來源於好評與差評 ，作者奇齊
01
「投機」，可不是什麼好詞。
一下把這麼大的帽子，扣在深圳樓市的頭上，我也很緊張。但是最近深圳樓市的花式操作，實在是太驚悚了。
作為一個沒有方言的一線城市，深圳一直都是以海納「天南海北的人才」，作為行走江湖的行事準則。
以至於那句霸氣的slogan，響徹大江南北。
“來了就是深圳人。”
深圳人才公園入口
對此，我一直深信不疑，直到上個月，我的一個小老弟，碩士初畢業，怒闖深圳。
在吃了一個月的豬肚雞和鴨腿飯之後，他義憤填膺地告訴我：
“打工的永遠是深圳狗，買房才是深圳人。”
在他的眼裡，在深圳所有打拼的年輕人，都在努力賺錢買房，和努力賺錢買第二套房之間，做布朗運動。
02
最近，深圳的氣溫還沒熱起來，但樓市又一次先熱了。
作為全國樓市風向標，深圳每次都是市場最敏銳的。這次，頂著全國上下一心，房住不炒的大背景下，深圳樓市又開始作妖了。
市場的悸動，總是發生在很細微的場景裡。
位於寶安寶中的新盤，海納公館，如果你想買這個樓盤不到90平米的房子，除了接受近10萬每平的價格外，需要額外再給100萬的「喝茶費」。
南山區，中介門店裡，一套去年就掛出來900萬的華僑城的房子，當時買家嫌價格太貴沒買，過完年雙方又一次坐下來，這次賣家報價1080萬。
更魔幻的是，買家剛開口砍價，房東直接起身走人。
市場到底要火成什麼樣，房東才敢如此豪橫。
還有一位來自深圳保稅區片區的房產中介，他維護很久沒賣掉的幾套房源，不長的時間裡，全部以高於賣家初始預期的售價，賣掉了。
這三個場景，是當下深圳樓市當下的縮影。
重出江湖的「喝茶費」，房東跳漲，成交週期變短。
這些樓市徵兆，傳遞出的信息，經歷過15年那次普漲行情的人，都會聞到一絲熟悉的味道。
03
可是，問題來了，深圳樓市憑什麼上漲？
最難理解的的事情，就在這裡。
樓市可不是比嗓門的地方，行情是是需要真金白銀「買」出來的。
在新冠疫情，從國內打完上半場，到如今，轉移去海外打下半場的過程中，深圳作為一個內貿外貿兩手抓的城市，是受到負面影響最大的城市。
一眾工廠，餐飲，製造業等等，都在面臨訂單危機，連代工YKK拉鍊的廠子，都幾乎關門了。
工商所負責註銷公司的窗口，蓋章都蓋不過來。
工薪族，面臨被裁員，小老闆，面臨關廠，那麼，是誰在拼命買深圳的房子呢？
04
這就要說到深圳樓市裡，賭性最大的一個群體：投機者。
有市場的地方，就有博弈。
股市債市，賭球賭馬，甚至很多地下錢莊，連美國明天新冠肺炎確診人數是單數還是雙數，都能開個盤口。
但為什麼深圳樓市的投機，如此值得一說呢。
因為它的過程複雜程度，以至於你會發現這個鏈條上參與的群體，多到不可思議。
05
第一類投機人群，最傳統，也就是我們經常說的炒房客。
他們早年嚐到了樓市的甜頭，所以手裡積蓄富餘。
他們的做法，一般就是搞到一批購房資格，俗稱房票，然後準備很多資金，俗稱子彈。
在瞄準熱門區域的一到兩個盤，大量買進。
然後等待一個特殊的熱點，讓中介配合炒作。比如這一次深圳西部如寶安這幾個盤，就是典型的炒房客的玩法。
倒閉轉讓的小店們
讓中介煽煽市場熱度，利用部分家長下半年的9月開學，現在要提前鎖定學區的需求，把控盤的小區，集體掛高市場，你不買，我掛更高。
買漲不買跌的國民心理，就上鉤了。
但是，在現在的如此高的價格基礎，和不菲的交易成本下，這樣的投機，風險很大。
雖然今年這一波，有人在如此操作，但並不是市場主流。
06
深圳第二類投機人群，是羊毛黨，薅的是銀行的貸款利息差。
今年的經濟不好，大家肉眼可見。
國家幫襯小微企業們的新聞，如果你沒開公司，可能體會不到一次又一次降準又定向降息的錢，去了哪裡。
這些錢，都變成了銀行的翻倍的放貸業務量了。
銀行業務員，追著各個企業法人們的屁股，著急把錢貸出去。
利息超級低，年化甚至低到4.6%，房貸隨便一上浮，年化都5.3%。
可是這錢利息再低，小微企業們也不願意借，他們缺的是錢麼？當然不是。
缺的是訂單，業務和利潤。
接不到訂單，沒有利潤，貸來再多的錢，賠本把廠開下去，也是一件毫無意義的事情。
但是，比房貸低的錢，供著房子的人要啊。
於是很多人就想到了一個計謀，開個公司，借便宜的錢，然後把更貴的房貸的錢給還了，輕輕鬆鬆，省了個利息差。
艱難時期，省下的錢拿去買排骨，它不香麼？
這樣下來，導致深圳的工商所裡的奇觀發生了。
倒閉破產的小老闆，註銷公司的窗口，排起長隊，與此同時，想借便宜的錢，去樓市投機的人，在註冊公司的窗口，也排起長隊。
不知道兩個隊伍之間，有沒有互罵一聲sb，但是不少黃牛嗅到了其中的商機，直接辦起了公司轉讓的業務。
這樣貼心的舉動，把深圳工商所的公務員朋友，從繁重的工作中解救了出來。
07
第三類投機者，是最狠的。
他們同樣鑽了針對企業扶持的政策漏洞。
政府的出發點很簡單，小老闆們，身家都不差，雖然眼下訂單少了，日子不好過，但是你們有房子啊。
現在政府為了幫助大家活下去，只要是企業法人，就可以把房產抵押，獲得貸款。
最厲害的是，這筆貸款，國家，市區縣雙重補貼利息，短則6個月，多著一年，補貼完，就變成無息貸款。
不要利息的貸款，傻子才不借。
深圳地王大廈
不久後，很多投機能力更強的人，發現更騷的操作，雖然你規定要有房子，才能獲得貸款。
我雖然沒有房子，但我可以先借錢買房，再抵押出去，不就變成無息貸款買房了嘛，想出這招的人，絕對是是天才。
借錢買房的這資金過橋公司，一下子業務忙的跟深圳的工商所辦理註銷公司的工作人員一樣。
這類型的買房中介或者資金過橋的公司，在深圳簡直是遍地開花，甚至還有非常多的公司，腦洞更大，專門撮合單獨買不起房的陌生人，合夥買房。
微博上深圳合夥買房中介的廣告
你想一想，這樣的中介，把一群全部儲蓄只有幾十萬的小白，撮合在一起，再借貸個幾百上千萬，買下一套深圳的房。
這背後潛在的風險，一個成熟的成年人，不用多說了，但是在深圳，就是有這樣的土壤。
08
其實你細品一下，會發現這些事情的本質。
本該屬於企業的救命貸款，正在變成深圳豪宅的首付，看似一家家企業註冊的背後，都成了一個個資金槓桿，把深圳樓市翹的老高。
參與其中的銀行，佛系的審核和監管，無形中鼓勵了這種投機氛圍，讓整座城市，都漂浮在虛妄的財富海洋裡。
今天上午，最新的lpr報價出爐，房貸利率之錨，5年期利率又降了10個點。
無疑，這又是一罐樓市汽油，澆在深圳這片滿是人才的土地上。
英國文藝復興時期的哲學家培根，年輕的時候，曾經譏諷當時的貴族：
“在富人的想像裡，財富是一座堅強的堡壘。”
後來，屠龍少年的他，被國會指控貪汙受賄，被監禁於倫敦塔中。
四百年後的深圳，在急富青年的想象裡，房子又何嘗不是那座“堅強的堡壘“呢？
