SOPAKZING
您好，根据你提供的信息帮你分析一下住宅和公寓有什么不同，建议购买住宅。
1、土地性质
根据土地性质规定，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。住宅用地为70年，商业、旅游、娱乐用地40年。这也是两者之间最重要的区别。
2、公摊面积
一般情况下，40年的商业用地以及50年的工业用地和综合类用地的规划设计标准要比70年产权普通居民住宅用地公摊面积高很多，随之而来的是房屋使用面积会变小。
3、贷款方式
40年产权房屋在购买时是无法使用公积金进行贷款的，只能使用商业贷款，其利率会比公积金贷款高出不少。
4、户口问题
虽然40年产权的房子要比70年产权的房子要便宜不少，但是40年产权会出现很重要的一个问题，购买之后无法落户。这对于很多家庭来说是很大的麻烦，牵涉到以后孩子上学的问题。
5、商业用水用电
现代社会对用用电的需求量是越来越高，可能普通家庭用水用电一个月会产生几百到几千不等的电费，那么商业用水用电的费用会是平时的两倍多，日积月累下来也是个不小的开支。
6、无煤气管道
公寓相对于住宅来说无法使用天然气，日常生活只能用电，单身人士居住的话是没什么问题，如果是家庭的话则不是很合适。
总结，个人建议购买还是住宅会比较好一点，纯属个人观点，购房还需要根据自身需要来进行选择，希望对您有所帮助。
房产见闻录
不要买公寓！
作为一个买过公寓的过来人告诉你，买公寓是我干得最后悔的一件事！
十年前，看上我们这里河西新城的发展，想买个小房子投资。当时对公寓和住宅的区别也不是太清楚，这个公寓是50年产权，有独立的厨房和卫生间，精装修还通煤气。貌似和旁边的公寓型住宅差别不大，就是产权少了20年，商业水电，但这是现房，所见即所得。于是就入手了，价格也比住宅便宜不了多少，因为面积小所以总价低。心想反正自己也不住，这些问题都不算问题。后来也一直出租，租房的人都反应这个房住得不舒服，没有晾晒的地方，朝向向东阳光不太好，周围有办公入住环境有点杂乱。。。都是临时过渡性质住住。到后来准备卖的时候发现，公寓房价万年不动，周边住宅价格都翻了5倍了，这里是学区房的位置，公寓价格才翻倍而已，公寓交易税费很高，买我房的人还给中介交钱搞了点什么手续想办法省税，反正我是亏大发了。
现在公寓一般40年产权，而且没有燃气，生活更不方便。对于你这种打算长期自住的可能影响更大，公寓不能落户，孩子没法上学，公寓只能50%首付并且是必须商业贷款，贷款年限短，日后换房房价是绝对没有优势的，出手也很难，没什么人愿意买二手公寓。
如果能有买公寓的钱，想办法再凑点，买个小的住宅，后面再一步步换，不求一步到位。多看多选，买房在什么时候都不是个简单的事。希望你早日买到合适的房。
创业套路
公寓就算了，自己住水电费物业费太高，卖的话税又很高。
