努力的人善意一點，買房也一樣。
最後的最後，再送給大家一句掏心窩的話。
現在的政策正處於振盪期，樓市可能速凍也可能回暖，但是政策真的是說變就變，規劃也可能說改就改，
所以，朋友們，最好的投資機會，其實是我們自己。
讓自己配得上房子，學會賺錢，也學會花錢，而買房則是我們掌握花錢技能的終極考核。
以上是正文，來自大帥。
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