“曉曉，你那個買房計劃有沒有提上日程啊？想好趕緊要搖號了……”
這已經是曉曉這個月第二次接到嫂子的電話，萬萬沒想到，比催婚催的更緊的竟然是讓她趕緊買房子！
其實，自去年年底到現在，從整體的搖號市場不難看出，新房市場的熱度一直不減，光是“萬人搖”就一個接一個，近日也有樓盤的搖號中籤率表現不俗。
今年大熱的勾莊板塊的德信大家運河雲莊已經結束登記，126套房源吸引了7464戶家庭登記，中籤率低至1.69%，也是其歷史新低；
眾安綠城南湖明月中籤率23.98%，創下其搖號以來最低記錄；
中銳招商星未來 自從高層中籤率創下4.2%的新低之後，本週又推出洋房產品。
01
據鳳凰網房產杭州站不完全統計，4月11日—4月17日，杭州樓市（含富陽、臨安）共領出20張預售證，共2519套房源入市，比上兩週增加了64套房源，基本持平。
4月11日-4月17日杭州樓盤領出預售證情況
據統計，上週餘杭區不出意外地成為新房“供應大戶”，有7盤領出預售證，共計820套房源。其中，房源單價從1萬+~4萬+，杭州江山風華和觀棠明月府是杭城剛需購房者的福音，均價分別是19500元/㎡和19700元/㎡。
地鐵萬科未來天空之城在高層“大火”之後，疊墅便在這周入市，主力戶型面積約163-190㎡，這樣的杭城TOD產品或許早已被富人們列入了購買清單中。
主城區4盤依然還是以改善型房源為主，均價都在4萬+，中南棠玥灣和龍湖葛洲壩景粼天著都在大城東區域。
而位於申花板塊的九龍倉華髮天薈去年12月首開，76.7%的中籤率，對於總價500萬級以上的產品來說，市場接受度還算可以。這次與購房者見面，相信也會有一個不錯的中籤率。
蕭山區分別有4盤領出預售證，,除了總價在
200萬以內的悅融灣之外，還有融創江南壹號院和德信東原印奧灣。其中，位於南部臥城的印奧灣為純新盤，且主力戶型是99㎡，剛需購房者可多多關注。除此之外，富陽區的供應也不容小覷，有5盤入市，總計451套房源。富陽區上週的房源均價在17200元/㎡-23000元/㎡，相對是比較集中的，一直以來，臨安區和富陽區也是杭城的價格“低窪”區。
錢塘新區本週只有卓越中銳星央悅府進場，錢塘新區的熱度自然不用多說，項目單價也是剛需購房者所考慮的。而臨安區則“缺席”了上週的新房市場。
02
4月16日，小鳳凰便在各大購房群裡看見一則消息“金輝紫雅雲邸預計17日領出預售證”，消息一出，便引起了購房群裡一陣騷動。
購房群截圖
果然，就在今天下班時，紫雅雲邸領出了2、3、4幢房源預售證，主力戶型面積為148㎡，精裝均價為28600元/㎡。值得一提的是，三墩北的限價為28100元/㎡，這次的紫雅雲邸價格超過了限價！
即便如此，項目周邊的西湖國際城二手房簽約均價33800元/㎡，紫雅雲邸依然存在5200元/㎡的倒掛差價。
金輝紫雅雲邸一房一價表
三墩北板塊雖然一直也是熱度不減，但是在去年10月份銀城雲谷天境加推之後，也就沒有新房入市了。而紫雅雲邸的入市，讓三墩北板塊重回購房者的視線之中。
眾所周知，三墩北板塊是目前主城區內炙手可熱的2字頭板塊，地鐵+西湖學區房，這也正是吸引購房者的亮點之一。
而金輝紫雅雲邸規劃4幢高層，其中，3幢可售高層和1幢自持，156套可售房源均為148㎡改善四房，距離項目最近的地鐵站為在建的4號線紫金港路站，直線距離約800米。
雖然項目是期房銷售，但由於拿地時間比較久，再加上遲遲未開盤，外立面也已經顯現出來，項目預計2021年8月交付，現在基本已經是“準現房”狀態。
上週唯一首開盤
德信東原印奧灣位於南部臥城板塊，板塊內新房供應比較充足，新盤之間的“廝殺”也是比較慘烈，拉客、在競品售樓處蹲守更是常見。小鳳凰去南部臥城踩盤時，最大的感受就是板塊的整體配套規劃相對比較完善，適合居住。並且未來，有蕭山銀泰百貨、開元廣場、蕭山城市文化公園等規劃落地使用後，板塊的宜居性會更高。
印奧灣規劃共3幢可售高層房源，均價27800元/㎡，總價可以控制在300萬內，是小體量剛需盤。除此之外，與紫雅雲邸一樣，是“清一色”99㎡戶型，此次也是“一把梭”。
03
上週有15盤中籤率出爐，目前最低中籤率為德信大家運河雲莊的高層，中籤率低至1.69%。
4月11日-4月17日杭州樓盤搖號中籤率情況（注：標紅為流搖）
通過中籤率表格可以看出，本週的整體搖號情況表現不錯，除了一些昨天剛剛結束登記的盤，中籤率還未出來之外，目前只有印象苕溪城1盤流搖；
其次，中籤率基整體都保持在55%以下，10%以下低中籤率的項目有4個，當然少不了屢次“萬人搖”
和光塵樾的身影，不過此次其登記人數只有6956戶，與“萬人搖”失之交臂。據鳳凰網房產杭州站不完全統計，4月4日-4月10日，杭州新盤平均中籤率上升至24.10%，而本週由於整體中籤率較低，平均中籤率也下降至10.31%。
2020年3-4月杭州新盤中籤率走勢圖（注：平均中籤率=當週房屋總套數/當週登記總人數）
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責任編輯/安娜
統籌/俞 琳 監製/步珊珊
