《无间道》开头有一场戏，是这样的：
陈永仁和黄警司在一个房顶碰头，陈永仁卧底多年，警察之魂快要压不住了，跟黄警司抱怨：“明明说好的三年，三年之后又三年，三年之后又三年，就快十年了老大！”
陈永仁太不懂事了，去买套房囤着，说不定早撂挑子走人了。
10年太长，2年不够，5年不多不少，当年2015年上车光谷的，没有错付真心，实现了资产翻番，真乃光谷不负有心人。
不仅如此，光谷中心城由北至南，跨过了关豹高速。近期入市的3个纯新盘，地界已经逼近北区后门，就是直接证明。
光谷楼市的下半场行情，已经启动，仿佛又回到了5年前，但又跟5年前大不相同了。
从某种程度上来说，同样是板块空窗期，现在的南区，如同曾经的北区，房价待沽，而现在的北区，也就是未来的南区，指日可待。
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一样的是，开发商忙着上滩拿地，不一样的是，分到每个人碗里的地巴掌大，进场的资格也从有钱变成了还要再拼一把“才华”。
这要从光谷中心城的规划理念说起。
武汉有一位“御用操刀手”——美国SOM公司，武昌滨江商务区也出自它手。
这家公司引入了国外盛行的规划理念——“小街区、高密度”，“田字格”切割模式，治好了强迫症和路盲，在最大程度上丰富了路网可达性。
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工作生活在这里的人，快速到达目的地，不用绕远路，也提高了车行通道效率，有效规避堵车等常见的新区通病。
另一个好处是，通过路网切割，把整体板块细化，每家开发商分一小块，缓解了新区开发的市政压力，也充分发挥各家所长，避免半途出幺蛾子。
要知道，武汉过往的土地开发，都是一锤子买卖，把整块地承包给一家开发商独干，“甩手掌柜”确实是轻松省事，但留下不少后患：如果看走了眼，遇上了只会卖房赚快钱的咋办？
这时候，独乐乐还真不如众乐乐。
光谷中心城虽然本质上仍然属于新区，但早在规划之初，就已经把功能布局安排得明明白白。
光谷中心城功能分布图
对照上图，你可以发现，居住区仍然占据主流比例，周边依次排布金融商务、文创产业、创意商贸、总部经济等功能区。
光谷是一个产业上跑出来的庞然大物，而不是依靠城市的日积月累带动产业聚集的模式，这就需要开发商以引进配套服务为前提，去做相应的住宅开发。
光谷产业园示意图
光谷使唤开发商的底气，近几年地块土拍的附加条件，已经再明显不过了。
对于开发商来说，卖房套现的标准生产线，是它的本行，真正头疼的是自持物业的长期运营。
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上图是2019年光谷中心城某土拍的地块要求，一个建面不超过10万方的地块，要求你必须吃下至少50%的商服自持比例，并且还不能偷偷分割外包。
至于引进华中第一总部还是第二总部，都是立足于光谷的上下游产业链出发，周边的市政道路，顺带一起打包。
地块搭配：住宅+产业园
这种“买一绑三”的精细化管理模式，不再欢迎只会囤地、磨洋工的开发商，无疑抬高了光谷中心城的进场门槛。
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从公开的土拍挂看出，没有“三把刷子”的本事，光谷跟你无缘，而已经进场的开发商，大多三选一安身立命：头牌商业自持自营、引进高端服务产业、打造高端产品。
以商业为例，大悦城的中粮、天街的龙湖、天地的瑞安，只要你能替光谷做些实事，就能拿到住宅地块。
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中粮大悦城、龙湖天街、瑞安天地
2018年年底，光谷的商业矩阵已经确定雏形。多达15个项目自带商业，商业总体量近130万平方米，这个数据你要对比着看。
注意哦，永旺梦乐城激活纯住宅区域的威力，早在2014年的金银潭就一战成名，而汉阳经开有一座中国目前最大的永旺梦乐城旗舰店，总建面大约27万平方米，整个汉阳三环线上，只有这么一座能打的商业购物中心。
再来看光谷中心城的核心区，从光谷三路到光谷七路，不超过6公里的长度，近130万方的商业体量，相当于4.8个中国最大的永旺梦乐城。
全球最大的单个地下空间、中国最长的地下空间走廊——光谷地下空间项目
商业业态从开放式街区、盒子商业再到地下复合走廊，无论是商业入驻体量还是开发密度，光谷中心城都是数十家开发商群策群力。
那么，近130万方的商业体量怎么分配？
光谷想在了开发商的前头，把商业区和住宅区二度分离。
对照着高新大道来看，中粮大悦城夹在光谷四路和光谷五路之间，而住宅地块却在光谷三路。
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绿地中心在光谷五路地铁站附近，住宅区域却在神墩三路和光谷四路交界处。
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包括奥山的冰雪王国和住宅地块，龙湖天街和住宅地块在内，都是相隔一个街区的对角线距离。
商业以你之名，但不能行开发商卖房溢价之实。有趣的是，如果光谷中心城迎来入住高峰期，说不定业主们会有“惊喜彩蛋”福利：
购房者明明买的是别家的小区，居然家门口走几步，挨着另一家的大型商业综合体。
光谷的大局观，是让开发商替区域赋能做配套，基于共享式开发的目的，给光谷的产业润色服务。
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还记得上半年，光谷最短命的地王，只存活了不到一个月，土拍价格就被刷新了。土拍地王的易主速度，堪比追一个剧就换一次老公的小姐姐们。
光谷新房的热销，是产业先行的结果。
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新能源设计院大楼、东湖保税区、小米武汉总部
实打实的居住需求摆在那儿，但凡土拍高溢价在所难免。
其实，光谷中心城也有过难熬的阶段，虽然一开始抱别人的大腿，好在守住了初心，没有一上来就拼命干住宅，过去灰头土脸的“光谷东”，才能逆风翻盘。
武汉东湖高新区在2019年工作会议上提出，围绕“一芯驱动”战略，未来三年，光谷将以光谷科技创新走廊为创新水平轴，以豹子溪生态廊道为垂直轴，打造世界一流的“黄金十字轴”。
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横向上，除了商业沿着高新大道排兵布阵，地铁11号线也几乎是顺承一脉，从光谷火车站一路向东横穿，延伸至左岭。
纵向上，豹子溪生态廊道顺着“中轴线”光谷五路，从北区跨过了关豹高速，当北区逐渐饱和，南区进入了下半场的红利期，新希望地产就是开拔的先头部队之一。
新希望锦粼九里区位示意图
它是新希望集团的地产业务线，这家集团自1982年成立以来，坚持多元化布局发展战略，板块涉足农牧食品、乳品快销、地产文旅、智慧城乡、生态环保、医疗健康等八大领域。
新希望集团业务板块
其中，新希望地产战略版图横跨全国15个新一线城市、强二线省会以及其它重要城市，踏足国内的成都、重庆、杭州、宁波、温州等地，并走出海外，成为2019年中国TOP50房企销售额增速TOP1，并荣获2020年中国房企综合实力Top40，成为强势的地产黑马房企。
新希望地产入驻城市分布图
可能武汉人听着陌生，可它早已渗入武汉人的烟火气。
新希望六和深入农牧食品行业，已成长为中国规模最大的农牧全产业链上市公司，进驻武汉已有18年。新希望还提供了武汉近70%的禽类供应，没错，要抓住一座城市的心，就得先抓住他的胃。
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新希望地产主张重新定义高品质市场，坚持“两不让步”理念——品质不为成本让步，品质不为进度让步，光谷中心城的“新希望锦粼九里”，正是出自旗下高端产品系“锦麟系”。
锦，其价如金，自诞生以来，便是审美与工艺的国家标准。两千多年来，蜀锦不断进阶，并远销国外，成为中国古代出口三大件之一。
锦城，因锦而生，因技而盛。天下锦绣出蜀锦，锦官城不仅是蜀锦的主场，更是蜀锦的秀场。
城以锦为贵，便衍生出成都的顶层文化——锦文化，引领着时尚审美、展现了中国技艺的全球高度，勾勒出一座城市的精英画像。
成都新希望锦麟府实景示范区
成都新希望锦麟府合院样板间
当文化精髓倾注于现代建筑之上，锦麟系便由此而来。
锦麟系先后落子成都、苏州、杭州、南京、大连等城市，均为片区的精英高品质住区的先锋之作，成长为中国房地产企业产品品牌TOP10。
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而光谷中心城的“新希望锦粼九里”与之一脉相承。
择址必须光谷中心城的都会核心——光谷五路，享一城繁华。以舒适为尺度，带来约2.0容积率的低密度产品，是目前唯一的纯住宅宜居项目。
园林景观，以东方韵味重空间礼序，一心两轴多组团，打造四重归家礼仪，恪守“两不让步”理念。
新希望锦粼九里入户大堂效果图
锦麟系作为目前全国产品系品牌TOP10上首个落子光谷的产品系，外立面是产品内核的外化，必须标新立异。
光谷作为武汉产业先驱的代表，早期住宅外立面还停留在“马蜂窝”的审美水平，新希望锦粼九里的楼栋外立面承袭锦麟系标准化的外立面，外加双重檐设计，刷新光谷地表颜值。
新希望锦粼九里高层外立面效果图
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目前，光谷中心城北区的房价，对刚需不太友好。
新房单价约1.8-2万/㎡，二手房价格也在2万元/㎡的大门口来回徘徊，据说新希望锦粼九里很有可能以毛坯出道，那将坐实光谷中心城“洼地”头把交椅。
这不单单仅限于数字维度的性价比。
5年前，光谷中心城不相信自己是光谷的中心，以“光谷东”自居，后来行走江湖多年，恍然大悟原来自己就是高地。
5年后，产业、商业、教育、地铁、会展、写字楼等等，本该属于城市因子的建筑业态，应有尽有，光谷中心城正在逐步兑现中。
正是如火如荼的北区，抬高了市场对光谷中心城的预期，也给处于待开发阶段的南区，完美地打了个样。
最难得的是，由于光谷规划的大局观，落地中的配套基于共享式大开发，没人能独占其有，这种雨露均沾的美好期望，也孕育着南区的未来。
北区堆高 的市场行情，同样辐射到南区，给了购房者强劲的信心，带来的购买力远高于南区现行房价。
新希望·锦粼九里是目前南区入市较早的项目，南区追平北区的过程，也是升值空间逐步攀升的过程，值得关注。
新希望·锦粼九里城市展厅已开放
恭迎莅临品鉴
展厅地址：武汉光谷K11select 1楼瀑布中庭
VIP LINE ：027 8700 1155
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