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隨著這幾年我國房地產迅速發展，新樓新小區也越來多，除了新房和二手房等常見房源外，回遷房也隨著時間的推移，漸漸的在市場交易中也越來越多。那麼什麼是回遷房？回遷房可以買賣嗎？為什麼不建議買回遷房呢？關回遷房的一些問題，希望對大家有所幫助。\r
一、什麼是回遷房？\r
回遷房是開發商徵收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就由開發商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。\r
回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷戶手持的是拆遷協議，無法上市交易。\r
二、回遷房可以買賣嗎？\r
回遷房是否可以買賣需要分情況：\r
1、業主已取得房產證可正常交易\r
有房產證的回遷房，是可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因為在二手交易的過程中，房產證是房管局認可，並受其監督的。所以，有房產證的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉名的。\r
2、業主手中只有回遷協議的不能過戶\r
業主手中只有開發商的回遷協議的，在做二手房交易時是不能在房地產交易中心做過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與開發商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。如果購房者和業主在沒有獲得房屋產權的情況下進行交易，屬於私下交易。是不合法的行為。\r
三、為什麼不建議買回遷房？\r
1、無不動產權證\r
若賣方只有回遷協議，並無不動產權證的話，那麼買賣雙方在進行二手房交易的時候，是不能夠在當地所在地的房地產交易所做公證過戶和改名的。也就是說購房者即使買了房也可能得不到不動產權證。\r
另外，產權證是房屋的物權證明，不動產無法取得產權證即不能獲得不動產的完整物權，不能合法轉讓、抵押房屋收益、用益。如：購買沒有產權證的回遷房是無法辦理抵押貸款的。\r
2、付款有風險\r
許多回遷房的業主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80％～90％的樓款，作為客人購買該套房子的保證，剩餘的在真正過戶交易後再付清。這種情況對購買者來說具有一定的交易風險，因為在這種情況下，業主也不能保證什麼時候能夠真正過戶。\r
3、經濟風險\r
大多購買回遷房的交易行為，一時無法辦理備案登記或產權過戶登記，有的回遷戶故意一房多賣，致購買者出資後無法取得房屋產權，有的即使索賠也會遭遇已無賠償能力的困境。在未辦理房產證前，若回遷戶對外有債務，回遷房可能會被法院查封。\r
大概就是這樣，雖然回遷房很便宜也有很多人在關注，所以不建議大家考慮回遷房，畢竟買房不是一件小事兒，還是不要冒險為妙！希望能幫到你。
惠州新房小葉子
不建議購買回遷房。
如果有紅本在手可以入手。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。很多回遷房辦理房產證是一個問題，是沒有房產證的，它本身就是一種政策優惠，在質量和佈局上面就不能保證，有不少回遷房質量和佈局還有物業也都是很差的。但是如果回遷房，商品房都出房產證了，那交易都一樣，考慮壓力小可以選擇回遷房。但沒出房產證的，只有回遷民手持的合同，那就有一定的風險。回遷房都比商品房要便宜，但需要承擔一定的風險。
環球中國式
拆遷，一個能讓人瞬間走上人生巔峰的詞。對於城市發展來說，拆遷是發展再建設的一個重要步驟。就以南寧為例，2019年，南寧市就有六大片區的房屋要徵收拆遷。
對於拆遷，大部分人的印象是賠償款，房子，一夜暴富。但是因為拆遷鬧出來的事也不少，咱沒經歷過咱也不知道各種緣由是怎麼樣的。除去那些不開心的，最讓人高興的。，莫過於拆遷賠付的房子。
對於拆遷房，涉及到的房子有三種，拆遷房，回遷房和拆遷安置房。雖說都是拆遷賠付的房子，但是其中有著不小的區別。
拆遷房：拆遷房是政府為進行城市道路建設或是其他公共設施建設項目時，對被迫拆遷的住戶進行重新安置所建造的房屋。
回遷房：回遷房是發展商徵收土地的時候，配給被拆遷住戶的房子。在拆遷過程中，也可以採取貨幣補償的方式。回遷房就是以貨幣方式補償給回遷戶的房子，售價要比商品房便宜。
安置房：安置房是指因土地開發、城市規劃等原因進行拆遷，安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。不能自由買賣，買賣受到法律法規和政府政策的約束。
打個比方：A地要被拆遷了，那些要被推倒的房子，就是拆遷房；如果A地是被開發商買了蓋樓，原住民要搬走，搬到B地去。開發商要在B地建房子，用來安置這些人，這就是安置房；如果A地被政府徵用，建造一些基礎設施或者公益性項目，建好之後在周圍又建一些房子用來給之前的居民住，這就是回遷房。
拆遷房和回遷房的主要區別在於發起主體不同，拆遷房的發起主體是政府；回遷房的發起主體是開發商。
回遷房和安置房的區別主要就是位置。回遷房在原地，安置房在異地。回遷房是先搬出去，房子建好再搬回來；安置房直接是讓原住戶住到異地。本質上兩者的區別並不大，基本上都是以房產加現金的方式補償給被拆遷戶。
安置房和回遷房都屬於小產權房，不能過戶。這類房屋享受國家優惠政策，不含土地轉讓金，價格相對較低，一般不能或需要達到一定的年限才能上市交易。這類房屋的價格由市政府相關部門參考市場來進行定價。
目前也是有很多的小產權房買賣廣告，成交之後會以私人雙方交易協議或者拆遷補償協議來替代房屋買賣合同。不過還是建議買有房產證的房子吧，房子一過戶，房產證一到手，會安心很多。
