房地產市場現在還處於“危機”之中嗎？
撈金團覺得是的。
作為高槓杆運營模式的開發商面臨的最大危機不是樓盤降價，房子無人問津。如果房子不能出售，這意味著如果資本撤出，它可能面臨債務危機。開發商的危機也是房地產市場的危機。
眼下，開發商當然是急得不得了，例如，如果你獲得了100萬元的銀行貸款，買了一批衣服，你大概可以賣出180萬元，但是每個人都要在家裡呆兩個月，不能出來買衣服。隨著還款期限的臨近，你能說這不緊急嗎？
有人就問了，既然情況都這麼危急了，那為什麼他們不降低房價來增加銷售呢？當然，如果是一個做服裝批發生意的普通人，當然是可以的，因為你原來雖然準備是要賣一百八，但是現在清倉甩賣，肯定還是有人來買的，雖然是虧本生意，但起碼可以度過危機。可是開發商卻不能這樣做，主要有兩個原因。
- 許多人不希望房價下跌，比如銀行、一些地方政府和房地產投機者。
- 一旦房價下跌，將直接損害房地產投機者的利益，迫使他們離開房地產市場。屆時，房地產市場將充斥著降價出售的二手房。新房子怎麼賣？如果開發商一天不降價，投機者就能多活一天。
房地產市場能復甦嗎
說到房地產市場的復甦，情況可能會比較複雜。中國，有這麼多城市，很難判斷。有些人看到深圳房價上漲，賣得好，就開始發表意見：我告訴你，房價不可能降，房價也會飆升，樓市回暖。
有時候撈金團當然很佩服這些人的腦洞，包括一些掛名的專家學者。其實道理很簡單，好比如，一個人去一個城市在一家大公司工作將會掙數百萬美元。你能想象所有去城市工作的人一年掙幾百萬美元嗎？
深圳不能代表中國的所有城市，甚至深圳的房地產市場表現也不能代表一線城市。許多人告訴我，今年房價仍將飆升。看看看杭州和深圳看看這種情況。只要我有錢，今年我就買房子。有時候撈金團真的想反駁這些人：你看看雷軍、看看馬化騰一個月掙多少錢。
因此，房地產市場的復甦不能僅僅根據一個城市或幾個城市的復甦來判斷。現在中國的房地產市場越來越分化。當然，中心城市的房地產市場應該會更快復甦。三線和四線城市復甦並不容易。
當前的房地產市場與過去不同。過去，幾乎所有城市的房價都在上漲。現在價格開始出現分歧。一些城市的物價在逐漸上漲，一些城市的物價在穩定，一些城市的物價在下降。因此，房地產市場的復甦也是由城市條件決定的。撈金團認為，一些中心城市和經濟發達城市的房地產市場復甦較快，經濟不發達城市的房地產市場復甦較慢，甚至一些房價虛高的小城市的房地產市場也難以完全復甦。
開發商尋找接盤俠，會是你嗎
如果有人說現在房地產市場完全復甦，那一定是開發商和中介在蒙你趕快買房子。開發商和中介機構當然在盡力出售房子。甚至有的網友這樣評論：他們誰都騙，可能連他們自己都信了吧。
在撈金團看來確實如此，今年的房地產市場可以這樣描述：開發者是導演，中介機構是演員，自編自導一出大戲，只為了引剛需者入局。
現在可以肯定的是，在未來，隨著不炒房的想法越來越流行，投機者的生存空間只會越來越小。與此同時，目前的房價基本上處於高位。對於投機者來說，只要他們接受報價，就很難採取行動。即使房價沒有下跌，也只是價值問題，沒有市場。
對於那些只需要買房的人來說，未來的房價只會越來越穩定，希望房地產市場崩潰是完全不現實的。然而，如果投機者想退出市場，購房者可能會面臨出售二手房的浪潮。買便宜的房子也是很有可能的。同時，開發商在困難的情況下也可能會提供一些優惠的房子。房價不降並不意味著他們買不到便宜的房子。只要買家持有現金，他們當然可以等待好的購買機會。
總而言之，2020年不僅是房地產市場尚未復甦的一年，也是全球經濟不穩定的一年，持有現金觀望是最好的選擇，任何投資都應該謹慎。
