· | PART ONE | ·
在中國，“高淨值”人群的基數有多大？
我看到過一個統計數據：2018年，可投資資產在1000萬人民幣以上的中國高淨值人群數量達到約197萬人，相比2016年增長25%，即年均增長12%；
根據推算，預計到今年底，中國高淨值人群數量將達到約220萬人；而預計到2020年，高淨值人群數量將達到約346萬戶。
這串驚人的數字顯現了“富人”數量每年正以加速度的態勢高速增長，年均平均增速13%，甚至遠高於全球5.9%的平均增速！
他們不止分佈在北京、上海等一線城市，被G20點燃的杭州，高淨值人群數量醒目地居於前十之列。
畢竟，《2018胡潤財富報告》顯示，杭州千萬資產家庭就高達約47500戶。
在杭州這座信息發達、互聯網行業躥紅的城市，高淨值人群圈層的構成又有所不同。
比起略顯“老氣”的傳統企業家，更讓我們燃起八卦之心的無疑是這個圈子裡的特殊人群，比如明星與海歸。
除了能力強、家底“厚”，這兩類人堪稱高淨值人群中的“新新人類”，他們有一個共同特點，那就是“潮”。
他們喜歡在互聯網上更博，第一時間發現國內海外新鮮事，追熱點、更評論，有的還是意見領袖，擁有不少粉絲；
眼光也前衛，穿潮牌，用奢侈品，個性張揚，有能力為愛好一擲千金，只走自己的人生規劃，還不畏老一輩的說教；
更有趣的是，這個最“in”群體，在買房的事情上，也有驚人的默契。
· | PART TWO | ·
這個最“in”人群，喜歡什麼樣的房子？
富人的圈子，買房自然也跳不出圈層的遊戲。即使在買房一事上，也對氛圍、鄰居異常挑剔。
一個小區，住著什麼樣的人，對他們來說比產品本身更重要。這一點在明星群體中更為常見，在八卦新聞中也經常看見，某明星做了某明星的鄰居。
其次，他們獨愛大戶型，朗闊的空間才能滿足這類人生活、社交需要。
最重要的則是地段，豐富的商業業態才能滿足潮人們出街娛樂的需要，新潮熱鬧的場所才能留住他們不羈的心。而無論在哪個城市，交通、商業佔盡天時地利人和的寶地，都紛紛指向市中心。
即使在多中心發展的杭州，也不例外，提及潮人、高淨值人群簇擁聚集的地方，武林中心必然擁有姓名。
武林門實景
我常聽剛需感慨：“預算太少，喜歡的房子買不起。要是我是富人該多好。”其實，在如今的杭州，何止是剛需，多少富人也“一房難求”。
就拿武林來講，住宅一手房處於斷供狀態，根本無房可售；
二手房均價也躍上7萬，千萬級的開銷，置辦下一套二手房，且不論值不值，在明星、海歸這類新新潮人心裡，多少有些介意。
因此，他們“另闢蹊徑”，試圖以另一種方式留在市中心，那便是置辦一套不同於傳統住宅的住品。
巧的是，在武林這個房源稀缺的板塊，尚有一個項目，能為留在市中心的人們提供機會，偏偏它還與潮人們的氣質，出奇吻合。
世茂天宸實景
這個項目便是世茂天璣。
它位於艮山西路，浙大農學院的舊址，正對著的就是老杭州的“情結”——華家池。
天璣主打建築面積約74-135㎡戶型，也有效補充了整個武林中等戶型的空白。
它還有著美麗的價格，3萬多的均價，代表著你可以花百萬級的代價，入住千萬級的配套。
加上石材幹掛的立面，會所配套一應俱全，還自帶約7000㎡商業，這與潮人們的訴求，簡直一拍即合。
· | PART THREE | ·
也正因如此，在天璣的售樓處，時常能捕捉到熒幕之上被大眾熟悉的面孔。
與你同時踏入售樓處，戴著墨鏡的可能是不想被認出來的明星，穿著時尚的也有抖音、微博千萬粉的“網紅”。
據透露，前幾年因某網劇走紅的小鮮肉男演員，也是天璣的業主。在天璣前幾次推盤時，他的經紀人出面買下一套房源，小鮮肉全程沒露過面，就一次性付款帶走一套建築面積100多㎡的房源。
據說，小鮮肉是土生土長的杭州人，只聽經紀人一提，為著地段便毫不猶豫給自己置辦了一套房，作為拍戲回來休憩、會客的場所。
市中心、無需房票，光是這兩個標籤，就讓足夠“粗暴”，能讓怕麻煩的富人們無需太長的“審題時間”了。
雖說在明星的收入面前，百萬房款就像隨心購入玩具的開銷，但真正吸引他們豪擲千金的，還是天璣產品的“硬核”。
光是裝修展示間，就做足了“豪宅”的姿態！
走進入戶大堂，一股現代紐約風氣息撲面而來。
淺蜜色的大理石牆面、地面和接待臺，裝修展示間內，則用灰調木面、淺色大理石和黑色不鏽鋼，勾勒出黑、白、灰的現代輕奢空間。
世茂天璣裝修展示間實景
在抖音上走紅的一位時尚up主，坐擁千萬粉絲，也在天璣購入了一套大平層住品。她的理由更簡單，就一個字“潮”。
不論是曬日常，還是拍vlog，放在自家就是一場大片。
不僅如此，她告訴置業顧問，住在市中心的年輕人，都有著不甘於平凡的靈魂，在這裡，fullest整套Lolita、或是穿上漢服出街，也不會被鄙夷的目光巡禮。
裝修展示間的腔調，也特別對海歸人士的胃口。據置業顧問介紹，不少從國外回來的精英，都是一眼相中。
· | PART FOUR | ·
而在居住的尺度感上，天璣也拿捏得恰到好處。
比如建築面積約108㎡兩室兩廳的裝修展示間，進門便是一體化的餐客廳，朗闊舒適，面寬約4.3米，幾乎整面牆都是大落地窗，不論是清晨的陽光揮灑，還是晚間的夜景輝煌，都令人無比愜意。
更難得的是，比起傳統的推拉窗，天璣的平移窗更人性化，能大幅打開，通透性也上升了一個檔次。
世茂天璣平移窗實景
約3.4米的層高，也讓人身處裝修展示間，體驗感與豪宅無異，尺度感實為優秀。
兩個臥室採光面也極為十分開闊，尤其是主臥，雙面採光設計，身處高層，拉開窗簾就是身處天地間，別提有多亮堂了。
世茂天璣建築面積約108㎡裝修展示間實景
對於住慣了大房子的富人來說，建築面積約108㎡的大小，作為休憩、會客的第二居所，剛剛好。
不止如此，這樣的面積段還戳中一批市區“富二代”的心坎。
他們往往家住周邊小區天宸、蘭園。每到成年，考慮“分巢”時，就想就近買一套新房，和父母保持“一碗湯的距離”，好有個照應。
此前，家住蘭園的Lisa，在加拿大工作了兩年，今年決定回國後，考慮到獨立的工作空間，以及與父母生活習慣的差異，就買下全款刷下一套世茂天璣建築面積約108㎡的房源。
衝著裝修的檔次，她完全可以把自己的家當成娛樂會所，偶爾邀請三五個好友，在家中辦趴；
星巴克已入駐
不想做飯，也不用折騰，素顏出門，穿著家居服，下樓就是天璣約7000㎡的商業，足以讓挑剔的她選到滿意的餐飲；
未來參加工作，下班還可扎進會所，在健身房中揮灑汗水，盡情放鬆；
哪怕想回家了，也無需輾轉，走艮山西路跨過貼沙河，幾分鐘車程，就能到媽媽身邊去蹭飯。
· | PART FIVE | ·
這些高淨值人群的“豪擲”看似無理，可實際上，眼界總能讓他們選擇最“保值”的花錢方式。
花幾百萬買天璣，不僅是買了一套市中心住品，更是買了一個高級住區，買了一個圈層人脈發展的可能性。
如今，華家池已是市中心最壯觀的高端住區之一。
從艮山西路一眼望去，綿延約800米的街區，是幹掛石材和落地玻璃連綴而成的海洋。南面還緊鄰約1000多畝浙大校園、以及古老的華家池。
華家池實景
無論從城市界面，或是歷史情懷來說，天璣所處的地段，都是不可複製的。
所以，和許多商業小戶型的“租金邏輯”不同，天璣的業主基本以自住和收藏為主。
在經歷過去年的金融平臺大幅暴雷之後，有錢人也開始探索更為安全的投資方式。
再加上最近人民幣匯率“破7”，眼見財富縮水，也更堅定了富人們多元化配置資產的想法。
雖說在這個變幻莫測的時代，財富來去倏忽，沒人能準確預言漲跌，但我們至少知道，眼下，有哪些東西的價值更為長久。
這或許也是明星、海歸，高淨值人群的選擇趨同的原因，在眾多的資產配置的方式中，他們總能辨別財富流轉的方向。
因為他們知道，中國進入慢增長時代，投資的配置十分重要，或許這也是未來十年、幾十年財富保值的關鍵。
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