2020年土地預公告，第一批次的8塊地來了！ 覆蓋了河西、城北、城南、江北新區、六合等好幾個板塊。
都是好地，每一塊都有很多料！值得我們細細挖一挖。
其實從最近的土地推介會頻次上，我們能發現，行情大方向還是微妙的。每一塊地推出之前，都會有大量的磋商，拍地和賣房的邏輯很像。
彼此都要相互試水，只是這次的對象是開發商。關注土地，最終的目的還是關注板塊的升值空間，這和每一個業主息息相關。
堯化門，太不可思議
我沒有先提河西的地，因為確實好，我一會兒再說。先來看堯化門的2塊地。
（1）棲霞大道以南、堯辰路以東地塊：棲霞區堯化街道，北至棲霞大道，西至堯辰路，東至和苑小區，南至規劃新三路。用地面積1.47萬方。
（2）新堯路以東、新城路以北地塊：位於棲霞區堯化街道，南至新城路，西至新堯路，東北至南京經濟開發區人才公寓。用地面積1.94萬方。
兩個地塊都不算特別大，屬於小而精的盤。
但就是堯化門這樣“純剛”板塊，樓面價已經高達17608元/㎡（石榴G04宅地，81輪競價，25家房企參與）。
而5月20號，附近的堯化門G15地塊也將開拍，起拍樓面價14398元/㎡。所以當年追逐1.85萬/㎡華潤幸福裡的買房人，一轉身就被嚇到了。
值得注意的是這裡有地鐵7號線堯化門站+地鐵6號線興智路站，40萬㎡峰匯中心，而目前由新希望、華宇、金茂聯合開發的紫樾府，戶型面積75、89、110㎡，新房價格達到2.7萬/㎡，首開去化卻高達8成。足見這個板塊的實際購買力之強！
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並且，棲霞區實驗小學堯辰路校區已經掛上了琅琊路小學分校的牌匾，堯化門也秒變琅小分校。
▲來自微博“玄棲鼓”
所以，這是一個地鐵+學校+商業正在迅速崛起的板塊，即便現在在普通南京人“第一感觀”裡還挺偏的，但是，許多人已經在悄悄入手了！
河西南的重磅地塊
河西南部21-10號地塊：西至青蓮街，南至高廟路，北至太清路。就在五礦崇文金城與朗詩熙華府之間。用地面積不大，只有1.8萬方。
▲來自河西南業主實拍
相對成熟板塊的“正統河西南地塊”，剛剛拍出的廈門建發G03地塊，樓面價35333元/㎡，位置很好，而目前河西南的華潤置地魚嘴潤府新房4萬/㎡，葛洲壩南京中國府前期首開均價6.4萬/㎡，金茂府5.2萬/㎡。周邊二手房五礦崇文金城最高成交價也
高達6.13萬/㎡。大概率又是一幅要爭搶的地塊！
雨花臺區兩板地塊
雨花臺區小村B地塊位置：西善橋街道，龍西路以南，機場二通道西側。
兩橋地區，旁邊就是中海城南公館、龍湖天鉅，軟件谷核心區域今年也是風口期、南師簽約之後，這個板塊裡的住宅認可度普遍變高。
所以，這也是一個逆襲的板塊。
江北新區，城南新中心
（1）浦口區迎江路以南、康安路以東地塊：
（2）浦口區迎江路以南、康健路以東地塊：
這兩塊地要結合最近浦口熱推的城南中心區規劃來看，整個城南中心緊鄰江北核心區，屬於一個新增長極板塊。可以承接江北核心區的外溢資源。目前板塊內有
地鐵10號線、11號線，緯七路過江通道、長江五橋。
所以，這兩塊地，包括附著在城南中心周邊的風華府、錦繡樾江府，都是屬於江北核心區的第二選擇，有特有的價格優勢，畢竟江北核心區的中籤率低是事實。對於部分買房人，退一步選這裡，也是對的。
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六合龍池，剛需重陣
龍池街道蔣灣周邊2號地塊：六合經濟開發區，龍灣路以南，白果南路以西。隔壁就是冠城大通藍郡。
南京需要六合，六合也需要南京。目前六合昱龍府的毛坯現房，均價1.8萬元/㎡，有的快趕上的橋北。並且許多開發商在六合都有地，保利、龍湖等等。
並且，當地人認可這些品牌開發商的新房，所以市場空間大。
