樂居財經訊 馮雪 4月22日，金地集團（600383.SH）公佈2019年年報。年報顯示，公司全年實現營業收入634.20億元，歸屬於上市公司股東淨利潤100.75億元，分別同比增長25.1%和24.4%；實現每股基本收益2.23元，同比增長24.58%；實現簽約銷售金額2106億元，三年複合增長率達35.9%，成功翻番，超額完成三年衝擊2000億規模的目標。
對於後疫情時期公司復工復產情況，金地方面表示，截至4月中旬，金地集團在建工程操盤項目整體復工達100%，且隨著疫情逐步得以控制，公司預計受疫情影響後移的需求將逐步得到釋放，因此2020年總體目標制定仍爭取保持一定增長。
城市深耕與產品溢價紅利雙雙釋放，淨利潤同比增長24.4%
隨著公司規模有效提升、城市深耕紅利及產品溢價能力進一步釋放，金地集團2019年業績穩健增長，營收同比上升25.1%至634.20億元，歸屬於上市公司股東淨利潤同比上升24.4%至100.75億元。
2019年，金地集團實現簽約金額2106億元，簽約面積1079萬平方米。截至2019年底，公司土儲總面積為5233萬平方米，其中權益土地儲備約2,802萬平方米，將有效保障公司未來營收與利潤均衡增長。
金地集團深耕聚焦一二線城市所帶來的單體城市產能增長優勢明顯。2019年，金地集團在上海、杭州、天津、南京、東莞、海口、瀋陽、昆明、嘉興等十幾個城市市場銷量排名中均位列前十。
通過洞悉客戶需求和對產品創新的持續探索，金地集團的產品溢價能力在報告期內進一步提升。2019年，金地集團住宅產品的銷售均價為19519 元/平方米，同比提升5.5個百分點；房地產業務結算毛利率為41.3%，在A股20強上市房企中位列第3，盈利能力凸顯。與此同時，全球知名的民意測驗和商業調查諮詢公司蓋洛普數據顯示，2019年金地的客戶滿意度和忠誠度分別為92分和84分，雙雙達到行業領軍水平。
在規模和利潤穩步增長的同時，金地集團繼續響應國家“結構性去槓桿”的要求，截至2019年底，公司淨負債率為60.24%，遠低於行業平均水平。在負債結構方面，報告期內金地一年內到期的計息負債合計350.5億元，佔比為37.0%；一年以上計息負債597.1億元，佔比為63.0%；在償債能力方面，報告期內，金地持有貨幣資金餘額為451.42億元，現金覆蓋倍數達1.29，現金利息覆蓋倍數達3.5，短期流動性保持充裕。
基於公司健康的債務結構，聯合信用評級有限公司針對金地主體信用等級及各項融資產品均為AAA級，國際評級機構標準普爾、穆迪維持給予金地長期信用評級分別為BB、Ba2。在優質的信用評級護航下，金地集團2019年加權平均融資成本僅為4.99%，已連續四年低於5%。
向建築工業化要效率，繼續提升盈利能力及ROE水平
在行業收益率顯著承壓受限的大背景下，金地集團於年報中提出，2020年公司將通過全面推進建築工業化在產品中實踐的深度和廣度，以提升主營住宅開發業務的經營效率，從而提升盈利能力及ROE水平。
2019年，金地集團在建築工業化方面進行持續探索，全年裝配式項目超55個，裝配式建築面積超過526萬平米，並在灌漿套筒PC構件、新型SPCS裝配式建築結構體系、ALC牆板、裝配式裝修等建築工業化部品研究上取得了技術成果。同時，金地集團在報告期內全面啟用了智慧工地應用進行管理，並通過開展BIM逆向建模，進行鋁模精裝化、地下室管廊化應用，提升建設效率。
金地集團有關方面表示，2020年，公司將通過推動數字化技術應用於房地產設計、建造、運營全過程，實現建築工業化實踐的全面推進，從工程層面推動公司開發提效，促進週轉率進一步提升。
在主營業務不斷做大做強的基礎上，金地憑藉成熟的園區開發運營模式、聯動全球的產業資源整合能力及優秀的產業招商能力，在產業地產領域異軍突起。2019年，金地在杭州、青島、瀋陽等地陸續簽約落地多個產業項目，實現了與地產主業的良性協同效應。
金地集團於年報中表示，公司未來將充分發揮在高新技術產業、智造製造、生物醫藥、人工智能、體育產業、國際教育等創新領域積累的資源和經驗，通過實踐與住宅、商業等業務實現有效結合，為公司業績帶來新的增長點。
