最新LPR公布！
刚刚，央行准时公布2020年4月20日的贷款市场报价利率（LPR）。
1年期LPR为3.85%，5年期LPR为4.65%，较3月双双下调！以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
对比上个月，4月20日1年期LPR下调了20个基点，5年期以上LPR下调了10个基点。
其中，作为房贷参考利率的5年期以上LPR，是自去年利率改革以来的第三次下调。同时也是LPR改革以来降幅最大的一次。
这意味着，房贷利率也将有所下调。
LPR的下调，与3月31日公开市场（OMO）逆回购利率的下调，4月15日中期借贷便利（MLF）利率的下调，一脉相承。此前，逆回购和MLF利率已经分别与上述日期下调20个基点。
因此，四月一年期的LPR下调 20 基点，完全属于预期之内，这一利率主要与企业中短期贷款相关。而五年期LPR下调10基点，因其与居民房贷紧密相关，这可以看做“房住不炒”精神的延续，也较为符合市场广泛预期。
LPR下调对楼市的影响
为什么说5年期以上LPR是房贷利率的参考值呢？
因为在中长期贷款中，房地产贷款包括房地产开发贷款和个人购房贷款占了相当大的比重。
因此，5年期以上LPR下调，对楼市影响重大。
降息会改变人们对房地产的预期，并且会鼓励购房需求入市，有助于房企去库存，提升市场交易。
但是央妈也向来不喜欢给人“大水漫灌”的印象，不愿意刺激资产的价格，尤其房价。反而是希望市场逐步回暖，给点利好的同时，也要打击一下。
所以，接下来一段时间，LPR一定还会再降的，但是幅度不会太大，大概率还是非对称降息，也就是1年期多降，5年期少降。
长期来看，LPR+加点依然是更划算的选择，毕竟比起固定不变的利率，LPR的曲线怎么着都是下行的。
中原地产首席分析师张大伟称，在房住不炒的原则下，LPR下调有助于房地产市场的稳定。
一方面会导致资金成本降低，真实购房者的购房成本降低，有助于这部分群体入市。另外一方面，会带来银行的放贷成本降低，预计银行的信贷释放也将增加。
事实上，目前的房贷利率与去年年末相比已经有所下调，并且贷款门槛放宽，放贷流程也有所加速。
此次央行下调LPR，月供可以减少多少钱？
以100万房贷、等额本息偿还30年计算，5年期以上LPR每下降10个基点，月供额约减少60元。
4月5年期以上LPR降至4.65％，月供也将从5216.47元减少至5156.37元。
