又一个全国50强房企又倒下去了，楼市风险还在继续？
2019年还有15天就过去了，距离农历春节除夕也仅仅剩下39天时间了。但是对于房企来说，这个年并没有那么好过。
这不，2018年房企前50强，拿地前30强的房企撑不住了。点到为止，是闵系地产，老乡之间开始并购了。
又一个全国50强房企又倒下去了，楼市风险还在继续？
再来看看这两年房企拿地排名：
又一个全国50强房企又倒下去了，楼市风险还在继续？
小道消息，知情人透露，F房企因民间借贷被起诉，另有多个子公司股权被冻结，涉及金额较大，且融创第二的并购房企——闽系S房企正在酝酿并购F房企，金额上千亿，远超融创并购万达文旅，可谓地产八级地震。
又一个全国50强房企又倒下去了，楼市风险还在继续？
F房企“凶兆”就是前11月仅完成全年目标66%，闽系S房企和F房企正在进行谈判合作，S房企希望通过收并购F房企部分股权，以获得更多的土地储备。目前谈判基本已经确认，相关的细则双方仍在商榷。当然金额太大，还需要与其他金融机构合作拿下。
年轻人总是激进，总想很快干出一番自己的事业。郑州本地房企Y房企也是资金链紧张，郑州主城区本土房企低于一万的价格战就由其发起。F房企近两年激进拿地，但是对于快周转的房企，信贷政策收紧、市场下行之下，好日子自然不会过得舒坦，这不F房企的不仅要深夜买醉，还要为自己冲动酿下的苦果买单。
F房企在2018年那个阳春三月就高调对外宣布，2020年地产板块突破千亿达到1300亿元，途径主要是通过并购来获取土地资源，保留了闽系开发商高举高打的基因。实际上，从同类型企业的发展路径看，伴随并购而来的问题也不容忽视，例如如何消化并购项目、如何保证现金流等，这些也都是F房企千亿突围路上需要一一攻克的堡垒。
自2015年以来，F房企在十多个城市共签下了107个项目，总占地面积约2000万平方米，总建筑面积约5500万平方米，项目货值达到了8100亿元。F房企方面介绍，在土地储备中八成来自于并购，两成则是公开的招拍挂市场。这也被F房企内部称之为“八二定律”，即80%以上为并购项目，20%以下为招拍挂项目。
看看F房企并购速度，都位列房企十强了。
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但是快速增长之后，拿地的小伙伴看见真金白银笑了，但是给技术小伙伴、营销小伙伴一堆事需要擦屁股。一个就是旧城改造项目，普遍拆迁到销售，周期较长，这个可以参考郑州Z房企中原万达附近项目；一个就是二级开发的话，遗留问题太多。这个可以参考郑州Z房企平原新区某项目。
高歌猛进的时候，未曾将高负债率、利润下滑、现金流日益紧张等问题重视起来。没想到，今年市场形势急转直下，内外交困之下，公司被破产、裁员、源源不断诉讼、股权质押、高企的债务等等负面环境所笼罩,曾经的地产黑马从欣欣向荣迅速逆转成了危机四伏。
“买易卖难”，房企F在2016-2017年之间高位拿下的地块，放在如今的市场之上，不说资金的时间成本，原价卖出都很难。看来，M房企又可以做成一笔“划算”买卖。可以坐地砍价，没办法，谁让你缺钱。
又一个全国50强房企又倒下去了，楼市风险还在继续？
1.上了3000亿之后，万科已经不把规模挂在嘴边了，尽管心里对是不是第一仍然在意，但已经没有原来那种强烈的当宇宙第一冲动。
2.许家印先生把永续债都还了，不仅如此，还引来了若干轮战投，恒大杠杆率、负债率大幅度下降。回想前一年，恒大全国范围内大肆收购项目，于是，今年顺理成章，规模跃升，规模拿了个第一，许家印先生因为股价上涨，也当上了首富。
3.孙宏斌的融创已经很长时间不买地了，甚至在最近几个月，并购的节奏也慢了下来。倒是吃下的万达项目，迅速启动去化工作。换句话说，孙宏斌先生的心思，一在乐视，二在卖房回款。
社会融资总额受到了严格管控，资产市场活跃不再。更关键的是，监管层开始对资管领域进行统一监管，各种眼花缭乱的通道业务都被堵死，而资管领域，实际上一直是开发企业在信贷收紧后，融资，进而拿地的渠道。道理是明摆着的：要冲规模，手里要有房源，有房源，就要有地，而没钱，买不来地。资管渠道被封堵后，银行理财资金变向进入房地产市场的一个重要通路被堵上了。
房企很难，不上规模被其他房企吃掉；上规模却没钱，遭遇楼市下行期，也许现在五十强开外房企已经掉队。
又一个全国50强房企又倒下去了，楼市风险还在继续？
说说关于买榜的那些事，郑州某房企去年买榜都花了小200万，对于房企买榜这也不是什么新鲜事了。榜单实际上也就前十能看看，其他或多或少虚报数据，买榜，屡见不鲜。yj在上市报告中，关于“榜单”藏着一句话：我们在完成相关报告或排名后提供增值服务，由此从测评及排名服务中获得收入。对于买榜一事，不红不骚，义正言辞。由于在统计口径上存在很大差别，很难从这些排名中找出真相。尽管榜单的真实性和权威性一直受到质疑，但企业仍然乐此不疲。上市房企在年报中列出公司的各项指标排名用以装点业绩，已是普遍现象。更不用说在拿地、营销等过程中，企业拿“30强”、“50强”等字眼进行大肆宣传。还可以在某些地方作为拿地的硬性资本，成为一些地方政府懒政的最好证明。对于融资来说，当然也可以给予金融机构足够信心。
不管怎样，变天了。房企是真没钱，所以才会出现竞相降价逼你入坑的局面。
