-青青是一枚香菇-Oops
很高兴可以回答您的问题，刚需入手公寓，先看一下公寓和住宅的不同。
一、住宅会限购，但公寓是没有限购的
其实，这也是住宅和公寓之间最大的区别，也是最重要和很明显的一点，那就是：住宅会限购限贷，而公寓通常没有限贷没有限购。只要想买，只要有钱，谁都可以入手公寓。
二、住宅和公寓的房屋产权年限不同
在实际生活中，人们常常会谈论到70年年产权到期了，而这里的产权其实指的是土地产权年限。一般来说，普通住宅的使用权限一般是70年；而公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40至70年：住宅性质普通公寓是70年，商业用地性质的公寓大多为40或50年。
三、住宅和公寓的房贷利率也是不同的
在买房时，大家往往都是通过房屋贷款来进行买房的。一般来说，普通住宅按揭贷款的贷款利率会在基准利率的基础上上浮5％至15％（各城市、银行情况不一），首套房一般首付3成；公寓则需按照商业用房的贷款利率，即在基准利率的基础上最低上浮10％，一般首付5成。
四、住宅和公寓的配套设施也有区别
其实，很多购房者都不知道的是，相比于住宅，公寓的配套设施以及物业管理往往会更加优质。但是要注意这一点，大多数公寓是不能使用燃气和其他明火的。
五、住宅和公寓的水电费用是不同的
虽然公寓在市场上的总价往往会比较低，但是在实际生活中大多数人还是会选择购买住宅。因为住宅水电费皆按照普通民用标准来计算；而公寓中的水电费则按照商业用水用电的标准计收。
七、住宅和公寓要交纳的税费不同
相信大家也都知道，住宅和公寓是属于不同类型的是房屋，住宅为普通商品房，而公寓则是属于商业性质的房子，因此，公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。
由此可见，公寓和住宅的区别还真的不是一般的大，此外，公寓与住宅还有这个区别：在保证基本居住功能的基础上，公寓更讲究舒适性、功能的完备性、服务和结构的合理性，且一般都建在中心地段，居住人群主要以商务客群、单身客群为主；而住宅一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同，对居住环境、绿化、学校、价格等的要求也不尽相同。
京南房产情报员
肯定不可以，公寓要钱就不要，不要钱还送还可以要，做为一个之前干了十几年二手房和新房的老油条，我可以很负责任的告诉，白送就要。
为什么不要买呢？
第一，以后卖不掉，公寓的变现能力差到不能再差，就是全款的公寓，你需要钱的时候，去银行做抵押，银行都不要。不能变现的东西，要它干嘛。
第二，后期的税费特别高，契税就不说了，固定的，公寓随着时间的后移，税会越来越多，和住宅不一样，满两年不交增值税，公寓要交20%的个人所得税和30%的土地增值税，这两个大税很厉害的，基本上全部的税点，有将近55%，厉害不，害怕了吧。
第三，就是住的方面，商业用电用水，还没燃气，还有商业的物业费，居住费用相当高的。
最后就是房产本身的附加属性也很差，不能落户口，不能落户就意味不能享受所在城市的福利待遇，明白了不，一无是处。
我之前碰到的所有不听我建议，买了公寓的人，没有一个不后悔的。
你应该怎么办，买不起大的买小的，买不起市区买偏一点的，实在还是没钱，又借不到钱，就找中介公司，给你高评高贷，多贷一些出来，很是很简单的，高评高贷就要注意一点，贷款比较多，未来能不能有还款能力。
明白了吧，如果高评高贷也还不起，也不要买公寓，租房子就是了，买公寓，你手上仅有的钱也打水漂了。
楼市探索者
这几年房价上涨迅猛，尤其是2016年以来，全国无论几线城市，都经过一轮普涨。房价的上涨，尤其是一二线城市的房价，已经达到了一定高度，三四线城市房价很多已过万元。高昂的房价，使一些刚需客户已经买不起住房，而一种类住宅产品公寓的入市，重新点燃了刚需客户的住房梦。但是公寓产品的一些特殊性，或者弊端又让刚需购房者犹豫不决。对于这个问题，袁哥观点：对于住房买不起的刚需，入手公寓是可以的，而且是一种的不错的选择。
一：住房买不起，可以入手公寓的具体原因如下：
01：入手公寓解决了居住，免除了租房之忧，是刚需融入一个城市的开始。
公寓虽小，但是从入手公寓。刚需就从无房变成有房，这是质的改变。
另外你开始对于这个城市有一种归属感，这座城市和你开始有了紧密的联系。
很多初入一座城市的奋斗的青年，经过几年的打拼，或者更长时间的打拼，因为购房，而不再租房，四处搬家，居无定所。即使房屋再小，那怕是一个小公寓，但是开始定居，开始在这个城市扎根，相信大家和我一样感同深受，我曾经就是这样。
02：购买公寓，是刚需的财富积累，为以后改善性住房提供了基础。
如果不入手公寓，刚需需要租房，每月收入都交了房租，就没有积蓄。就会离住房越来越远。
而购买公寓，即使贷款购买，也是财富的积累过程。随着居住的稳定，有时间，有精力努力工作。等到一定的积累，可以把公寓卖出，置换成大一些面积的住房，满足家庭需要。
有条件也可以购买新的住房后，把公寓出租，获取长期稳定的租金收益。
入手公寓是刚需财富从1开始积累的过程，而租房是只付出，无回报的过程。这就是刚需入手公寓的主要原因。
03：入手公寓，对于刚需也是一种稳妥的理财方式。
公寓的价格虽然没有住房价格增长的快，但是也随着住房价格增长而增长，尤其是一二线的中心地段公寓，回报率非常高。
公寓由于面积小的优势，深受青年人喜爱，租金一直上涨，且很少有空挡期。以我个人购买的公寓，由于在一座大型商场上面，租金一直每年5%的递增，且很少有空置期。
对于刚需入手公寓，总价低，门槛低，容易入手。相对其它理财方式，无风险，是一种稳妥的理财方式。
二：对于刚需如何选择公寓？
01：对于初次购房的刚需来说，购买公寓很容易范以下错误。
（1）只注重价格，而忽略其它重要因素，认为资金有限，只要价格低就好。（2）公寓产品的样板间都装修的非常漂亮，刚需客户很容易被打动，而忽略了其它。（3）公寓一些是由办公改造，这类公寓办公居住混和，居住体验极差。
02：如何选择性价比高的公寓，从以下几方面：
（1）公寓产品有70年产权和40年，尽量选择70年。在一些三四线城市的公寓，也有70年的，如我居住的日照市，华润开发的公寓就是70年的，而且是学区房。
如果所在城市公寓有70年的，尽量选择70年，无论从居住和投资的角度更优。
（2）入手公寓在考虑价格的前提，地段，交通，户型，楼层等都非常重要。这些都属于公寓的附加值，只有附加值高的公寓，才具有增值空间。
（3）入手公寓尽量选择纯居住性公寓，同时品牌物业管理。
总之在选房公寓产品，要从投资角度考虑，从年轻人喜欢的角度考虑，易租，易售。这样就是性价比高的公寓。
小结：虽然公寓产权有商住性质，水电费用高于住房，同时转让时税费高，不能入学等诸多不利因素，一些房产专家也再三强调不建议购买。但是对于买不起住房的刚需来说，公寓虽然有很多弊端，但是和在一个城市拥有一个家来比，一切都不是事。
更何况因为入手公寓，刚需不仅有属于自己的一个居所，另外真正认为自己是这个城市的一分子，不再是一个过客。并且最主要的是，有了自信，工作会更努力。
“有产者，有恒心”一套公寓可能就会改变一个人的命运。所以住房买不起，刚需入手公寓不仅仅是解决了居住，同时也是生活工作质的飞跃。它代表了你开始融入一个城市，而一个城市开始接受你，这才是入手公寓的真正的价值体现。
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