日本公寓的管理共益費一直被大家吐槽，是因為日本的公寓和一戶建（一般為2-3層小別墅，房主自己管理修繕）相比，每年不僅多了管理費、修繕費、還會有停車費等雜七雜八的費用。
但實際情況，日本公寓的費用真的貴嗎？我們買的房子經過若干年的風吹雨打和日光照射後，外牆難免會出現劣化；經過若干年的使用後，下水管道難免會出現堵塞。大部分的建築物，都是面臨如此問題。
但是，為什麼日本很多已經20-30年的老房子會顯得比想象中更好？
道理很簡單：所有的建築物都需要預防性維護及定期維護，不能等到真出現了問題後，再急吼吼的去補救。如果不進行維護，又何以有日本百年公寓的存在。
沒錯！再簡單的公共建築物也需要有物業管理來統一維護。日本的物業管理公司不僅管理規範，收費也有統一規定。最重要的是，物業管理不是擺設……
A. 管理費
這是管理公寓建築物的費用。主要包括：建築物設施的檢查費用、管理員費用、管理公司費用、清理費用、公共地方的水電開支，及建築物保險費等。公寓的業主需要按月支付。如果房產是出租狀態，管理費也由房東支付。
日本的社會治安普遍較好，很少發生入室盜竊事件。因此，日本的物業管理公司的主要工作，並不是負責大樓的安保或小區安全管理，而是注重於大樓自身的質量和品質的管理。日本物業管理公司幾乎不需要僱傭保安人員，而把主要的財力和精力投入到建築的日常管理中，包括清掃樓道、管理垃圾、擦洗門窗和樓梯護手。
也有一些公寓樓的物業管理公司會在一層設置一個專門通訊室，派駐專門的工作人員進行固定時間內的管理，主要負責大樓內外的每天清掃工作；處理業主的諮詢業務；監管進出大樓的人員等。PS：一戶建屬於自己獨棟物業，所以在日本一戶建是沒有修繕費管理費的，由房主自行修繕管理。
管理費會根據場地和公寓的戶數而不同，根據日本國土交通省的公寓綜合調查結果來看，每戶平均管理費的平均是10,661日元/月（約654人民幣）。從不同地區看的情況下，最低的九州、沖繩地區為8,923日元/月（約547人民幣），最高的關東地區，約12,096日元/月（約742人民幣）。
按戶數分類的話，20戶以下是最高的，大約16,595日元/月（約1,018人民幣），但301戶-500戶，平均約為8,550日元/月(約524人民幣）。但有趣的是，如果公寓有501戶以上的話，那麼管理費會突然上升到11,864日元/月（約727人民幣）。
因為在日本，501戶以上的公寓，屬於大規模的住宅群，一般這樣的公寓屬於佔地面積寬廣的郊外型公寓和市中心的塔型公寓，這樣公寓的管理費之所以會高，主要是因為其配套設施比較健全，如泳池、酒吧、健身房等豪華的公用設施。
B. 修繕費
日本公寓的修繕費是後期維護費用中不能躲避的支出。隨著時間的推移，建築物可能會需要修繕。這對業主來說，是一個必須面對的問題。特別是伴隨著大費用的修繕，首先想到的是公寓樓的外壁塗裝和屋頂防水，最低也要花費上百萬日元。而且，可能還會有意外的支出。
修繕費就是幫助公寓保值的重要手段，也是日本公寓壽命長的秘訣之一。修繕費是為了公寓的長期保養及維持公寓的價值、安全等而收取的基金。為了避免突然性的龐大修繕開支：如公寓外牆翻新，升降機，水管等大型維修工程。這是根據長期修繕計劃所需的資金，以長期累積的方式收集。
不同的公寓所要支付的修繕費是根據建築年代、面積、結構而定。公寓的業主需要按月支付。如果房產是出租狀態，修繕費也由房東支付。
在日本的任何一棟公寓建物中，修繕費對於所有樓層的業主來說，都是完全平等的，支付費用時也是平攤的。日本人的思維是，大家共有整棟建築，建築的安全關乎每一位住戶，所以不應分誰多誰少。正是這種集體主義思維，才使得日本的物業管理中很少出現糾紛與矛盾。
雖然日本一戶建沒必要每個月積攢修繕費，但經過一些年之後，也是出資需要修繕的。“實際上，持有的公寓也在設備更新中花費了很多錢，不過也成功提高了出租入住率。雖然，如果花費過度會有本末倒置的危險，但進行合理的維護支出，肯定會帶來更好的情況。所以，應該認真的設想一下修繕所帶來的效果。”無論是多麼優良的建築物，有計劃的進行修繕，都是必要的。公寓設備的更新情況同樣會影響出租率。
公寓業主支付的修繕費是由誰來管理？是由物業管理公司和業主委員會共同管理，會被統一存在銀行裡。當建築物需要使用修繕費時，需要由物業管理公司提出預算，再由業務委員會同意後才能支出。
日本物業管理有不成文的規矩。下水管道每年使用高壓清洗裝置疏通一次；電梯每3個月檢查一次，每15年更換一次。室內消防探測系統每年檢修一次；外牆一般每10年翻新一次；屋頂的防漏系統每5年補修一次，每10年大修一次。
這就做到了預防性維護和定期維護。日本物業管理公司必須按照計劃和規矩進行，以保證建築物的安全。與國內有很明顯不同的是，如果日本物業管理公司的服務出現問題，業主委員會可以監督物業管理公司改善；倘若不見效果，更可以解僱物業管理公司，請其他的公司承擔管理業務。
修繕儲蓄金每戶每月平均在5,000日元-15,000日元之間（約300-920人民幣），但修繕儲蓄金可能會隨時間變化，而更貴的公寓也會有更高的維修費用，順便說一下，在日本公寓的修繕公積金是以10 -15年為間隔進行大規模修補的費用，是有計劃地儲存的，因此不會輕易地拆除。
日本政府在建築質量和維護這方面確實有超前的意識和很嚴格的規定。他們認為，建築物的使用壽命在50-70年太短，必須能夠保證使用100年，並提出了“建築物百年”的計劃要求。一方面是為了避免大樓的頻繁拆建，導致大量建築垃圾的產生，破壞環境。另一方面，大樓的經常拆建，損害業主的經濟利益，也浪費社會資源。因此，負責的物業管理公司和完善的建築維護就顯得十分重要。
