冯启锋
你好，说到投资，对大多数老百姓来说并没有好的门路，炒股风险也高，需要的知识也多。所以很多人手上有闲钱就考虑投资房产。
近十五年来，有很多人原本就是因为手里有点闲钱买房，从一套房到好几套房。就算你身边没有这种人，但你从网上总能看到谁谁谁就因为买了几套房，升值后，现在光收租都能衣食无忧了。再加上房企中介公司的宣传，没房的一定要有套房，有房的得再买一套，至少三套，一套自己住，两套收租。租金就是最好的睡后收入等等。
那么从投资的角度来说，房产确实是很好的资产，具有唯一性。这个唯一性是学区，交通，位置等一些附加值给予的。而这些理论上很难改变，修好的地铁不能说拆就拆了，学校医院也不可能说搬就搬。这就说明有的房子确实能投资，还能升值。同样的五万人民币在中国你可以买一套房，也可以一平方都买不着。这就涉及到你问题中所说的接盘变现。核心区域位置的可能变现容易些，每个城市都有一些位置的房子只要放出来分分钟就卖了。也有半年没人看的。
所以你要投资就得看好这套的房子的附加值，我认为房子他的真正住的功能会回归，靠炒房赚钱的时代已经慢慢远去。
所以最后一句套用股市的话，房市有风险，投资需谨慎！
武汉房产播报
这个问题仁者见仁，每个人答案都能都不太一样：
一、分析房产投资至少要用两个维度，第一是趋势，第二是结构：我在头条有四篇文章专门用来分析房地产的，分别是《中国房地产的逻辑正发生根本转换》、《结构主义之一：大都市圈的狂欢》、《结构主义之二：北上还是南下》《结构主义之三：发现下一个星火》，从整体的趋势上看房地产的投资价值确实在降低，甚至可以说有一定的投资风险，但是并不意味着地产没有投资价值了，在整体趋势向下的局面下，仍然有结构化的投资机会，投哪里？投有基本面好的城市且有发展支撑的城市，尤其是当前的新一线城市当中，很多地方都有投资价值。因此买房买对地方，房产投资仍然具备很好的投资价值和投资回报。
二、中国人对于房价的信仰由来已久，前20年的经验告诉很多人投资房产可以实现财富的倍增，但是当前整体趋势确实不太适合“无脑”买房，因为基本面差的城市或者人口明显流出的城市需要非常的警觉，会出现较大概率的亏损，到时候除非折价出售否则很难出售。
三、任何时候事物都有两面性：正所谓危中有机，实际上当前这个阶段一些城市的价格已经达到近几年的低点，如果是刚需或者刚改客户实际上出手是没有问题的。
总之，分析这个分析需要综合考虑地产的趋势与结构问题。
陈先生的复利人生
未来的房产保值增值，投资的属性越来越弱
未来的房市更多的倾向于资金的保值和随通胀上行的增值，而从全国的房地产行业发展态势来看，投资功能在房市稳定且未来越来越趋于平稳的情况下会逐步减少。
就如某热点地区的房市政策指导意见，每年房价上涨不超过5%，如果按此思路执行，热点地区的房价上涨就有了盖子，而非热点地区的房价即使没有盖子，也很难再有暴涨的情况出现。
如今的理财收益率3-5年期，基本都能达到4-6,%，如果投资房地产和在银行理财收益不大的情况下，根据国人爱储蓄习惯，大概率人们会把钱放在银行，或其他可以获得更多利润的理财渠道上，从而把投资的属性从房产中剥离。
再有，从资产流通性和变现能力上来看，将钱投资房产不如存钱或其他理财方式更好。
未来房产会更多的体现居住功能
房产回归居住属性是未来房市的大趋势，虽然短期内房产并不能脱离，学区，交通，环境等多种房产附属功能，但随着城镇化的推进，和人口合理化均衡分布，从升学摇号，到地铁交通覆盖范围，未来的城市发展将以都市圈的格局进行，而不是以单一城市发展模式来规划。
也即是说，未来在都市圈内的城市间，县乡镇之间的联系会更加紧密，整体规划要围绕都市圈中的几个城市做多中心点的分化，然后将这些中心点连接起来，产业结构铺开，各种资源分散，莫使一城一地的房价，因其具备多种资源而导致房价过高，甚至远超其所在城市房价。
此时的房产虽然也会附加配套，学区，交通等多种附加属性，但这些附加属性早已不像当初城市资源聚集性时那么明显，也可以说整体规划发展会将这些附加属性逐步弱化，以达到房产向居住属性占主导地位的房市发展。
为什么必须有人接盘
关于房产投资的接盘问题，在房价暴涨或有明显上涨趋势的情况下，民众对房价有向上的预期，不断涌入楼市，导致接盘侠络绎不绝，而在房市平稳期或小幅下跌期，接盘侠会明显减少。
随着房产逐步恢复居住属性，接盘侠的多与少就不是房市发展要考虑的问题了。
当买房的目的更多看重的是居住属性后，不管是在房产中住30年还是50年，所居住的时间就是其房产所拥有的价值（其中也包含一部分学区等附加属性）。
房产价值回归居住属性后，购买房产就恢复到并非以卖出为最终目的，如果要进行买卖，可以参考正常的通胀价格及各附加值，如不卖出可以一直住到房产的安全使用年期，或无法舒适居住年限，其时可以将房屋回收重建或用于其他用途。
当今房市，几乎所有人买房都会考虑未来这套房子能不能卖，能卖多少钱，能卖给谁，谁是接盘侠，这种想法可以说在刚需买房者中也普遍存在，反而不将买房的居住功能作为第一考虑要素。
当房市平稳发展，人口逐步减少或收缩在大都市区后，必然会有部分地区的房产逐步降低附加属性，甚至居住属性，其资源，人口，产业等逐步丧失的情况下，其房产价值也必然降低，即使以在优厚的条件“招揽”接盘侠，也不会有人愿意接盘，其最终结果可能就是闲置，反之在人口密集地即使无人愿意接盘房产，也会因房屋安全使用期限问题，导致房产被回收重建或用作他途，获得房产及货币补偿。
小结
买房并非未来必须卖给接盘侠，当自住属性占据房产的主导地位后，也就不必非要有人来接盘别人的房子，自住房的属性将会回归，此时人们买房，买的是房子30-50年的居住功能，而不是未来卖房的金融功能。
随着城镇化的推进，未来几十年后，大范围的人口流动将会减少，房地产和经济的关系也将弱化，房产将会在有限的范围内平移，更多的廉租房，公租房，限价房等福利性房产会增多，加之房产附加属性的弱化，将不会再有人刻意去投资房产。
