重磅消息
又一房企漲價4500元
無錫漲價3200元/㎡
蚌埠在售樓盤上調1%
全國18城政策出現鬆動
現在究竟要不要買房？
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突發漲價！樓市小陽春要來？
2月20日下午，杭州綠城建發·沁園在其公眾號上發佈了新一批房源的公示方案： 本次預售樓棟為8幢，可售房源共125套，面積段100—135㎡，房源均價54000元/㎡，包括6000元/㎡精裝修標準。
據瞭解，該盤從均價49500元/㎡到54000元/㎡，相比2018年首期開盤，單價上漲整整4500元，而且，這也是該樓盤所在板塊首個“破5”的住宅項目。
透明售房網上顯示，因為單價上漲，這批面積段並不大的改善型房源，總價至少在530萬以上。
“沁園開年漲價”成了許多買房群裡最熱門的話題，杭城的房產媒體紛紛跟進報道，業內人士更是稱之為“豬年第一漲”。
此前，全國幾個城市相繼“放寬”樓市政策，杭州一些媒體也頻頻傳出漲價消息。其實，在年後，類似這種房企漲價的消息不止個例。當下，一大波的漲價通知不斷被刷屏、刺激買房人的神經。
1、無錫1家樓盤一夜漲價3200元/㎡
2019年開年，無錫也有5家樓盤價格上調，其中1家樓盤一夜之間上漲3200元/㎡。
2、南京某樓盤優惠全部取消
南京榮盛鷺島榮府項目的一則漲價通知，海報內容顯示：“自2019年3月1日起，鷺島榮府青寧項目原有2％優惠全部取消，望廣大意向客戶知悉。”
3、知名房企蚌埠所有樓盤售價上調1%
接集團總部通知，2019年3月1日起，xx蚌埠所有在售項目售價上調1%，3月1日前未籤合同房源，全部執行新價格。特此通知，望知曉。
蚌埠該房企所有在售宣佈售價上調1%，相當於每100元漲了1元錢。那麼總價在150萬的房子相當於總價上漲1.5萬。
對於買房人來說，3月1日後，購房成本增加、買房壓力加大。
春節後房價上漲是常態，目前已經很多城市都有樓盤宣佈漲價的案例。分析一下這些漲價的樓盤，會發現具有2個特點：
（1）開發商實力較強；
（2）多是精裝樓盤，品質較高，瞄準改善型人群，也能為追求品質的買房人接受。
開發商透露的信號再清晰不過，潛臺詞就是：現在是買到便宜房子的最後機會，到了明年我們就要漲價了，現在買房還能賺到，錯過再無。
若再等下去，全款可就變成首付了，心痛的還是買房人。
對於行內人來說，這些只是一種所謂的營銷策略，抓住人們買漲不買跌的心理做出房價還會上漲的宣傳，企圖把房子的市場需求再度的拉起來。
但是對於掏盡六個錢包的購房者來說，市場上的任何風吹草動都會產生將信將疑的效果。
漲價萬一是真的呢？不怕一萬就怕萬一啊。
2
全國20城政策出現鬆動！
除此之外，截至目前全國已經有18城政策出現鬆動！限價取消、落戶門檻放寬等等各種消息傳的更是沸沸揚揚，讓人忍不住猜測，2019年樓市終將回暖？
落戶、限購鬆綁城市
①廣州：1月11日發佈，引進人才入戶的年齡限制，學士、碩士和博士分別從35、40、45週歲放寬到40、45、50週歲。
②南京：2月14日發佈《南京市積分落戶實施辦法》，其中，落戶的社保繳納門檻，由“2年內連續繳納社保”變為“累計繳納社保不少於24個月”。
③杭州：2018年12月21日晚，杭州自去年開始針對卻因工作調動而造成社保補繳的，累計不超過三個月，則視為符合購房資格。
④西安：全面取消社保要求。將原“長期在本市市區就業並擁有合法固定住所人員落戶”和“購房落戶”兩項政策合併，同時放寬了部分准入條件。
⑤大連：1月23日印發《大連市戶籍管理若干規定》，1、取消參與積分落戶的房屋辦理落戶後，3年內不得抵押、轉讓的規定；2、取消落戶新市區滿5年可遷主城區的限制，只要在主城區有合法穩定住所即可遷移落戶。
⑥常州：2月11日發佈《常州市戶籍准入管理若干規定》，宣佈了購房落戶條件的放寬。
⑦合肥：2018年12月28日，限購政策鬆動，部分區域可以不需要提供社保證明。
⑧海口：1月4日發佈，本科以上或中級以上專業技術職稱或技師以上資格人才從40週歲放寬至55週歲，專科學歷或高級工職業資格或執業資格人才從40週歲放寬至45週歲。
⑨珠海：非珠海市戶籍居民購房，按個人條件已從此前的需連續5年社保改為只需要繳納1個月、3個月、12個月不等。
⑩蘭州：2018年1月5日，蘭州市房管部門在官網上掛出一則公告：取消了部分區域的限購政策。
限售鬆綁城市
①太原：2018年7月4日，不再限售兩年。
②菏澤：2018年12月18日，取消新房二手房限制轉讓措施。
限價鬆綁城市
①、衡陽：2018年12月27日，住建局宣佈，從2019年1月1日起，暫停執行2017年起規定的商品房限價政策。
②、廣州：更改一刀切限價政策為根據周邊樓盤的價格浮動調整限價；
③、北京：2019年1月9日，擬於近期掛牌出讓的兩塊住宅用地均不設定住宅銷售限價。
④、佛山：取消樓市限價，變單合同，多區已實行；
⑤、阜陽：國土局官網上掛出的地塊信息顯示，2019年以來所有掛出地塊，限價要求已全面消失。
樓市減稅
①、深圳：二手房增值稅附加稅減半。
②、南京：二手房交易部分稅費減半。
其他樓市回暖跡象
①、青島：2019年1月3日，取消僅出臺6個月的購房搖號政策，為本輪調控中首例。
②、天津：2019年1月10日，將自持租賃住宅調整為可售住宅，為全國首例。
再結合去年年末，中央經濟工作會議提出的：因城施策，分類調控。
業內人士分析，2019年，地方政府對樓市調控的自主權還會不斷增加，接下來限價、限售、限購等調控政策可能會逐漸放鬆，不會再一刀切。
2019全國範圍內政策回暖是大概率事件。此前有專家稱今年或有30城市跟進。
可以看出，在政策方面，一些城市已因地制宜的進行了試探性的放鬆，如湖南衡陽打響取消限價第一槍，北京拍地不限價，南京多個樓盤突破限價...未來這個趨勢還在繼續下去。
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究竟要不要買房？2019年房價走勢曝光！
對於市場的真實情況如何，買房人一定要認清以下幾點！
隨著政策寬鬆、買房門檻降低，將會有越來越多的購房者湧入樓市， 2019年隨著限價盤、低價盤的陸續清盤，高價盤的湧入，購房者或將被迫接受高房價，未來購房成本或將逐步增加。
但在“房住不炒”的大前提下，“因城施策”帶來的地方政策微調，並不意味著會給房價上漲提供空間。總體來說，2019年房價穩字當頭，依然會是買方市場...
最後小編想說，節後小陽春如約而至——雖然我們對全年行情並不樂觀。這個小陽春，因各大城市漲價信息提前爆發。不管房價如何變化，買房人一定要明白自己購房的需求。
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關鍵字: 漲價 買房人 大連市戶籍管理若干規定
