近几年，针对房地产市场的调控进一步加强，包括土地政策不断收紧，赣州出现了越来越多的联合开发项目；两、三个或以上房企联合开发，项目名字越来越长，合作房企越来越多，联合开发是否逐渐成为了市场的常态？
联合项目持续增长
赣州房企联合开发模式可以追溯到2016年，碧桂园地产竞得蓉江新区A1-8地块，与联发集团共同开发建设碧桂园联发蓉江府。
此后，越来越多的品牌加入到联合开发的模式中来；比如华达鸿海天空之城（华达置业和鸿海地产）、保利嘉福领秀山（保利和嘉福）、碧桂园正荣天麓（碧桂园集团和正荣集团）等……不胜枚举。
（早前小编盘点过的合作开发楼盘，房价数据以售楼部公示为准）
为什么都选择合作开发？房企之间的合作从拿地，到共同开发房地产项目上，可谓“优势互补，分担风险，共享利益。”
通过联合拿地，竞争对手转变为合作伙伴，一方面能够降低竞争，增加拿地机会；另一方面又不至于把土地价格推得过高，分担资金压力。除此以外，房企联合还可以实现品牌、产品、融资等优势互补，共同获益。
俗话说：一个人可以走的很快，但一群人可以走的更远。这句话不仅适用于人与人之间，也适用于企业之间。
联合开发新项目
据不完全统计，2020新面市和将要面市的项目中，有以下12个是合作开发的——
综合来看，赣州联合开发的方式主要包括：
一是，以土地入股合作开发，这是目前主流的合作方式之一。
一方有闲置土地，但没有成熟开发经验；或是有土地也拥有土地开发经验，但资源和名气不足，选择与品牌房企合作开发。
二是，品牌房企、本地房企之间的合作，针对一些高价、综合性地块，利用双方资源、资金、品牌等优势，可进一步降低开发压力和风险。
典型的代表，如金坪旧城改造西城区K-09-02地块、K-09-04地块、K-14-02地块、K-14-04地块，总成交价11.2亿，由嘉福与万达联合打造嘉福万达广场。
蓉江新区B05地块，总成交价10.1亿，折合楼面价6335元/㎡，由星州地产与润达置业打造星州润达九玺项目。
另外，蓉江新区的新旅中书文旅城，是中书置业在赣州的首个项目。开发商选择合作开发的方式进军一个城市，也是一种比较常见的扩张版图，降低对市场不熟悉的风险的方式。
此外，资产重组，通俗说法为收购，也是房企合作开发的一种常见模式。
例如，鸿海地产通过收购股权赣州华方房地产公司股权的方式，竞得水西组团SX01-06-01、02、03、04和SX01-09-01、02地块，打造壹号院项目。还有此前的保利收购中航地产，打造“保利中航云府”，为自己布局赣州首子落地。
目前，这些联合开发的项目部分已经进入销售阶段，一些正在筹备入市。
如嘉福万达广场，项目营销中心已经在建，预计10月份开放，产品也在筹备中，值得期待！
房企抱团合作 对楼市和购房者影响？
房企联合的方式各有各的不同，但都是奔着1+1>2的目标所进行的联合。
从长远的角度看，房企抱团合作开发对楼市和购房者来说是有利的。
对于楼市而言，房企联合开发可以更好地进行资源优化配置，提升楼市开发品质和项目产品的竞争力。
同时，大多数都是知名房企强强联合，更容易做出优质的项目产品，最终落地于市场，服务于购房者。
虽然这种合作方式优势多多，彼此可以发挥各自优势，将项目做到更好，但也有一定的弊端。
案例一：
太仓一楼盘交付现“泡水房”，业主难维权曝合作开发房之困
据人民 网江苏频道消息，江苏太仓市“海上时光花园”（注：该项目由金辉、金地、中南、碧桂园、中天、正荣、招商等7家知名房企合作开发；其中碧桂园负责营销，正荣地产负责项目建设，金辉地产负责客服。）
业主在今年5月初收房时发现房子存在各种问题，正是由于多家开发商入股共同开发这家楼盘，当业主反映房屋出现质量问题后，有开发商却当起了“甩手掌柜”，导致业主的诉求迟迟得不到正面回应。
*“海上时光花园”交房现场图
案例二：
南京南站一楼盘开发商“内讧”，停工延期交房
位于南京南站的“绿城深蓝”（注：开发商绿城东方与中驰置业）惨遭停工延期交付。据了解停工原因或因中驰置业长期拖欠绿城东方委托管理服务费。
这是一个很典型的“以代建”模式房地产合作开发项目。因为开发商之间的利益问题，拖累业主。
可以看到，合作开发渐成为楼市新常态的形势下，今后大家买房，需要考虑的要素会变得更加复杂。
选择也需要更加谨慎，如果是冲着某个品牌房企而选择合作开发项目的，入手前一定要对项目的开发背景进行详细了解，实际开发和运营的房企是谁。后续使用过程中如果出现问题，可以问责的房企是谁......
合作开发的项目越来越多，房企以联合开发规避了风险。但同时，联合开发的纠纷也不在少数，对于联合开发的楼盘，大家都是看哪个方面来决定买房的呢？大家有什么说的，可以在评论区告诉我。
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